西南商业新双子---重庆来福士VS光环购物公园

作者：窦丹

没有人会不爱重庆，没有人。

被称为幻都的重庆的确是有一些 “网红牛X症”在身上，虽然京东电器轰轰烈烈搞的线下旗舰店早已透心凉，但两江汇流处朝天门码头上的来福士与今年新晋网红商业光环购物公园却犹如两颗冉冉升起的双子星为整个西南区域的商业带来了新希望的光。

01. 城市印象与建筑风貌

两江潮头的重庆来福士（开业时间:2019-09、已签约380个品牌）在立项之初就以城市印象、城市名片等标签来定义自己，所以在地块整体建筑设计之初，展现重庆作为国际化大都市的风貌就成为它的设计要点，而同时由于建筑的核心主体是大型综合商业设施，所以在8D山城的魔幻地形特点上又添加了长江边上烟火人间的江湖味。

朝天门来福士的昼与夜

相对比走高举高打路线的来福士，光环购物公园在建筑风格上更贴近于“群众路线”，从“公园”两个字就可以看出其在建筑功能与商业使用方面的亲民考虑。更为开放的外部广场、亲水台阶、绿植景观、商业盒子的多出入口与外部的多种连接、半开放的商业街区布局等等，都体现了让城市与人与绿意更为亲近的设计宗旨。

当然，相对比来福士建筑团队“自己抄袭自己”的作品，以商业传统的流线型为主+错层广场+艺术雕塑的光环购物公园，从外观上可能会赢得消费者更为广泛接受与喜爱程度。

02.预算有限与步步惊喜

“光环”是香港置业旗下中端定位的商业产品线，在品类业态与环境设计上区别于其高端定位的“中环”产品线。而本次重庆光环购物公园最为吸引业内目光与消费者的莫过于其室内的“沐光森林”。此区域纵跨7层、高42米；设置“生命树”、“悬浮森林”、“花之瀑谷”等主题场景，同时与其他楼层相连接的“风语步道”+“天空鸟居”极大的丰富了消费者的五感体验。但是作为一个区域型的综合商业设施，光环除了沐光广场之外，竟然没有其他特别能拿得出手的地方。

由于“沐光森林”相关的业内文章较多，网络图片也比作者用了2年多的华为P30更为精致，在此就不再多做叙述，接下来咱们来聊聊“森林”之外的事情。

️ L型动线的迷航

虽然任何一个项目在筹备前期、无论是建筑团队还是规划团队，对于客流动线的设计都会经过多轮研讨，力争达到“主动线不迷路，次动线不掉铺，分散动线战术穿插”的效果，但国内动辄十几万平+的大型综合商业体，不迷路是不可能的（这辈子都不可能），所以如何利用中庭设置、垂直交通布局以及环境设计来破解因面积过大而带来的“迷路困局”是对一个规划团队的最基础的技术考验。

很遗憾，光环购物公园在这一个科目上需要参加补考。

项目中的多个中庭没有进行差别化设计、甚至全场都采用了完全一致的硬装环境，虽然作者作为业内能够感受到设计团队希望在“森林”之外的区域设置更多不同的场景与功能区、但又能感觉到其他部分的效果多多少少有些“心有余而力不足”。

同时，不输于商业与品牌纳新的PR活动更是让很多年轻消费者惊呼，自从大悦城系的活动走上了“无论如何都要卖票”的路线之后，终于又有好看好玩且逼格满满的羊毛可以薅啦。

多个中庭与其他公共空间中基本没有设计上的变化

️ 只有森林

相对于光环购物公园的商业面积而言，明显只有“沐光森林”这一个聚客区域是远远不够的，所以在项目内还设有有运动空间“FREE+”、阅读空间“OPEN LAB”等其他，但对比于令人震惊的森林效果，这些空间无论从设计感还是完成度上都很难令人满意。整个项目看下来，不禁有一种预算都花给了“沐光森林”而导致其他部分预算严重不足的错觉。

对比网络图片显得过于OPEN的“OPENLAB”

而上述的这些问题在来福士项目中，都得到了完美规避，甚至还有不断的惊喜。

️ 多个中庭多样精彩

中庭是主要动线的交汇处，以中庭设置垂直交通是大体量商业的布局准则。为了避免顾客在庞大体量的商业设施，尤其是有多个出入口、甚至有层差的多个出入口的商业中迷失，中庭的设置与设计就显得尤为重要。

根据业态与布局而变化的多个中庭

与邻近中庭环境相呼应而进行差别化设计的公共空间

​藏在现代建筑中的人间烟火

商业地产是一门有情怀的生意，每一个商业根植于孕育它的城市或街区，每一个成功的商业项目都是难以复制黏贴的，因为它的血脉是生长在这个土地上的每一个消费者。

重庆来福士虽然是外资地产企业的旗下产品，为选址于朝天门已经让它的基因天然的带上了重庆味道。从“顶层开门”的极具重庆8D城市特色的建筑、全景OPEN与商业直连的朝天门广场、在品类业态上偏重与本土品牌的选择、甚至到将绝佳江景划给即食大排档的超市布局，都可以让人感受到华丽的建筑外壳下那个有趣且火热还有点江湖气的“山城灵魂”。

而在这一点上，作为区域型商业体的光环就显得没有那么“LOCAL”，如果将项目整体平移到其他二线以上城市，想象一下也没有任何“违和感”。

03.小结

诚然、重庆的来福士与光环购物公园，其项目定位、核心客层以及所担负的商业任务也截然不同，一路对比下来甚至有一些 “拉踩”光环购物公园之嫌。但这两个项目作为近年来西南商业重镇重庆的代表之作，无论是积极还是遗憾之处，都会给接下来的西南商业更多的参照与思考。