创意文化园区、主理人商业、文商旅综合体.....深圳非标商业有哪些玩法？

非标商业的浪潮席卷而来，浪潮之下，唯有坚持长期主义，才能屹立不倒。非标商业如何跑通长期主义逻辑？传统盒子商业又应如何发挥场域空间作用，与品牌共创带来非标体验？

9月下旬，由赢商网主办的2024中国非标商业共创峰会即将亮相北京，此次峰会将以“以非凡见不凡”为主题，打造一场探讨行业热点、解决行业痛点、预见行业趋势的共创盛典。在此之前，赢商网特别策划系列非标商业城市观察稿件，此为深圳篇。

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对于竞争激烈的商业高存量城市来说，非标商业是新的“破局”出路，在自带开放和先锋气质的深圳，非标商业的队伍不断壮大，创意文化园区、文商旅综合体、公园式商业、主理人商业......这些有着深圳特色的非标商业，为深圳商业注入全新活力。

// a park深圳数字艺术公园——慢氧式艺术生态综合体

a park位于福田区梅丽路9号，前身为建于1994年的深圳成丰电子有限公司的厂房园区，项目由7栋单体建筑构成，在设计上保留原有的厂房基因，延续了成丰电子厂食堂、宿舍、工厂的功能，打造了一个包含漫氧公园、红砖小镇、发条工厂、美丽营地、有戏内院、设计公寓和艺术酒店的慢氧式艺术生态综合体。

a park推崇主理人商业，引进众多咖啡、酒馆等主理人品牌，从招商入驻到设计运营，主理人都可发挥较大的共创空间。

图源：赢商网拍摄

//华侨城商业——文商旅综合体

深圳老牌央企华侨城集团是国内头部旅游地产企业，旗下商业有着典型的多元化、非标化特点，其在深圳的多个文商旅综合体也是知名的城市地标名片。

欢乐港湾是深圳西部海岸线文旅创新地标、滨海城市公园综合体，总建面38万㎡，其将海景、公园、生态与商业融为一体，覆盖了东岸西岸滨海体验式商业街区、“湾区之光”摩天轮、海滨文化公园、深圳滨海演艺中心、JW万豪酒店等多元业态。其中，东岸西岸滨海体验式商业街区总商业面积约12万㎡，是深圳首个亲海体验式商业街区。

华侨城创意文化园项目改造自上世纪80年代“三来一补”旧工业厂房，是融合“创意、设计、艺术”于一体的深圳特色文化街区。园区集结了创意设计公司、艺术文化机构、概念餐厅、酒吧、艺廊、零售、咖啡、潮牌等，是深圳文艺青年聚集地、创意策源地与灵感孵化场。

OCT PARK欢乐时光定位一站式高品位生活中心，聚焦“亲子+健康+新零售+生活美学”四大主题，规划了近4000㎡的绿色共享公共空间、100+品牌商户，以双首层设计，打造商业与自然有机互动的品质生活街区BOX。

//南头古城——创意艺术特色街区

南头古城有着1700多年的历史，作为“粤东首郡·港澳源头”，记录了深圳最早的市井和商贸活动。2019年，南头古城开启活化改造，以历史为基底，改造成为一个包容多元文化的城市创意街区。

在这里，艺术与文化融汇于近1700年的肌理中，尊重自然、历史、人文以及城市发展之间的原生状态与规律，共同营造一个自由鲜活、复合多元、真实原生、有机持续的共生空间。

//大运天地——深圳首个可呼吸开放式商业街区

大运天地位于龙岗中心城西部，是华润万象生活在全国范围内首个PPP类型项目，以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造“孤品级”环湖商业。

整个大运天地商业沿着主体育场和人工湖进行半环形设计，商业街区上下两层，以双环形内街和空中连廊串联起两侧商铺，沿着人工湖和体育馆内侧方向均为滨湖商业和独栋设计，为不同的品牌提供了相应的门店呈现可能。

项目注重突出人与自然和谐融合，对生态空间进行了生态重塑，比如沿湖亲水栈道、智慧跑道等，还规划了多样化的景观植物，引进了一些小动物进行饲养，如孔雀、梅花鹿、天鹅等，提升游逛体验感，整体上呈现一股松弛的公园风貌。

//Kaledo——都市自然文化综合体

Kaledo位于深圳南山后海核心区，是由卓越商业联合三位主理人打造的全新都市自然主义文化商业体。项目与拥有前沿创造力、生命力的品牌主一起，为深圳都市人策划一场从日常生活到精神高地的剧场式体验，集合生活零售、街区旗舰、主题餐饮、文化消费等多元化业态，融合丰富的文化内容与情景，重塑理想都市生活。

//万科云城商业——产城融合特色商业

万科云城位于深圳市南山留仙洞总部基地核心板块，是涵盖产业办公、商业、公寓、酒店等业态的巨无霸综合体项目，在商业板块，万科云城探索出了一条属于产城发展的特色商业之路。

云城万科里是万科云城体量最大的集中商业，项目将绿廊街区的规划理念延伸至室内，以“MALL+绿廊街区”独特形态，连同分布整个综合体各处的商街，带来当代年轻人最喜欢的潮流都市生活新方式。

设计​公社定位为设计产业新集群，以院落式+低密度城市公园+开放连接的三大园区特色，吸引了近百家知名设计机构，这里也是社区小店集合地，bre.coffee 、丘山咖啡、Findessert饮食商店等网红品牌分散在设计公社，营造一种舒适的生活状态。

//妇儿大厦——女性/儿童友好商业社区

由深业集团操盘的深圳妇儿大厦改造项目，位于深圳市福田区景田路和莲花路交界处。2020年，深业集团以总代价民币约3.89亿元中标妇儿大厦改造PPP（政府及社会资本合作）项目，并获得项目约19年的运营权。

改造后的大厦以“突出公益性、增强服务性、体现普惠性”为原则，力图给全市妇女儿童提供优质的、可持续的公共服务。项目围绕女性优能、儿童友好、家庭关爱、交流合作四大板块，打造了“湾区幸福家”“她和深圳主题馆”、儿童探索馆、图画书博物馆、托育中心、舒心驿站、妇儿剧场、儿童友好亲子客房等“N”个主力项目，打造妇儿友好主题空间。还有如全国首家“肯德基社区友好示范店，联合善淘Buy42打造华南首家妇儿公益慈善商店等。

//购物公园——策展型零售商业（改造中）

购物公园位于福田CBD，商业定位以餐饮酒吧为显著特色，被港媒称为深圳版“兰桂坊”。由于购物公园现况整体杂乱，设施陈旧无法满足城市进程日益发展的需求，在去年开启升级改造工程。

购物公园效果图

据了解，改造后的购物公园将定位为策展型零售商业体，打造全新创想空间，同时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。招商战略将延续购物公园特性，引进更全放方位与国际城市接轨业态，娱乐餐饮、音乐活动、设计师及艺术家的推广计划，为年轻一代消费者提供集艺术、娱乐、休闲、运动、餐饮为一体的消费目的地。

//巧盒Qbox——社区非标商业（筹开）

商业面积约2万㎡，位于于深圳宝安，定位为新社区生活方式试验场。所在的朗峻广场，建筑面积93767.9㎡，是集居所（巧舍）、办公（朗峻大厦）、商业（巧盒）于一体的城市赋新综合体。项目以“玩+社区”为核心，链接Livehouse、韩娱周边商店、复合型生活零售、戏剧等青年文化业态，打造一个有氛围、有格调、有品质的社区，预计在2024年内开业。

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8月29日，中国非标商业共创峰会赢商网全国联动城市沙龙走进深圳，我们将以“非标激活商业共创”为主题，与上述非标商业代表、市集内容运营主理人、城市标杆商业代表、品牌主理人等，一起共话城市商业新挑战、新机遇。