成都二次集中土拍“冰火两重天” 52宗地收金446亿

　　为期3天的成都第二次集中供地终于落下帷幕，推出58宗地块，总成交52宗地块，总成交面积3664亩，合计成交金额约446亿元。

　　此次集中供地出让规则甚为复杂，除人才公寓用地之外，大多数地块若达到最高限价，竞得者须续竞销售型一类人才公寓面积比例，或是要求90 平方米以下户型占比在20%以上，而在一些占地30亩以下的小地块均要求现房销售。

　　虽然地块溢价率控制在10%左右，让房企的利润空间有所保障，但距离开拍不足24小时，却有17宗地块因故终止出让公告的发布，剩余58宗地块继续拍卖，总计推地面积4098亩。

　　据观点地产新媒体了解，此次土拍吸引了房企45家，包括国企30家、民企15家，其中，中铁建、首开、中粮、金地和保利参拍位列前位，而龙湖参拍土地数量达12宗，在第一轮表现积极的德商、融信、万科、融创均缺席了。

　　“冰火两重天”

　　算账这个词已挂在房企人嘴边，市场分析人士认为，销售+回款+信贷的“三座大山”，压住了很多的民企，让更多房企选择冷静，但不排除部分国企、央企在这个阶段捡漏。

　　据统计，成都第二次集中供地有38宗地块底价成交，占比达73.08%。

　　据观点地产新媒体了解，开拍首日上午竞价十分冷清，9宗地块全部以底价成交，除复星竞得武侯区131亩商兼住用地外，其余均为国企斩获。

　　下午竞拍氛围截然不同，龙湖以楼面价10300元/平方米竞得天府新区万安板块32.47亩住兼商地块，溢价率9.57%，续竞销售型一类人才公寓面积比例74%。

　　该地块距离地铁6号线麓山大道和沈阳路站约1公里，容积率2，起始楼面地价9400元/平方米，限定清水房价17055元/平方米，成品住宅比例100%，普通装修价格不高于3000元/平方米。

　　万安板块生态优势明显，包含天府森林公园、红石公园等，最近的大型商业配套是滨江和悦广场。目前，板块内最新一次新房供应是于上个月刚刚获取预售的万科·星耀天府，均价约在28000元/平方米左右。

　　随后同为热点地块的新川板块89亩纯宅地，北京天恒在中铁建、龙湖、金地、新希望、绿城等13家房企激烈争夺中胜出，成交楼面价10800元/平方米，溢价率10.2%，续竞销售型一类人才公寓面积比例100%（含30%的销售型二类人才公寓）。

　　该地块位于新程大道以南、锦和路以东，容积率2.5，起拍楼面价9800元/平方米，最高溢价率10.2%，土地最高限价10800元/平方米，限定清水房价17580元/平方米，成品住宅比例100%。

　　值得注意的是，北京天恒须建设占地块住宅计容总建筑面积比例100%的销售型一类人才公寓，建设占地块销售型一类人才公寓计容建筑面积比例30%的销售型二类人才公寓，且建面90平方米以下的商品住房不得低于总房源套数的30%。

　　次日延续着半日火热、半日凄清的状态。上午龙湖联合体夺得2宗天府新区住兼商地块（兼容商业比例10%-12%），而绿城拿下临近的一宗41.2亩住宅用地。

　　同样在上午，合信地产作为本土民营房企，以续竞销售型人才公寓占比达78%创当日人才公寓面积比例之最，成交楼面价6100元/平方米，溢价率10.91%，拿下天府新区华阳街道地块，净用地面积33.24亩，商兼住用地，容积率3.0。

　　因主城区、高新区、天府新区的土地已全部登场，第三日出让地块均位于第二圈层和第三圈层，新希望终有所收获，底价竞得东安新城142.95亩住兼商用地，成交楼面价6600元/平方米。

　　五城区地块要求现房销售、先商业开发、后住宅建设、自持保障性租赁住房等不同条件，每个条件都是一个风险，房企受地块出让条件影响较大，市场冷热不均，对优质地块“趋之若鹜”，偏远地块则底价成交，可谓“冰火两重天”。

　　冷静的民企

　　国企、央企十分强势，斩获了大部分地块。首日，19宗成交地块有17宗都被国企或央企拿下；次日，21宗地有15宗被国企或央企竞得；今日成交的12宗仅3宗由民企竞得。

　　据了解，中铁建参拍地块数量最多，达15宗地块，保证金42.83亿元，实际进账5宗地，合计面积470亩，分别落子成华区、天府新区、高新区、双流区，其中天府新区62.31亩住商用地是与大悦城组成联合体拿下。

　　中铁建近期收获颇丰，3.99亿元拿下青岛2宗地块，与成都同时进行的苏州集中供地也见到其身影，55.81亿元落子相城经开区、18.51亿元拿下工业园5.14万平方米宅地 。

　　而成都轨交包揽了TOD地块，分别是梓潼宫TOD地块、新都TOD地块，以及2宗双流西TOD地块，总面积184.16亩。

　　相较于进击的国企，龙湖拿下3宗地块累计106.9亩；而绿城入蓉4年后，首度布局天府新区，连下两城，拿下麓山41亩、锦江生态带24亩地块，绿城小镇也以底价竞得郫都74.33亩地块。

　　据观点地产新媒体了解，锦江生态带24.14亩宅地成交楼面价10700元/平方米，配建销售型人才公寓比例20%；容积率2.0，限定清水房价17700元/平方米，成品住宅比例100%，配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓。

　　麓山板块41.18亩宅地成交楼面价10500元/平方米，溢价率10.53%，续竞人才公寓面积比例50%，需现房销售。

　　该地块容积率2.0，限定清水房价17055元/平方米，成品住宅比例100%，基础装修价格不高于建筑面积3000元/平方米，配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓。

　　而为数不多的溢价地块多在天府新区，城南依旧火热，热度分化。