“停滞”的佛山南海城市广场与崛起的商业新秀

曾经代表佛山商业辉煌的元老级商场，如今也难逃衰落命运。

近日，有传言称，南海城市广场准备推翻重建，还会有住宅配套。

从商场目前现状来看，除了临街仅有几家店铺在营业，商场内部店铺均处于空置状态。

赢商网查阅信息得知，目前关于南海城市广场“推翻重建，配建住宅”传言还有待进一步确认，政府官网也尚未有最新重建规划释出，但项目沉寂多年却是不争的事实。

南海城市广场现状实景 来源：佛山乐居

三度走上“交易台”的南海城市广场

拥有13万平方米商业体量的南海城市广场，是桂城商圈较早建成开业的元老级购物中心，描绘了21世纪初期佛山商业萌发至兴盛的状况。

迈进21世纪，佛山商业迎来第一波高潮，从2000年至2005年，南海广场、南海城市广场、东方广场、盈信广场、顺联国际广场、三水广场、嘉信城市广场等，陆陆续续开门迎客，也标识着佛山从传统的百货、超市、商业街业态，晋升到现代化、国际化的购物中心的商业模式。

城市广场2002年5月开门迎客，开业初期，广州摩登百货、屈臣氏等一大批高端商家进驻，客流量大，曾是禅桂两地人必逛的商场。

2005年初摩登百货结业撤场，进驻城市广场的牌子档次随之下降。也从此开始，城市广场三度走上“交易台”。

· 2005年，城市广场原业主南海桂南房地产开发总公司转制，委托南海区土地交易中心转让城市广场地块的土地使用权与物业。但直到截止时间都没有买家交履约保证金，城市广场地块最终流拍，带租约连建筑物的产权划给桂城街道相关部门。

· 2008年5月，城市广场地块再次整体挂牌转让，由桂城农村信用合作社以4.1亿元获得，不过由于某种原因，后来政府决定将该地块收回。

· 2009年11月，城市广场地块第3次整体挂牌出让，并按现状带租约出让，但使用年限由当初的“至2041年6月21日止”变更为“自签订土地使用权出让合同之日起40年”。最终，城市广场地块由佛山一家民营企业以7.19亿元竞得。

按照当时的出让文件所示，目前城市广场所在的地块及附着物（城市广场+卜蜂莲花超市），已出租给佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司，租期至2032年6月3日止。

广东宏宇集团作为出租方与承租方签订《土地租赁协议》并获取租金收益，至租赁期满后，土地上所有不动产将无条件归广东宏宇集团所有。

城市广场现在的实际运营者是佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司。企查查显示，这家公司有着620条自身风险，涉及司法案件303个，实为失信被执行企业。

该公司的法定代表人也被列为失信被执行人，目前已被限制高消费。当中的判决文书，有76份是涉及该公司（原告）与租户们（被告）的租赁合同纠纷案。

正是因为南海城市广场产权经营权分散，主题定位不明，进驻牌子又多又滥，再加上项目原本在规划建设上整体没有一个明确的分区布局，设计布局分散无法汇聚人流，导致项目落入多年沉寂路。

南海城市广场只有首先集中解决商铺物业的产权经营权，才有可能实现转型突围，但如今这个问题很难破解。

新兴购物中心加速南海桂城商业“换血”

除了面临经营问题外，南海桂城商圈周边的新兴商业崛起，也是加速南海城市广场没落的原因。

根据赢商大数据-赢在选址监测显示，南海桂城商圈目前已开业的项目包括佛山南海万科广场、佛山千灯湖环宇城、南海城市广场、南海新天地、佛山顺联奥特莱斯等商业项目。

从地图热力表现来看，佛山南海万科广场和佛山千灯湖环宇城客流最为集聚，如今已搁置多年的南海城市广场也反映到热力地图上，客流显得冷清。

南海万科广场是万科在佛山第一个城市综合，项目在2014年正式迎来开业，定位一站式家庭品质生活目的地，购物中心体量达11万㎡。如今商场已迎来7年开业，在不断调整升级中着眼年轻化市场布局，引入绿茶餐厅、三只松鼠、金牌和府捞面、遇见小面、屈臣氏+网易严选生活美学馆、李宁全品类综合店、喜茶“咏春”概念店、奈雪的茶等多个首店及网红店。

佛山千灯湖环宇城是中海环宇商业旗下华南首座、中国第四座环宇城，项目在2016年迎来开业，体量达12万㎡。项目在紧抓传统「亲子欢聚」和「美食娱乐」标签的同时，不断强化场内的「潮流时尚，社交聚会，文化旅游」三大元素，引进新品牌上百个，不乏诸多如champion、特斯拉等时尚零售以及禄鼎记、元气寿司、四季椰林等城市/区域首店、人气餐饮品牌。

以南海万科广场、佛山千灯湖环宇城两大购物中心撑起的南海桂城商圈之外，桂城更多的商业新秀均集结在千灯湖商圈。

· 南海富力广场

项目为总建筑约40万㎡多元化体验式综合体，其中购物中心约7万㎡结构为地上五层、地下两层；项目位于南海千灯湖核心区，负一层与广佛地铁千灯湖站无缝链接。项目以「24小时+“潮玩生活理念”」为打法，在业态上分别于负一层至五楼规划了星光里、酒吧街、生活+、格调范、娱乐汇、运动自由+五大核心主题，已引入SPACE PLUS、LEVELS、华夏银行佛山分行、瑰丽诗美容、DKESE、Tim Hortons Coffee、KFC、六福珠宝等品牌。目前，佛山南海富力广场已进入全面装修及开业筹备阶段。

· A32·万科里

项目临近金融高新区地铁站，商业体量为4.5万㎡，主打新青年lifestyle实验，业态主题规划了造物实验室、美学实验室、乐活实验室、味蕾实验室。项目引入钟书阁（佛山首店）、樱漫（佛山首店/全国最大的二次元书店之一）、星美电竞（佛山首店）、MEGA-MENIA（佛山首店/switch&sony）等极具风格的乐活品牌代表，云鹤、響·炉端烧、大龙燚、凡熙等味蕾制造品牌，星巴克、BUBBLES餐吧、GOTLOT、In-Tag等咖啡与精酿品牌，预计11月20日正式开业。

· ​千灯湖丽致汇

千灯湖丽致项目总体量约36万㎡，建设于佛山CBD千灯湖金融高新区，由丽致汇广场、万豪酒店、万怡酒店和奥克伍德华庭酒店公寓四大部分组成，其中丽致汇作为10万㎡欧式商业广场，将打造成为一站式跨界体验新天地，目前处于招商状态，预计年内开业。