外来商业地产集结，徐州，不愧是你！

　　2017年6月，国务院明确徐州“淮海经济区中心城市”地位；2018年11月，淮海经济区正式上升为国家战略。所谓“中心城市”不仅是就地理位置而言的，亦是徐州经济等硬实力的体现。数据显示，徐州产业基础雄厚，2020年GDP总量达7320亿元，比第二名临沂（4805亿元）多出近2515亿元，大有一骑绝尘之势。

　　据赢商大数据，截至2021年3月，徐州全市商业存量达259.2万㎡，未来两年拟增145.19万㎡商业陆续入市。全市人均购物中心面积分别为0.28㎡/人，对比发达国家/地区人均购物中心面积1~1.2㎡/人的标准，仍有较大发展空间。　　

　　既有优越的地理条件，又有发达的经济条件，徐州成为众多商业地产企业的必争之所。据赢商网不完全统计，徐州50余家购物中心（商业体量超3万方）中，近一半为连锁购物中心。金鹰、苏宁、万科、万达、美的、新城控股、环球港等全国性布局的头部商企重点布局主城区，未来还将迎来德基等企业的入驻。那这些头部企业在徐州具体布局了哪些商业项目，接下来赢商网将带你一探究竟。

　　万达、新城重点布局，弘阳、德基跑马进场

　　据统计，各知名商企在徐州共布局23个商业项目，其中15个为已开业项目，8个为待开业项目。

　　在众多布局徐州的企业中，万达以四家万达广场位居数量第一；新城、苏宁、万科紧随其后，分别拥有三个项目；此外，金鹰、绿地分别拥有两个项目；环球港、中央商场、招商蛇口分别拥有1个已开业项目；弘阳、德基在徐州的项目也已经启动，计划将于今年和明年开业。

　　以大中型购物中心为主，打造区域标杆项目

　　进驻徐州的23个连锁商业项目，体量在10-15万方之间的所占比例最大，约为40%；其次，则是5-10万方的项目占比26%；3-5万方占比为22%；超过15万方的商业项目占比为13%。由此也可以看出，知名房企进驻徐州之后，所开项目定位以区域型或城市级购物中心为主，力求打造标杆项目，引领徐州商业及消费升级。

　　徐州彭城苏宁广场

　　徐州彭城苏宁广场于2017年开业，商业建筑面积16万平方米，涵盖国际奢侈品牌、时尚潮流品牌、特色餐饮、高端休闲娱乐、文化艺术等多元化业态。项目坐落于徐州最繁华的商业中心区彭城广场商圈，徐州市地铁接驳的枢纽位置，项目内写字楼以266米高度问鼎城市新地标。

　　徐州彭城苏宁广场已经引入了Ferragamo、Emporio Armani、MCM、HUGO BOSS、Cartier、Omega、IWC、Jaeger-LeCoultre等30余个国际奢侈品品牌，成为汇集淮海经济区最多奢侈品的购物中心。

　　新沂吾悦广场

　　新沂吾悦广场总体量约9万方一站式体验综合体旗舰店。项目囊括大型影院、大型商超、环球美食、时尚潮牌、亲子乐园、娱乐休闲等一站式体验型全业态，全面升级并填补新沂在时尚、餐饮、娱乐、生活、社交等体验型消费的空白，缔造新沂全新的经济、文化、科教、旅游及消费体验中心。

　　徐州新沂吾悦广场择址城南、城西、老城区三地交汇之处，辐射新沂主城区约80%人口。洞见主流消费人群的需求，徐州新沂吾悦广场以“3+3+3”商业模式，汇集199大知名品牌，构建吃喝玩乐游一体化的体验式商业。其中，包括全国大型连锁超市家得福、Mind Bridge、GXG等在内的122个品牌为首入新沂市场。

徐州新盛·弘阳广场

徐州新盛·弘阳广场坐落于国家5A级风景区云龙湖畔，项目总建筑面积30万㎡，商业面积10万㎡，集萃万豪酒店、湖居公寓、空中别墅、商务办公、主题街区、购物中心等多维复合业态。项目联手国际顶尖设计事务所，打造别具一格的退台式建筑，风格简约高雅，设计专注细节，追求质感；精致布局业态比例，填补区域商业空白的同时打造独树一帜的业态亮点。

　　万科新淮中心

　　万科新淮中心地处徐州市云龙区核心板块，交通便利，毗邻地铁1号线乔家湖站，常态区域辐射52万人群，服务徐州乃至整个淮海区域的生活消费。项目规划有商业中心、滑雪场、希尔顿欢朋酒店等业态，共7层的商业空间将汇集零售名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等于一体，倡导“更潮流、更有趣、更生活”的消费体验，通过创新性品牌组合和智能场景搭建，打造徐州新城市商业发展样本。　　

　　目前，项目入驻品牌数量超过200家，首店整体占比超过30%，目前项目整体招商率已超过95%，包括启迪乔波滑雪场、CGV国际影城、华润苏果超市、GAP、哈尼鹿儿童梦幻王国、美乐彼、捞王、绿茶、POP MART、UR、APM、西西弗书店、华为、ECCO、安德玛、MLB、LACOSTE、New Balance、NIKE、Adidas、JACK&JONES、太二、小菜园、麦当劳、星巴克等品牌已经确定入驻。

　　预计将于9月30日开业。

　　睢宁万达广场

　　徐州睢宁万达广场位于睢宁县睢河街道睢河路西侧永昶路北，5公里范围内可覆盖睢宁县主城区，睢城街道、睢河街道、金城街道以及周边梁集镇、庆安镇，位置优越，交通便捷。项目3公里范围内，高活跃消费客群19万，5公里核心商圈人口40万，10公里辐射范围成熟消费客群超80万。　　

　　徐州睢宁万达广场商业面积11.4万㎡，商业楼层B1-3F，停车位800个以上，项目品牌规划超200个。项目定位体验式区域型全客层购物中心，以儿童及运动特色主题街区为亮点，特色餐饮为核心业态，覆盖了精品、零售、娱乐等丰富业态。　　

　　目前，万达影城、万达宝贝王、大玩家、百盛润家超市、麦当劳、星巴克、三福、李宁等品牌已经入驻，计划于12月23日开业。

　　徐州招商花园城

　　徐州招商花园城是招商蛇口在徐州的首个购物中心项目，商业体量10万㎡，是精心打造而成的3.0版本。地铁二号线、六号线（在建）交汇，直达项目负一层。项目将引进区域乃至徐州首进特色业态，打造超大规模的一站式花园购物中心，提质徐州商业，带来更多惊喜，计划于今年四季度开业。　

　　徐州招商花园城购物中心店铺数量超过200家，品牌构成方面将会有10%全国旗舰店、30%徐州首店及概念店、80%新城区首进，目前招商率已超85%：华润苏果MART店、幸福蓝海国际影城、孩子王、KK、周大福、蔚来、木星予糖、C&A、HUAWEI、adidas Originals、NIKE、adidas、PUMA、星巴克、必胜客、肯德基、红跑车、卡巴机器人、番茄田、帕维塔瑜伽、小菜园、花味烤肉、福瑞迪、至膳茶宴、味千拉面等。　

　　徐州德基广场

　　德基广场位于徐州市商务中心区，项目总建筑面积45.5万㎡（其中地上35万㎡，地下10.8万㎡），建筑高度塔楼259m（地上62层）裙楼54.9m（地上10层），由双塔楼、裙楼和城市广场组成，未来将成为徐州市未来的“淮海商业圈内具有国际标准的城市综合体”地标性建筑。

　　德基广场为购物、休闲、办公、住宿、餐饮、文化、娱乐、健身等为一体，涵盖国际五星级酒店、甲级写字楼、酒店服务公寓、影院、高档购物中心等。

　　德基广场将会引入众多奢侈品品牌，有利于高端消费留在徐州，大大巩固了徐州的中心商圈地位，将会吸引周边城市人群进入消费，计划于2022年12月开业。