佳兆业刘策：地产行业进入中低速增长时代

　　9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。

　　  在“红绿相间”主题论坛上，佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策谈到关于房企在融资方面的调整时表示，第一，最主要的是靠逆势现金流，所以很多企业在销售、回款、投资节奏的控制层面花更多工夫。第二，融资调整的核心是几个方面：一是调整融资结构，二是融资调整为更关注、重点维护重点金融机构，通过提高融资量来获得融资成本下降。三是更多房企会采取以股权融资的方式降低压力。四是房企不断转型，从地产向上下游或向相关产业链转型，通过产业链的发展来获得低成本的融资资金。

　　  关于三道红线+三个补丁的政策要求，对房企来讲，要从内心上拥抱监管，对于房企转变发展模式，特别是转变高杠杆、高负债、低效的发展模式，走向更健康的低负债、中低杠杆的、更加强调周转的、强调自身经营能力的发展模式，很有政策指导意义。房企要转变为依靠销售、回款，要强调以销定投，在源头上解决回款的问题。

　　  刘策谈到，后续行业是中低速增长的时代，行业会更加稳健，风险属性会越来越低，整个行业结构相对来说稳定。在这种行业稳定的结构下，房企适应了这种新常态后，可以看到行业的合理利润。这也会倒逼房企加强经营内功，开辟国家政策支持的新产业，依托房地产行业的积累，去寻找企业的第二增长曲线，这样的动因和动力也会越来越强。