从建筑读懂商业 看新城商业如何革新城市生活未来场景

场景实验室创始人、新物种实验计划发起人吴声在演讲中曾提到，“今天的商业要回归到每个与人有关的细节，人不是流量，而是场景，是真实、具体、独特的情绪和感受”。

随着中国新生代消费者的崛起，品质消费、精神文化消费、享受消费等已然成为消费主流趋势，商业运营者如何捕捉潮流趋势，回归到每个与人有关的细节？

对此，新城商业以“Mall+X”来应对，“一个承载了休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间，形成了Mall+X模式，让每一个Mall，都拥有一个不同的X，不同的创新性复合空间”，新城商业联席总裁曲德君如是概括“Mall+X”。

在此理念下，即将于9月10日亮相的南京建邺吾悦广场与沈阳沈北吾悦广场，则是结合定位，从建筑及空间场景方面做了多个维度的创新升级，为注重体验与场景消费的品质客群与新生代消费群体，带来不一样的感官体验。

应势而生

两大吾悦广场带来不同定位选择

Location，Location，Location（地理位置），是商业中最重要的谚语之一，即在传统商业环境中，生意更多取决于外部的商圈环境（地理位置）。

即便在当下的数智时代，地理位置对商业成功的影响力仍不容小觑，南京建邺吾悦广场同样遵循了这一商业布局原则。

择址于华东第二大商贸区河西CBD核心商圈，总体量超36万平方米，涵盖酒店、写字楼、购物中心与开放式街区。项目不仅有通达全城的交通路网，未来还将有2号线、9号线（在建）直达；文化中心、高校、公园景点等公共设施基础完善，区域发展成熟；企业总部聚集，高端品质居住区……

这也意味着，项目周边消费客群多元化，既有商务白领一族，同时也有高校的年轻代新生力量，还有注重品质生活且消费力强劲的家庭住宅人群。

在“一座吾悦广场，改变一座城”的品牌发展基因下，南京建邺吾悦广场结合得天独厚的地理优势，顺势而为，打造一个全新的商业A+旗舰级商业综合体。

满足一站式购物体验需求同时，南京建邺吾悦广场更将项目精准定位为精致消费族群的轻享乐活引力场，并围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，打造7x24h的全天时理想生活圈，为消费者提供一个活力不息的多元城市会客厅。

场景体验

用建筑诠释商业无限魅力

第三空间是美国社会学家雷欧登伯格在《最好的场所》一书中提出的概念，强调在住家（第一空间）与工作场所（第二空间）之外，现代城市里最重要的生活空间，其实是各种非正式的聚集场所（第三空间）。

要提高人的生活质量，必须同时从三个生活空间去考虑。生活质量的提高，又往往表现为第一、第二生活空间的逗留时间减少，第三生活空间的活动时间增加。

购物中心作为第三空间的场所代表，为消费者提供购物、休闲、社交、体验等服务，如何通过延长其逗留活动时间，是提高人的生活质量的重要表现之一，也是商业运营者需思考的课题。

来到南京建邺吾悦广场，笔者发现，其结合项目“活力不息的多元城市会客厅”定位，新城商业正通过建筑空间来革新城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向：

//01. 深挖在地文化，打造国内首个贯穿内外的秦淮水岸沉浸式互动空间

建筑作为空间载体的无声表达形式，最能直观呈现商业运营者的思考。

南京建邺吾悦广场为了能够更好地满足消费者趣味与情感的双重体验，力邀CallisonRTKL、Benoy、澳大利亚Hassell三大国际顶尖设计公司，从规划、建筑、景观到室内设计，全方位打造一个情感实现与时尚潮玩的城市空间。

暹罗天地购物中心享有泰国最“奢侈”购物中心之称，耗资540亿泰铢修建的它，不仅有全业态的品牌，更在商场内打造了一个水上市场，吸引来自世界各地的游客前往观光打卡。

南京建邺吾悦广场，注重挖掘在地文化，将建筑与城市的人文特色相结合，将一条贯穿室内外的水系运河搬进了购物中心，在B1层打造了一条长达400米的秦淮水街主题街，并借鉴南京秦淮河周边的建筑形态，将亭、台、阁、轩、廊、舫等元素搬进B1层不同区域的设计中，打造了麾扇亭、曲溪轩流、船坞灯市三大主题场景：

• 麾扇亭——作为室内外水街相连接的节点，传统楼厅设计结合舞台的打造，形成空间聚集，打造品牌的绝佳秀场和顾客的休憩小站。

• 曲溪轩流——通过玻璃水车、秦淮小街和沿河餐饮的情景化设计，让游客在游船中感受不同的空间氛围；

• 船坞灯市——利用落在水面上的柱子，将其设计为走马灯的造型，营造传统的节日氛围，增添空间的趣味性，并配合灯光、音乐和喷泉，为整个游船之旅带来更多愉悦体验。

南京建邺吾悦广场通过秦淮水岸沉浸式空间营造，为消费者带来划船游逛体验，开启一段穿越旧时光与极具现代气息的摩登之旅，打造一个快节奏都市生活中的慢趣之地，让商业空间成为一个真正意义上的可停留的栖息地。

值得一提的是，B1层的电梯厅与卫生间也有意与其他楼层做了不同设计，将秦淮河的江南风格巧妙应用，让地下电梯厅与卫生间复古感十足。

//02. 开启“时光旅程”，南京首家层层退台商业空间设计

南京建邺吾悦广场的设计将承载历史展现未来，是传统和现代的精彩融合，走进其中，便可直观感受到这一理念。

据悉，项目以“时光旅程”为设计理念，糅合南京“六朝古都”的历史文脉，通过城市广场、步行街、购物中心（代表现在），办公公寓（代表未来）等业态组合，将过去、现在与未来的时间轴贯穿商业综合体中，基于尊重历史文化，通过现代的建筑手法与历史对话，为项目及周边注入新鲜时尚活力，打造与国际接轨的现代城市商业综合体。

从外立面来看，南京建邺吾悦广场采用流线线条设计元素和玻璃幕墙面的组合，加入光影互动效果，现代化的时尚感是每一位到此的人第一印象。

尤为特别的是，南京建邺吾悦广场商业内街采用层层退台的空间设计，结合露台生态景观及休闲座椅区设计，错落而上的退台景观，让每一位到访者可享受270度景观体验，这一独特设计也是南京首家。

同时，退台空间还与室外步行街主体形成递进过渡关系，也将成为室外客流向各楼层导入的入口，室内室外两个不同商业空间实现无界互通。

来到屋顶，则有一个5000㎡ 的屋顶花园，让久居城市一族，近距离接触大自然，释放工作与生活的压力。

//03.传统碰撞现代，空间大有“乾坤”

进入南京建邺吾悦广场的购物中心内部，同样能够感受到通过场景打造，回归到每个与人有关的细节。

以商场内随处可见的“云”概念为例，灵感来自于南京的独特工艺云锦，结合云的形状，将其融入到不同的空间中，为消费者带来视觉与感官的别样体验。如：在入口处的云台设计，结合灯具和天花造型，让整体空间通透感更强；主中庭采用传统的规则云纹色设计，配备旋转LED屏幕，更加凸显空间的高级感；连廊部分则以流动的天花造型，让置身其中的消费者有非常强的方向性……

线下“云”的强观感同时，南京建邺吾悦广场还在线上融入“云技术”，通过云支付、云平台和云社区等，将线上和线下、虚拟与现实相互融合，打造一个属于未来的消费空间。

来到沈阳沈北吾悦广场，新城商业则以“运动”为关键词，将建筑空间与业态、社交理念相融合，以“X”进行多维链接，向年轻化、社交化、内容化的新一代购物中心转型试水，并由此特别打造了一个新兴潮流业态构筑的社交空间——卡路里公园-caro park：

//01. 从语言符号切入，建立情感共鸣

如何用年轻人喜欢的方式吸引年轻人？沈阳沈北吾悦广场显然早已深思熟虑，从为空间取名这一行为上便可窥知一二。

卡路里公园-caro park既是体现年轻人燃烧卡路里的健康生活方式的表达，同时，“caro”的意大利语有“亲爱”之意，这种表达方式符合当下年轻人的交流方式，贴合年轻人的爱好，也传递了项目想要从一开始就建立与年轻客群共鸣体系的决心。

此外，沈阳沈北吾悦广场也传承了吾悦商业“千城千面、城城不同”的风格，融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，打造“蒲河境地”水系美陈景观，将沈北蒲河文化情怀融入购物中心，使其兼具年轻时尚潮流与城市人文情怀，拉近与年轻人的距离。

//02. 运动：是生活方式，也是社交方式

运动既是一种生活方式选择，也是一个很好的圈层社交入口，让相同爱好的人群，可以聚集到一起，让有限空间产生更多可能性。

基于此，沈阳沈北吾悦广场围绕“运动社交”这一核心，在商场4F的空间打造上极具匠心，如设计之初增加了篮球场的空间多样化，通过设计不同的灯光效果，使其空间能满足多种场景使用，为后期承接运动联赛等活动奠定基础，在运动活动中，不断增加“社交”的多样性。

在4F主入口天花，项目打造了一个未来科技感十足的足球天轮，边缘的金属结合LED发光，氛围感十足；还有极具参与互动性、打卡休闲之区，并以开放式的空间设计打通内场、外场的界限，参与者与观看者可以更加通畅的沟通，赋能社交属性。

注重空间与场景体验的同时，商场还注重内容的打造，引入运动业态相关的品牌，如篮球、滑板、卡丁车、越野车、AR体验、蹦床等年轻人喜爱的运动项目，赋予运动生活方式更多选择。

在运动主题的引导下，沈北吾悦广场在其他空间美陈的设计上继续沿用了“运动”主题，以足球、篮球、冰雪运动等元素，将运动这一概念的氛围感具象化。

//03.多元化赋能，深化社交“内涵”

运动方式引发的社交之外，沈阳沈北吾悦广场也在不断深化“社交”的内涵，以年轻消费者的角度，寻找多种强化社交的方式。

如在业态方面，沈阳沈北吾悦广场将在运动业态旁设置一个精酿、轻食结合的潮流沉浸式社交空间，通过引入年轻人喜爱的文艺手作零售业态，如潮鞋修复、JK制服、油画绘画体验等，以便年轻人在运动之外可以延伸出更多元更丰富的社交生活。

空间上也不断探索社交模式，沈阳沈北吾悦广场打造了挑空看台、阶梯艺术空间等沉浸式空间，让消费者触发更多交流。

无疑，好的空间会创造新的生活场景，构建人与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。

可以看到的是，南京建邺吾悦广场将为消费者呈现一个跨时代的建筑设计、新风尚的内装风格、多层次的景观来捕捉潮流趋势，回归到每个与人有关的细节。而沈阳沈北吾悦广场则将紧扣“运动”关键词，从内容及建筑空间等多个维度为城市带来全新的商业代表作，力求成为城市新青年活力中心。

注重建筑空间及场景同时，新城商业更深谙“业态才是购物中心的灵魂”，无论是南京建邺吾悦广场还是沈阳沈北吾悦广场，均基于通过对目标客群的分解与洞察，为城市及区域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。

据悉，南京建邺吾悦广场吸引超300+品牌入驻，其中首店占比更超过了35%，如首进南京的京东七鲜超市7FRESH、北欧时刻、吱音、漫书咖等……沈阳沈北吾悦广场则引入了逾50个首进沈阳及区域品牌：BA饰物局、OLLIE滑板公园、星轶影院、永辉仓储会员超市、好利来……

本篇推文仅从建筑、场景内容方面对南京建邺吾悦广场及沈阳沈北吾悦广场进行一轮信息释放，更多精彩剧透，敬请关注赢商网后续报道！