新世界中国再拿旧改，广州第二座K11要来了？

　　今年年初，新世界中国总部敲定落户广州，加之新世界发展行政总裁郑志刚提出未来将增加至38个K11，使广州再建一个K11的呼声，拉满了期待值。

　　如今，随着新世界中国在广州再下一城，广州下一个K11落子或将浮出水面。

　　9月22日，增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目公开选择合作企业结果正式在广州公共资源交易中心进行公示。

　　新世界中国地产有限公司经过集体表决，成为夏街村的合作企业。

　　招商文件显示，项目总用地面积53.06万㎡，改造投资总金额约69.68亿元，方案当中划了个重点——需引进K11集团旗下品牌。

　　◎图片来源：广州公共资源交易公共服务平台

　　这背后，关于新世界中国商业立足湾区、多点布局的战略正势不可挡。

　　新世界中国增城再拿旧改，广州第二家K11来了？

　　早在去年6月，新世界中国就成为增城夏街村旧改意向合作企业，彼时其表示预期投资总额逾人民币200亿元，而今历时一年多，顺利“转正”。

　　夏街村是增城最古老的村落之一，坐落于增城中心城区荔城街核心，东临增江、西临增城广场，便捷接驳广汕公路，附近设有地铁21号线终点增城广场站，地理位置优越。

　　周边除了荔枝文化公园、南山古胜、蕉石岭森林公园等景观资源，还有万达广场、挂绿广场等商业项目，生活配套和消费氛围良好，但服务水平亟待升级。

　　◎夏街村片区区位示意图图片来源：《产业导入方案》

　　根据8月公布的《广州市增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目产业导入方案》（简称《产业导入方案》）显示，夏街村片区位处增城区中心城区现代服务业和高科技产业组团，是增城中轴线商业商务中心的重要组成部分，也是荔湖新城向北联系增城老城中心的重要节点。

　　按照规划，片区拟打造为总部经济区、金融集聚区与美食休闲街区，重点引进总部经济、高新技术、商贸、居住、文化、生活、休闲等产业，进一步提升增城城市发展格局。

　　◎夏街村意向功能区域规划布局图图片来源：《产业导入方案》

　　夏街村旧改项目总用地面积53.06万㎡，改造范围内总建筑面积63.31万㎡，截至目前下辖7个经济合作社，户籍人口约1600户，超4000人。

　　项目将延续夏街村传统村落的肌理，打造以精品街区、高端酒店为中心，集创新产业、现代居住、商务办公、休闲商业、创意文化以及体育运动于一体的复合功能居住产业区。

　　· 引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股的公司2家；

　　· 创建1家省级孵化器和1家省级众创空间（10年计划）；

　　· 拟引入K11集团旗下品牌、瑰丽酒店旗下品牌或同等行业地位的其他品牌产业。

　　◎图片来源：《产业导入方案》

　　具体来看，《产业导入方案》清晰描绘了对于科创孵化、文化创意、写字楼、购物商场、酒店等产业的规划图景，为新世界中国操盘增添了不少遐想。

　　·科创孵化产业：拟引入创业孵化器Eureka Nova，向年轻的初创企业提供全方位的孵化计划与支持平台；重点引进香港文化创意、创新科技人才与团队，打造穗港文化创新创业基地和文化保育试验区，推进片区协同发展。

　　·文化创意产业：K11 Art Foundation（KAF）致力于支持新一代艺术家，除了举办展览、开展艺术家驻留计划和教育项目 ，亦积极与国际艺术文化机构建立伙伴关系。结合夏街村片区的规划，若能引入KAF，将助力片区打造成为文化产业孵化基地。

　　·高端写字楼：K11 ATELIER是第一家引入垂直创意城市概念的办公楼，通过艺术、工作、社区三大元素的相互融合重新定义商业办公室。

　　·高端购物商场：同时提及了D·Park和K11。前者定位为“寓教于乐”的社区型主题购物中心，旨在启发儿童在运动、语文、音乐、视艺、人际、逻辑、自然和自省8大智能，设有多个亲子互动区域；后者巧妙将艺术与购物有机融合，从多元视角重组整合不同城市中的历史、人文及自然，创造K11多元文化生活区。

　　·时尚酒店品牌：引入国际时尚酒店品牌，将夏街村片区打造为集科创、生活、娱乐、旅游、商业等于一体的宜居片区。其中提及了两大品牌，包括顶奢品牌瑰丽酒店集团旗下生活方式概念酒店品牌——KHOS芊丽，其处于四类酒店市场（商业性酒店、长住式酒店、度假性酒店、会议酒店）的交集，填补市场空缺；国内首个融合共享生活和邻里关系概念的同派酒店，则旨在创造年轻消费者可以负担得起的共享型社交酒店……

　　基于多元产业规划，未来夏街村将建设成为“高端定位”的岭南特色精品街区以及南粤驿道上的文化地标。

　　多子布局广州、深圳，新世界中国的大湾区图谱

　　作为最早进入内地的港资企业之一，已在粤港澳大湾区深耕20余载的新世界中国，一直积极参与城市旧改和更新领域。

　　从第一个旧改项目猎德村改造，到参与中国第四大高楼——广州周大福金融中心（“广州东塔”）建设，新世界中国打造出多个代表性项目，如今更以“予城新蕴”的品牌口号，继续积极在大湾区开疆拓土。

　　据赢商网不完全统计，截至目前，新世界中国在湾区获取广州荔城街夏街村旧改项目、深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目，广州海珠区南箕村项目、广州增城区塔岗村项目、广州荔湾区岭南花卉市场等城市更新项目。

　　在市场上推进城市更新之外，新世界集团更不断在大湾区建立起多元业务，涵盖医疗、教育、养老、科技，金融保险等综合业务的生态圈。

　　这一生态圈，可让新世界中国在湾区的各个项目，植入集团旗下品牌产品，快速实现异地复制模式，更可利用公司生态圈资源和平台，进行战略合作。

　　目前，在大湾区，新世界在营商业项目包括已开业的广州K11、广州云门New Park，未来还将在深圳太子湾综合体项目引进K11、D•PARK，在广州南站与周大福教育集团联合引进英国皇家级国际学校项目，新世界中国-广州地铁汉溪发展项目则引入D•PARK等。

　　//新世界-广州地铁汉溪发展项目

　　2017年，广州地铁以63.83亿元底价拿下番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块，隔年新世界中国以48.49亿元收购广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债务，拟投资100亿元与广州地铁合作开发。

　　◎汉溪长隆项目示意图

　　项目已于2019年奠基动工，按照规划，未来将建设成集新型亲子商场D·Park、甲级写字楼和优质住宅区于一体的城市地标式商住综合体。根据广州市规划和自然资源局此前公示，该地块将建设5层购物中心、购物中心上盖33层写字楼、6栋住宅，还将配套一所9班幼儿园。

　　//广州海珠区南箕村旧改项目

　　广州海珠区南箕村旧改引入新世界中国，将投资约47.71亿元。目前，南箕村已开展片区策划方案的编制工作，规划总建设量约65万㎡。

　　◎南箕村拟打造效果图

　　新世界中国投入集团丰富的资源优势与运营经验，将南箕村片区升级成为多方共赢的高品质经济生活示范区。同时，引入多元产业，将南箕村打造成为融合科创孵化、文化创意、高端商服于一体的海珠创新湾桥头堡。

　　//广汇新世界金融中心与新世界广汇尊府

　　广汇新世界金融中心与新世界广汇尊府是新世界中国在广州增城东部交通枢纽中心商务区打造的首个集住宅、办公、酒店、商业于一体的城市综合体。项目对标广州周大福金融中心与凯旋新世界广粤尊府，引入国际最前瞻的CO-Central都会中心融合体理念，融汇智慧社区、智慧安防、智慧家居体系，荟萃出行、居住、商务、商业、社交、运动、休闲等需求的多元化生活场景，着力打造“Co-City”都会融合体。

　　◎广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府效果图

　　//深圳前海周大福金融大厦

　　深圳前海周大福金融大厦项目位于深圳市前海自贸区桂湾片区核心，项目总占地面积约为18218.36㎡，总建筑面积约245038㎡，项目预期投资总额为80亿元，将建设楼高约220米及120米的地标式双子塔办公楼，以商业、艺术展览、绿化公园、表演场地等为配套。

　　◎深圳前海周大福金融大厦效果图

　　据了解，项目北塔主体预计将于2021年12月底前封顶，整个项目预计于2023年落成。项目建成后，未来将引进世界500强外资金融机构在此设立区域总部，定位为世界级金融商务及服务综合体，其中，商业裙楼将涵盖公园、艺术馆、舞台等公共配套设施，办公部分则以立体园区为概念，配有LOFT办公、空中花园及会议中心等特色空间。

　　//深圳太子湾综合体项目

　　深圳太子湾综合体项目坐落于深圳蛇口全新打造的邮轮母港旁，总占地面积为65928.2㎡，总投资超百亿，包括引进深圳首个高端艺术购物品牌K11，以家庭亲子教育为主题的商场D•PARK，多元文化艺术空间，结合商业娱乐区的海滨商业街、五星级酒店，以及高达380米的写字楼和国际级医疗与教育机构。

　　◎新世界太子湾项目效果图

　　据悉，该项目的重要组成K11购物艺术中心主体结构部分预计于2021年12月封顶，整体项目预计于2024年起分阶段落成，项目建成后将成为深圳乃至粤港澳大湾区的名片，助力湾区商业发展。

　　1999年，随着新世界集团旗下内地物业旗舰——新世界中国地产有限公司的成立，而后，一个个代表作在广州陆续呈现，也为后续新世界中国在大湾区战略发展打下了基础。

　　22年后，进入“十四五”规划的开局之年，新世界中国在“特殊”的变局中，找寻到独特的路径与实践——向综合多元型企业发展，在不同城市中打造标志性大型城市综合体，借助集团多元化业态优势，丰富拓展地产、医疗养老、教育、金融证券、保险、企业孵化器等领域，构建新世界生态圈。

　　在这一年，新世界中国将总部落户至广州，对粤港澳大湾区的投入也更为聚焦，尤其在广州与深圳进行策略性重点布局。目前，多个新项目的规划一一浮出水面，不难看出，新世界集团对粤港澳大湾区发展前景的投下了坚定信心。