深圳天河城南区9.26开业，酝酿新惊喜！

进入到下半年，深圳增量市场爆发。据赢商大数据统计，在接下来至少还有超10个新mall入市，将为深圳商业带来超百万方的供应量。深圳天河城亦是其中之一，据官方透露，项目南区将于9月26日正式开业。

众所周知，深圳天河城是全国首个购物中心加工业遗存的双业态组合mall，除了拥有盒子商业外，还有工业遗存创意样本金啤坊艺术街区。2022年12月项目北区与金啤坊率先亮相，一年多的运营中，迅速成为了深圳市民打卡的热门地标，也是区域消费者社交生活的主要目的地。

也因此，市场对于南区有了新的期待。作为深圳天河城商业的最后一块版图，其将会带来哪些新内容？12万平方米的深圳天河城完整体呈现后，“深圳品质生活中心”定位又会如何具体诠释？

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罗湖北最大购物中心来了

深圳天河城南区即将亮相

深圳天河城位于罗湖北区核心地段、“水贝-布心”黄金珠宝聚集地。该区域内未来也是政府城市更新重点区域，拟打造深圳市内发展空间最大的科技产业带。

但据赢商大数据统计，目前项目所在的水贝-布心商圈存量商业共4个，基本围绕珠宝产业与社区配套布局，显然难以满足未来庞大商务客群与现有成熟居住区年轻家庭、青年客群需求。12万平方米的深圳天河城作为当前区域内最大的购物中心，将是带动区域消费、产业全面向上升级的重要引擎。

伴随着南区商业入市，深圳天河城也将迎来重大发展机遇：

• ——整体的品牌商户将从103家增至150家，商业辐射力与吸引力将进一步扩大；

• ——破局交通掣肘，南区B1层未来有望直接接驳地铁5&7号线太安站，开启TOD加持的运营阶段；

• ——南区与北区通过B1层与L3层空中连廊直接相连，三个区域客流共享，场景游逛丰富度提升。

据赢商网了解，相较于北区定位“时尚荟萃”侧重商业零售氛围营造，南区则定位于“生活殿堂”，主要引入生活配套、娱乐体验、餐饮三大主力业态，提供品质、社交生活需求，南北区业态形成了差异化互补，进一步提升商业号召力。

从目前已经对外披露品牌信息可观察到两个显著的特点：

//罗湖北饕餮美食聚集地，打造客流新引擎

通过近一年的深度运营发现，项目客群一方面来源于周边社区的居民群体，另一方面则是金啤坊打卡游客，两者的消费主力业态之一便是餐饮。项目方也表示“餐饮仍是客流发动机，尤其来此打卡游客，商场如若没有强有力餐饮矩阵，将会面临客源外流困境。”

对此，我们看到南区重点丰富了餐饮品类，并以消费者认知度高的头部品牌带动人流。具体来看：

一方面加强特色正餐品类，囊括火锅、烤肉、湘菜、日料、东北菜等丰富美食，为周边客群以及游客客群打造家庭聚餐、朋友聚会的绝佳场所。目前包括大众点评必吃榜渝月、日料新排队王滨寿司、高端粤菜馆珍禄、地道东北菜老郑家东北春饼、湘派烤肉NO.1酒拾烤肉、潮汕牛肉火锅湛龙牛庄以及小龙坎、非烤勿扰、探鱼、赖胖子等品牌都已经进驻。

另一方面通过快餐、茶饮等即时性餐饮提供便利。比如露丝卡文、云味馆、鲍状元、厨妙食荟、老碗会、谭仔米线、喜茶、霸王茶姬、柠季等品牌，将进一步满足人们日常就餐、休闲需求。

//以精致配套、娱乐体验业态，为美好生活提案

以精致、品质生活的商业调性，洞悉年轻家庭客群与青年客群的社交需求与生活需求，南区还配比了一定的休闲娱乐、生活配套等业态，通过高适配度的生活类业态满足人们的多重娱乐、购物、体验需求。

• 新进驻的俄罗斯国家馆，作为一个拥有3000+宝藏俄货的店铺，不仅是一次消费的新体验，更是一场俄罗斯文化交流盛宴。

• 艾尔曼艺术中心深圳首店则作为情感与艺术的创造者，以空间美学+餐饮宴会服务，重新定义殿堂级艺术中心，打造新一代宴会服务体验。

• 潮玩空间「全境方舟」、创新多元的桌球体验空间kk桌球俱乐部、魅KTV等品牌则为人们提供了新的游玩、社交、聚会新空间。

• 国内知名街舞机构「九條街」、集健身游泳搏击瑜伽舞蹈等健康休闲服务为一体的综合性高端连锁健身品牌「壹品健身」等则为人们提供了多元化的创新运动体验空间。

透过南区的品牌矩阵，不难从中品读出深圳天河城秉承的初心：打造深圳品质生活中心，持续为消费者带来新的体验。

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紧扣“文化+商业”体验

深圳品质生活中心全面呈现

作为罗湖城市更新的重磅巨著，总建筑面积约65万平方米的深圳粤海城涵盖了甲级写字楼、大型体验式购物中心、国际商务住区、啤酒厂工业遗存等多元业态，是罗湖北区体量最大、业态最丰富的城市综合体之一。

商业部分深圳天河城，涵盖南北盒子商业、3万平方米的屋顶花园，以及约1.4万平方米的金啤坊。

随着最后一块版图落位后，深圳天河城完善的商业生态也将会以一个新身份，开启发展新篇章。

//“全客层、全场景”内容生态，打造具有竞争力的品牌矩阵

在南区补齐了餐饮、精致配套、娱乐体验业态后，可以看到深圳天河城已经形成了全业态、全客群的内容生态。其构建的“国际美妆+珠宝腕表+时尚服饰+娱乐体验+品质配套+饕餮餐饮”的品牌矩阵，不管是对于商务白领，还是年轻家庭、年轻客群等都具有十足吸引力，在现有商圈内也建立极具竞争力的品牌内容护城河。

• 时尚精致零售氛围：已经开业的深圳天河城北区拥有兰蔻、植村秀、欧舒丹、丝芙兰、Make Up ForEver等一线美妆品牌，也是目前商圈内唯一且拥有最全国际美妆矩阵的商场。同时还进驻了LOLA ROSE、SWAROVSKI、PANDORA、天梭等时尚珠宝腕表品牌，以及MO&Co.、MOUSSY、Ochirly、DAZZLE、JNBY等大女装品牌，时尚休闲与生活方式零售氛围满足消费者精致、品质购物需求，并奠定了项目整体中高端的主基调。

• 涵盖全品类的餐饮矩阵：除了早已亮相的渔语鱼·川宴全国首店、石板街深圳首店、陶陶居、小菜园、wagas、凑凑等品质餐饮，如今即将开业的南区又补充了20+特色餐饮以及快消类餐饮，使得深圳天河城成为了片区餐饮最为丰富的项目。其在品质之上又强调了烟火气，满足不同层次消费客群的就餐需求。

• 极具氛围感的社交与夜消费氛围：依托于项目公园商业休闲属性，项目以多层退台设计增加开放空间营造松弛感，同时依托外摆与金啤坊打造自然场域，并布局夜经济。金啤坊引入了最美星巴克，独栋+极具辨识度的建筑外观成为人们的网红打卡点；深圳首家高端在地鲜酿品牌老爷鲜酿；以绿植装点空间的生态场域丛返自然；以及跳海BASE、KUDDO等具有鲜明风格空间设计品牌。

//顶流IP首展、文化创意活动，构建差异化场域氛围

从开业28年依然是广州商业第一顶流梯队的「广州天河城」，到4年迅速成长为番禺最具影响力的时尚购物中心「番禺天河城」，再到深圳新文化旅游地标「深圳天河城」，天河城始终在坚持长期主义价值理念，研究流量密码，挖掘项目特质，以稳扎稳打的经营策略塑造城市标杆。

在过往一年的经营中，我们看到深圳天河城围绕“顶流IP首展”与“金啤坊创意文化特性”做内容铺排，努力建立具有“天河城”品牌基因的差异竞争力。

项目曾相继带来了DIMOO IP 展、宝可梦IP展等多个具有影响力的大型IP展，以高号召力的IP实现项目的破圈层营销，构建了极强的社区粘性与影响力。

而金啤坊作为深圳的精神记忆坐标，活化后保留特色鲜明标志建筑空间，已然成为了全新的文化策源地。依托此空间，项目已经不仅限于商业，而是以城市精神为内核，让创新文化内容在此融合荟聚，营造具有地域文化商业空间，形成消费者独特记忆点。

例如，在2022年12月深圳天河城带来了全国首个以城市和城市化为固定主题展览——第九届深港城市/建筑双城展，六个分展场、来自15个国家318位参展人的239组参展作品，最终创下了“累计接待超过60万人次、抖音话题播放量5.3亿次”好成绩。

此外，金啤坊还相继举办了山海连城·生息之城展、异元结构· 陈海&禹飞当代艺术双个展、深港文化月-潮流艺术节、首届金啤文化节等，获得大量的曝光，已经成为深圳新的文旅消费目的地。

在今年公布的第三批广东省工业遗产名单中，金啤坊艺术街区也成为深圳唯一入选此次榜单的工业遗产。金啤坊的影响力仍在不断上升，而其稀缺性也构建了项目强大的壁垒，将带动深圳天河城客流、商业辐射力等不断攀升。

据项目方介绍，9月26日南区开业，还将带来Hello Kitty“甜茶特调曲”全国首展。届时商业区块联动，人们对于深圳天河城一体化运营感知也将更明显。

结语

可以预见，伴随着南区的顺利入市，深圳天河城商业全面亮相，也将带动整个粤海城综合体各板块价值加速兑现，一座全业态超级大城蓝图正跃然眼前。

从此，深圳天河城将整合发力，未来通过更优质的商业品质与成熟商业氛围，持续创造高品质的生活方式，让罗湖北商业发展将更具想象。期待9月26日深圳天河城南区商业序幕拉开。