如何焕新蚌埠城市商业想象？鹏欣·水游城解出了一道加分题

商业地产在经历了十几年高速发展，从最初的“跑马圈地”、复制造城，到现在逐渐放慢了脚步。在这一时期中，商业地产的发展可谓突飞猛进，但也遗留下很多历史问题。如城市更新大浪潮下的商业要怎么定位？商业下沉三四线城市如何创新？这些问题成为如今商业发展的一种常态，在蚌埠也不例外。

面对以“Z世代”年轻消费群体的迅速崛起，传统的“大而全”商业已经无法满足城市消费者对于消费升级的需求，他们更追求特色的体验和玩法以及精神层次的链接。如何把握年轻人的消费脉搏，成为了蚌埠商业从业者们亟待解决的问题。

在此背景下，由上海鹏欣集团酝酿已久的商业力作——蚌埠鹏欣·水游城应运而生。秉承着升级城市MALL时代的使命，蚌埠鹏欣·水游城在蚌埠核心地段打造了安徽首家运动健康主题MALL，通过精准的定位、多元化的业态以及特色场景的打造，不仅为蚌埠的商业发展拉开全新序幕，同时也为商业下沉三四线城市带来了一个极具借鉴意义的范本。

核心地段优势加持

焕新城市商业的想象

纵观蚌埠城市商业的发展，从淮河路老商圈的没落，到东海大道商圈的崛起，城市经济的高速发展下也带动商业模式的不断更新。

面对新老商圈的快速交替以及商圈内的年轻消费群体需求迭代，此时，对于蚌埠商业市场而言，急需一个标志性项目的引领，来焕新区域商业活力并促进消费模式的革新。

蚌埠鹏欣·水游城正是为此而来。

（蚌埠鹏欣·水游城交通区位图）

从位置上来看，蚌埠鹏欣·水游城地处蚌埠市核心地段，依托于城市发展下形成的区域虹吸效应，这里兼具成熟社区、高校教育等高密度成熟客群，项目周边还汇聚了10余座中高端写字楼以及数个5A级旅游景点，3公里核心辐射圈内拥有约60万消费人群左右，拥有城市极具消费力的客群圈层，地理区位优势不言而喻。

另外，交通方面，蚌埠鹏欣·水游城外部立体交通便捷通达，周边环绕数10条公交线路，为项目辐射全城提供了便利的通达条件。

成熟的社区氛围、潜力十足的消费力以及四通八达的交通网络，为蚌埠鹏欣·水游城的成功打造提供了牢固基石。在先天“地利”的加持下，蚌埠鹏欣·水游城基于片区充分的商业格局分析、消费画像调研后，以差异化经营为导向，把主流客群锁定在以18-35岁为核心的年轻消费群体，打造24小时活力都市，在颠覆周边人们的生活方式同时，也激活了整个区域商业发展的引擎，为城市商业发展能级增添了更强大的驱动力。

勇做新时代变革者

多元化空间场景颠覆传统

当然，罗马并非一日建成，想要成为成为推动城市居民生活方式与消费升级的商业名片，自然需要拥有一定的底气和实力。

深韵此道的蚌埠鹏欣·水游城，自规划之处便在不断探索求新。基于新时代下消费需求的持续升级，蚌埠鹏欣·水游城决定从场景塑造、空间功能的角度上进行颠覆与创新设计，打破人们对购物中心的故有印象，为城市消费者带来了一个更加具有内容和体验吸引力的城市生活体验中心。

首先便是在特色场景的打造上。

（绿地生态空间效果图）

围绕着体验升级、绿色生态、健康生活等方面，蚌埠鹏欣·水游城将目光瞄准当下体验商业中逐渐兴起的“宠物经济”、“运动经济”等，依托项目独有的室外空间结合，打造了10000㎡的绿地生态空间，通过宠物乐园、健身场地、篮球场、环形跑道等多种体验空间的打造，给蚌埠市民带来了一处消费体验新“趣”处。

除此之外，在绿地生态空间内，项目还专门规划了儿童活动场地、异形种植池、火车头 IP 打卡点等场景，并通过自然绿植与中心水景的引入，让家庭消费群体可以足不出城区，就能体验到全新的微度假生活感受。

（星光步道效果图）

另外，项目还创新规划安徽首家空中花园式全景星光步道。在这个全新的时尚潮流空间内，通过600米的全景星光步道与花园式的景观资源有机结合，打造了一个兼备体验感、运动感、空间感的特色屋顶。

未来在星光步道上，项目还将会开展一系列荧光夜跑、全民健身等潮流运动活动，让消费者可以在俯瞰城市美景的同时挥汗如雨，体验独特的运动感受。

其次，在整体空间的规划上，面对当下“颜值为王”的年轻消费群体，为了给他们营销一个拥有舒适感、归属感、新鲜感体验式商业空间，蚌埠鹏欣·水游城打破了固有的场景空间概念，创新引入了双首层概念，不仅实现项目多入口的人流导入，同时也增加了商业空间的开放性和通透性，为消费者搭建了一个开放式多维度社交空间。

并且，在项目的中心广场内，为了给消费者带来更多的沉浸式体验的冲击，蚌埠鹏欣·水游城还打造了一处现代化的演绎空间，未来将通过一系列大型运动类、游戏类、互动类等体验活动的举办，365天不间断定时为蚌埠市民上演精彩演出。这不仅能够为项目后期运营提供更多创意活动的输出平台，同时也让周边消费者只需要来到蚌埠鹏欣·水游城就能免费享受最专业的视听盛宴，满足他们的多元化功能消费需求。

（1912拾光机车效果图）

为了更好的营造出高品质、多元化的体验空间，在空间场景的创新基础上，蚌埠鹏欣·水游城还通过对城市传统文化的挖掘，从蚌埠悠久的火车文化历史中汲取灵感，在项目内部引入了1912拾光机车，锁定城市消费需求升级的变化。

众多创新的场景融合以及极具开放度的空间规划，不仅让蚌埠鹏欣·水游城成为了一个极具体验感、趣味性、创新性的多元化生活空间，同时也让消费者在植入各种主题的商业空间里，能够延伸出更多对于品质生活的追求，让这里成为承载消费者独有情感共鸣和深刻记忆的全新空间。

洞察新消费需求

丰富业态塑造全新消费体验

回归到商业项目经营内容层面，除了营造独特的消费场景之外，于商业项目而言，品牌作为体验式消费的基础，很大程度上决定了商业成功与否的关键。如何更好的对业态合理配比，则直接决定消费者对项目的喜爱程度。

为此，在品牌的引入上，为了给周边消费者带来前所未有的潮活体验和品质生活方式，蚌埠鹏欣·水游城结合项目定位，将引进近140家优质品牌，涵盖精品超市、时尚零售、生活配套、餐饮美食、亲子教育、休闲娱乐等众多业态。据了解，目前包括中影国际影城、魅KTV马尔斯健身等主力店品牌已经确定入驻。

另外，在当下城市稀缺的“首店”品牌资源上，蚌埠鹏欣·水游城也创造性的引入了多个城市和区域“首店”。例如上文提到的蚌埠首家1912时光机车，以及将时光乐园与运动公园有机结合的蚌埠首家洛克公园，未来将涵盖体育健身、文体培训和家庭陪伴圈层社交于一体，为消费者带来更多品质生活选择，以此来提升区域消费体验的整体升级。

通过不同业态的跨界融合，实现品牌的多元化、丰富性，为消费者提供多元化购物生活休闲选择同时，成功引领区域消费生活的新体验。

值得一提的是，在项目的业态规划中，主力店占比将高达13%，这不仅能够为项目带来更多具有忠诚度的消费群体，同样也为其他商家的进驻产生“集群效应”，为项目开业后打造自己独有的吸客引擎提供强大的支撑力。

结语：

10月28日，蚌埠鹏欣·水游城招商推介会活动即将在蚌埠湖上升明月古居民博览园内举行，届时诸多市场主流品牌代表都将会亲临现场，共同见证蚌埠鹏欣·水游城开启商业新篇章。

可以预见，在上海鹏欣集团强大的资源平台和专业的操盘运营能力下，2022年下半年即将华彩启幕的蚌埠鹏欣•水游城，凭借着独特的商业定位、极具特色的场景规划以及多元化的品牌加持，势必将会在蚌埠商业市场一鸣惊人，为城市商业持续带来新的惊喜和想象。