潮商业·玖弥新｜第九届中国商业地产西南峰会圆满落幕！

2021年，里程碑式的后疫情时代元年，商业地产领域迎来前所未有的机遇与挑战，种种新热点、新秩序、新趋势，如百川汇聚，激荡碰撞寻找新方向。潮涌之年，由赢商网主办的中国商业地产西南峰会也迎来荣历九载之际。

10月29日，以“潮商业·玖弥新”为大主题的第九届中国商业地产西南峰会在重庆金科大酒店隆重举行。本届峰会，围绕“开业潮”、“科技潮”、“文化潮”三个关键词全面展开，并设「逐浪 · 聚潮 」商业展、商业推动城市发展主论坛、「金坐标」颁奖盛典等众多形式丰富的主题活动。

为现场1000+行业精英搭建面对面交流平台，为西南地区带来一年一度探讨行业热点、解决行业难点、预见行业未来的高规格盛会。

活动伊始、赢商网总裁周艳斌先生代表活动主办方致辞，对到场的嘉宾表示感谢。并对2021年商业地产行业呈现的几点现象做了相关总结、建议。

周总谈到：“2020年因为疫情的影响，中国购物中心的开业远远没有达到预期，只开了200家左右，今年初我们预计购物中心会迎来一波1000+开业潮，然而从上半年的数据来看，今年的购物中心开业或将更加集中在下半年，但总量预计会在700个左右。”在消费市场方面，周总指出今年存在“客流回流但消费总量未明显提升”的现象，反应出零售市场依然较为艰难，当下消费者愈发重视性价比。

此外，周总还与现场嘉宾分享了赢商网11年来的发展与转型历程——目前，赢商网已发展成为集“数智化解决方案”和“整合营销平台”为一体的全新企业品牌赢商tech，已建立广州、南京、成都三大研发中心，旗下数智化产品城市商业地图、云商管、MI等覆盖商业地产开发全生命周期。

主题演讲一：数据报告发布: 《中国购物中心行业及消费品牌发展研究报告》

近期，中央发布《成渝地区双城经济圈规划纲要》，成渝地区双城经济圈将如何打造经济增长极、成渝城市群的潜力如何？

活动现场，赢商tech研究总监 廖洁女士分享了《中国购物中心行业及消费品牌发展研究报告》，以大数据为切入，从宏观经济发展、城市人均购物中心面积、各地区购物中心开业及存量状态、品牌选址逻辑等多维度分享最新研究结果，为行业当下对于成渝及西南地区的商业市场评判提供有力参考：

报告显示，大湾区、长三角、成渝城市群已是全国核心消费区域，是国内线下消费投资最多、最活跃的地区；其中重庆已达到人均购物中心面积大于0.4㎡的第一层级标准，并在2010年—2020年间，复合增长率达20.53%，在全国名列前茅；在0.2㎡-0.4㎡区间的第二层级，贵州年复合增长率达到了51.41%，是全中国人均购物中心这十年来增长最高的一个省份。

在2021上半年购物中心开业情况方面，2021年1-6月全国开业购物中心148个，总体量合计1332万平方米。上海以9个开业项目位居榜首，而重庆与长沙以7个项目并列第二。

品牌业态方面，通过分析开关店比值（大于1是属于扩张的状态，小于1是属于收缩的状态），2021年上半年服饰零售整体开关店比为0.89，呈现疲态；餐饮整体开关店比是1.04，属小幅度扩张，其中茶饮赛道竞争白热化；生活服务业态开关店比为1.18，拓展主要来自于细分品类；汽车体验店在高速扩张，开关店达到5.58。

主题演讲二：文化赋能商业   文旅商业如何破局

如今的商业地产市场中，充斥着大量的同质化的商业空间。寻求创新变革，走出同质化的泥沼，是大多数商业地产人的共识；而变革，究竟是从迎合既有消费者行为出发，还是应该以主动创新教育市场、引新风潮、通过为消费者带来更新的体验从而影响和改变消费者的行为？

重庆文投集团、永川里奥特莱斯项目商管总经理 王越先生以《文化赋能商业 文旅商业如何破局》为主题，在活动现场分享了对以上问题的经验与思考：

王越先生认为，正是行业的缔造者改变了整个行业的行为，行业的变化，最终导致消费者行为的变化。

这种引领意义的创新路径，往往需要更深刻的思考和洞察。回归到商业领域，王越先生以永川里奥特莱斯项目为案例，详细分享了该项目以文化为核心，通过提供根植于属地文化主题的多元场景与体验、打造差异化社交空间等系列举措，将奥特莱斯业态赋能为同时集文化、旅游、购物、娱乐为一体的综合文旅创意秀场。

永川里奥特莱斯的永川龙IP，“川”字街，借鉴嘉陵江千佛岩与皮影设计的玻璃幕墙；以及“全产业链”模式的夜经济示范区业态组合打造，关于摩天轮、穹顶空间与社交、文化活动结合的创新运营等众多亮点，为在场嘉宾和观众带来了满满的“文化灵感干货”。

主题演讲三：商业新玩法数字化营销的实战经验分享

购物中心的营销发展从最早期的企划活动，逐渐变为平台模式的系统工程，从去年疫情开始，数字化营销的价值慢慢被凸显。而对于如何真正将数字化营销“玩”出价值，赢商tech首席数据官 朱智结合产品真实经验分享了下几个要点：

对于购物中心在营销板块上所扮演的角色是要做消费者和商家的连接。而购物中心做线上商城，更多的是做线上运营的阵地，从而形成线上线下消费的闭环。

对于商家不愿意投入的问题，商场方第一要强调商场的核心逻辑是要帮助商家去挣钱；其次要有好的飞轮增长模式；第三关键在于要建立信心，是要给商家信心，要给消费者信心。

对于数字化营销系统，这是一个很长的赛道，要让所有对象参与其中，最终达成做数字化营销的升级和变革。

最后对于赢商带来的产品，朱总分享了把系统运营和生态放在整个玩法：在体系的搭建上，强调要把数字化营销体系要在购物中心里做一个专项的设计和改造；在设计和运营上，要搭建起整个平台，学会运营管理；除了营销以外，还要把营销跟线下支付结合起来，营销支付一体化在数字化营销过程中很具价值。

微论坛一：打造国际消费中心城市 · 探索城市商业新发展

2021年7月19日，经国务院批准，在上海、北京、广州、天津、重庆，率先开展国际消费中心城市培育建设。被普遍形容为“双循环”主战场的首批国际消费中心城市选址尘埃落定。打造国际消费中心城市对提升城市国际影响力、融入城市新发展格局有着重要意义。

紧跟时事，本场微论坛以《打造国际消费中心城市 · 探索城市商业新发展》为主题，对话嘉宾为特别从全国邀请而来的“五大首批国际消费中心城市”商业领域代表：中国商业联合会商业创新委员会副会长 红建军先生、北京金隅商业管理有限公司副总经理 朱天博先生、融侨集团商业资产管理总公司总经理 俞波先生、广东省商业地产投资协会会长 黄文杰先生、香港置地重庆商业公司总经理 吴岚女士 、城市引擎（上海）科技有限公司董事长 吴佳俊先生。

在嘉宾原蓝光文商旅集团董事长兼总裁 张刚先生的主持下，各位对话嘉宾以各自所在的城市、商业市场为独家视野，围绕“打造国际消费中心城市，给城市商业带来哪些机遇和挑战”、“城市发展日新月异，如何分辨和描点新的潜力市场”等话题，进行了深度的研讨。

微论坛二：一起来吐“潮”！

高速发展的当下，热点、热词层出不穷，无处不在，与纷繁的生活紧密交织，展示出热词背后生活的千百种模样，也揭示出每种生活背后蕴藏的商业价值。

据了解，这场微论坛为本届西南峰会结合“潮”主题的特设环节，由赢商tech西南区域总经理 周旭先生主持。一改传统形式，邀请嘉宾现场从赢商网采访征集来的数十个年度热词中选择灵感词，进行突破边界的自由发散对话。

来自金科文商旅投资发展集团副总裁 巫和江先生、爱琴海集团副总裁/云贵区域总经理 鲍硕先生、世纪金源方圆荟商业管理集团云贵大区总经理兼贵州分公司总经理 刘涛先生、招商蛇口西南区域商管总经理 王俊标先生、周大福西南区总经理（云、贵、川、藏） 谢浩然先生、重庆周师兄火锅联合创始人 刘路尧先生6位对话嘉宾；分别围绕“三坑”、体验、Z世代年轻客群、新鲜感、数字化等热点热词，带来了令人耳目一新的交流分享。

第九届中国商业地产西南峰会「金坐标」颁奖盛典暨精英交流晚宴

晚宴现场，在诸位嘉宾的共同见证下，赢商tech &与成都市房地产开发企业协会进行了战略合作签约仪式：

赢商tech西南区域副总经理、重庆区域总经理彭向容女士与成都市房地产开发企业协会驻会副会长徐志敏先生共同表示：双方将借成都市房地产开发企业协会商业运营专业委员会发起成立的契机，共同致力于聚合房地产业价值链上相关机构与专家，搭建信息交流、专业研讨、集合推广的互动平台，推进成都商业高质量发展。

活动到最后，在第九届商业地产西南峰会「金坐标」颁奖盛典暨精英交流晚宴上，赢商网为获奖企业、项目、品牌、人物颁发了奖项。现场氛围浓烈，将本次活动推向高潮。

作为赢商网一年一度举办的西南商业地产行业年度最大规模、最具影响力的零售业与商业地产界年度盛宴，西南峰会自2013年举办以来，致力于为业内人士提供交流学习的高端平台，助力西南商业地产一路发展向前。九载沉淀，历久弥新；逐浪聚潮，一路同行。西南峰会，我们相约十周年再聚！