10个“超前”的社区商业，越逛越上瘾！

本期作者 小宇宙分队，时不时头脑风暴、在辣与不辣之间跳跃的商业人。

图源丨项目官微/官博/小红书

什么是“理想的生活”？

答案是：“与价值观相同的人聚在一起，就是最好的生活。”

据研究，我国城市居民平均约75%的时间在社区中度过，到2035年有约 70%人口生活在社区。“最后一公里”的社区生活质量，直接关乎每个居民的幸福指数。

苏州源点LiveLab、郑州普罗理想国、秦皇岛阿那亚友谊湾…… 以居民美好生活向往为中心的“未来社区”商业体正在兴起 。它们不仅限于传统物理意义上的住宅社区概念，通过设置有意思的内容和主题活动，孵化同好社群，让人与人产生高质量的连接，形成关联紧密的社区共同体，打造美好生活乌托邦。

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苏州源点Live Lab 

灵感碰撞的自由乌托邦，苏式生活松弛手册

2023年9月，源点LiveLab正式开业， 由苏州科技城生活新空间改造而来 。项目总用地面积约11107平方米，建筑面积约12000平方米，是 一处带有试验性质的社区商业体。聚集非连锁的小众优质品牌 ，与周边社区紧密联动与合作，服务周边3公里的居民、企业和机构，实现“在本地过美好生活”愿景。

小清新的开放式空间，满足多元社交场景需求

源点LiveLab，位于城市与绿洲的交界处，打造“都市内卷暂停键”。

传统盒子式结构被改造成轻松有力的开放式空间 ，以“阶梯”设计作为连接桥梁，融合室内外场景。主体建筑内外以牛油果绿为主色调，去除工业风的高冷感和距离感，柔化出小清新的复古感。大量运用露台、阶梯设计，巧妙切割公共空间，塑造出层次感和探索欲。

源点LiveLab运营团队过往在全国范围内涉及的项目有深圳南头古城、成都猛追湾、苏州淮海街等。运营团队表示：在源点LiveLab，人们可以惬意舒适地待着，在花园台阶促膝闲聊，在空中花园市集逛街购物，或在屋顶花园做运动发呆。

这条立体商业街道和各层商业空间形成了更好的互动关系，开放多元的公共空间可以满足各个年龄层消费者的社交活动，同时也为商业运营提供了更多的弹性和灵活性。

宝藏品牌聚集，苏州松弛生活指南

以打造“灵感碰撞的生活试验场”、“汇聚新奇的自由乌托邦”为目标，源点LiveLab以求创新、有个性、爱好鲜明的新锐人群作为受众，吸引了新潮品牌、品质美食、宠物友好、户外企划、自在生活等多个板块的宝藏品牌入驻，打造一个全时段、高品质社交场域。

餐饮矩阵非常丰富，包含国内多个地域特色品牌 。例如：来自无锡的综合性独立精品咖啡品牌YELLOW、苏州超人气纽约披萨品牌WAVA PIZZA、深圳新兴鸡蛋三明治品牌Eggers，还有AVIATOR鸡尾酒吧、五客小酒馆提供微醺聚会去处；锅鲜生将地道东北铁锅炖和户外露营风装潢结合；鑫盛昌创新苏式面、马府，都是嗦面之地，前者是正宗苏式风味美食和咖啡、点心的组合，后者尽显西北的豪爽与自由。

举办兼具创意和乐趣的社群活动，打造青年全时段社交场域

引力之外创意展、治愈放映室……源点LiveLab定时上线各式各样的趣味活动，联合餐饮、艺术、潮流、宠物及生活方式等各类品牌发起户外活动，一起碰撞多元文化，以有趣抵抗乏味生活。

今年以来，从新年初邀请人们自发报名作为 房东筹备活动的“一个空房间”特别企划 ，到“芳草派对”、春日市集、风筝嘉年华、骑行派对等，源点LiveLab总是热闹极了，总能听到“源点原来是这么有意思的地方啊”的感叹。

正如源点LiveLab运营团队负责人所言，“一切都是新鲜的——总会找到有趣的店、有意思的人、好玩的事，亲切的——它像是朋友，不仅是消费，也是陪伴。”

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郑州普罗理想国

让理想生活一步到位的崭新超前社区

普罗理想国位于郑州与开封连线中央，以“同步世界的生活方式”为宗旨，营造崭新超前的社区，同时也是 一座集生活、教育、医疗为一体的“迷你城市” 。

这里有郑州最大体量的9万㎡社区中央公园，以及涵盖图书馆、艺术空间、餐厅、多功能厅的2万㎡艺术文化中心，还落地了“十五年一贯制”教育体系的一八学校、中原首个医养结合社区、10万平米的配套商业、2万平米的运动公园等，主打“让理想生活一步到位”。

普罗理想国的商业板块，主要由杉杉奥特莱斯、文化商业综合体、理想公园市集组成 。

• 2023年开业的文化商业综合体， 集合了书店、电影院、时尚买手店、家居生活馆等业态 ，引入了致格设计、华豫显现书店、俍品行、百草味、考拉MM、【燾TAO】TAO元气热疗馆、握爪儿宠物医院等。这些家门口的业主主理人店铺，在丰富日常生活、拓展邻里交互空间的同时，也促成着社区商业生态的良性循环。

• 强调“烟火气”的理想公园市集，由A、B、C、D四栋建筑围合组成，A栋主打 融合生鲜美食餐厅 ，B栋 集合了茶室和社区农贸杂货市场 ，C栋主打 云贵创意菜 ，D栋 集合精品咖啡、烘焙甜品等休闲餐饮 。整个市集空间通过鲜活的食材、围合式的庭院、原木暖色调的建筑设计，营造出能产生并延续“理想国生活记忆”的生活商业、邻里商业系统，提升社区商业的多样性、便利性、趣味性。

• 普罗理想国有活跃的社区活动，形成六大社群 （理想悦读社、理想邻里跑团、理想餐桌社、理想影像社、理想咖啡社、理想萌宠社） ， 每年都有百余场居民活动落地 。

根据节假日不定期提案展开特定活动，“理想国邻里社群”参与度极高。今年五一小长假前后，普罗理想国打造“2024理想GO!!社区运动会”，汇聚棒球、网球、高尔夫、篮球、足球、飞盘等运动体验，家庭亲子跑、皮划艇/背包船体验、养生太极、户外瑜伽、萌宠派对等户外活动，以及肯道尔国际探险山地电影展映、好逛好玩的市集，丰富邻里社交及亲子互动场景，构成社区日常的活力风景。

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秦皇岛阿那亚友谊湾

对小规模知识型社区的实验性探索

阿那亚友谊湾，由阿那亚、栩栩华生与友谊万岁联手打造，位于北戴河阿那亚北岸，占地13,232平方米，2023年7月落成开放。区别于阿那亚南岸主社区，友谊湾是一座内敛的、有知识的未来社区。

有源头的设计：从设计端考虑一个社区良好运转的需求和条件

不同于阿那亚南区的开放大社区尺度，友谊湾更精巧、适度。这里酒店、公寓、餐厅、书店、咖啡厅、商店一应俱全， 为访客提供长时间、慢节奏的“归家式生活” 。

整个项目包含一座酒店 「友谊之家俱乐部酒店mi casa su casa」 ，一栋公寓 「卷宗公寓Juanzong Apartment ，一个围合式商业街廊 「友谊湾商业街廊YouyGalleria」 和一系列 复合文化空间 ，以及一个 亲水景观广场「友谊湾潮汐广场 Youyi Tidal Plaza」 。

其中，友谊之家俱乐部酒店，首层洞石包裹，向上的外立面是自然肌理水泥砖；看向酒店内部，清水混泥土呈现木材的温暖质感。卷宗公寓，外立面是两种绿色水磨石板，底层的友谊湾商业街廊是深绿色，向上交错的阳台则是浅绿色；底层连廊的Pop-up空间，天然的浅色石头材体块意在比拟阿那亚海岸线上的石块。

锚定旅居客群，友谊之家俱乐部酒店的客房，定位为“书房” ，呈正方形，书架、沙发、地毯围绕着宽敞的书桌形成了相对独立的书房区域；卷宗公寓定位为“工作室”，有沙发和书架围合出的会客区，以及面对着窗户的转角工作台等。

此外，友谊湾的 空间模式引入“城市广场”概念 。酒店和公寓围合出三个生活广场，酒店正面较方正的广场是小镇的入口，适合举办各种活动；酒店北侧比例稍长的是休闲广场，散布了轻餐桌椅和景观植物，在周末可以化身集市；公寓背后的三角形地块像一个小公园。如同欧洲城市的广场群一样，三个小广场各自独立又彼此相连，提供不同的氛围和可能性。

基于项目团队对“有远见的生活“的理解，友谊湾尽力考虑了所有未来的故事场景和行动内容，最终成为一处来自日常但又高于日常的生活载体，建立起一个具有特殊内核的“知识型”社区原型。

可存续的运营：关注人和人、社区、未来，材料型、存续型选品

作为一个知识型社区，友谊湾的 商业内容凸显知识密度 ，坚持一定的学术性， 聚集众多材料型、存续型品牌 ，注重在地知识的传承系统和材料研发，发展出一套专属社区场景内容体系。

• 友谊之家俱乐部酒店一层，引入友谊万岁自持品牌 可美了Co-Made商店、漂亮商店by WallpaperSTORE* ， Occhio书房、湾 Welness Spa 等业态。二层则是 缇干画廊 Teagan Gallery 。

不同于上海静安嘉里中心店聚焦中国设计力量、国际新锐品牌，友谊湾WallpaperSTORE*侧重艺术设计单品、放大手工艺的特质与魅力。

• 卷宗公寓底层被划分为多个形态各异的独立空间，引入餐饮、零售等多种业态，有面向儿童的空间—— 一善儿童书店 ，有面向成人的休憩空间——来自福建的茶饮品牌 BASAO ，以茶链接世界，注重对南方茶文化研究。有鞋履品牌 BING XU 国内第一家线下专卖店，樱桃木暖调拉满；有石材、钢材营造法式浪漫的甜品店 D+dd 。

◎左：鞋履品牌BING XU 右：茶饮品牌BASAO

此外，还有云南创意菜酒馆春台Spring Patio、甘南藏区的牦牛绒品牌诺乐NORLHA——一个手工研发型的社区品牌，构建起一个牵系于织物的创意社区，以及时尚买手店hug，店铺定义为欧式坡顶“小住宅”，以家之结构呈现商品，打破传统销售方式，激发自发性购物体验。

• 「地久廊」内设有卷宗书店(蓝标)、Staple: Cafe、鸽子酒吧 The PigeonBar、editor's casa 4大品牌，分布在透明、不透明元素筑成的流线型建筑中。

其中的 卷宗书店（蓝标），被称为友谊湾的“档案室” 。区别于关注建筑的黑标和自然领域的绿标，蓝标卷宗书店的选书逻辑和内容逻辑涉猎艺术、摄影·泛设计和生活方式领域，并联同各大具有文化艺术基因的品牌机构，在持续为所在社区带来丰富的艺术文化书籍的同时，引入更多具有实验性和独创精神的跨界展览和艺术活动，成为友谊湾知识型社区打造的文化基底。

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宁波DEMOHOOD带梦胡同

建造一个梦想社区

DEMOHOOD带梦胡同， 前身是上世纪90年代开办的宁波白天鹅毛巾厂 。2021年9月30日，历时337天的打磨，这座原本废弃的厂房变身为DEMOHOOD青年创意社区，占地约12亩，建筑面积约6450平方米， 引入了超50家商户或租户 。

2022年，带梦胡同商户营业额达6000万元。项目主理人此前接受媒体参访时表示：目前项目已经自负盈亏，可以存活下来，“投入成本大概也是租金收入的2.5倍-3倍”。

胡同感的动线设计：物理边界感与“串门”连接感恰到好处

从一个破旧厂房到一座梦幻院落，带梦胡同重塑的空间，保留了原厂房建筑机构，用楼梯做连廊，串起单栋建筑，形成胡同感的动线与围合式的场域。考虑空间的纯粹性与联通性，项目未单独规划停车场。

具体到每栋建筑，去除原本逼仄暗沉的立面展示，换上通透的玻璃材质，几乎每个门店都能形成“首层有花园，二层有露台”的复合功能分区。

据公开信息，带梦胡同里 门店多在50-80平方米，偶有200-300平方米的“大铺” 。小而美的商业精致氛围，与7棵大树营造的自然清新之感，互为补充。

为美好生活方式提案：个性化主理人品牌与各具特色的店铺

DEMOHOOD青年创意社区是DEMO系列的第一个项目，承载「人群」、「空间」、「文化」三个内容， 消费主力人群为80-00后 充满革新力、平衡力、无限力的青年群体，通过自由生长的空间吸引美好生活方式的创造者与体验者。

目前，园区内有50多家小店和工作室，分布在一层和二层， 多为个性鲜明的主理人品牌 ，且以零售、餐饮业态为主。临着城市主干道的“山野咖啡宁波店”、温州家具品牌“MUMO木墨”都是DEMOHOOD的主力店。

以BC（Bushcraft）文化为核心的 山野咖啡 ，宁波首店则落在DEMOHOOD，室内面积320平米，户外区域多达420平米，南北立面全采用玻璃移门和移窗做法，将户外空间引入室内，与自然融为一体。

坐落在DEMOHOOD的 木墨宁波二店 ，是一个用环保材料聚碳酸酯幕墙搭建而成的房子。看似与一店的装修风格大有不同，其实依旧是木墨，践行环保、自然、健康、节制生活理念下的生活方式，“制作可以使用很久的物具”。

服饰潮牌 WARMTREES 新店不满足于视觉美感，更强调在探索空间的过程中去创造更多的惊喜与可能。门店空间进行分解再进行创新和重组，运用“窗”的概念与意向，打破空间阻隔，营造不同的空间隐喻，让不同场景交错流动。

在零售、餐饮业态之外，DEMOHOOD还引入较多的生活方式品牌，包括 运动瑜伽、服饰定制、婚礼定制、儿童插画 等。

“我们在前期寻找主理人，也就是所谓的招商时，没有去招那些连锁店品牌。我们希望来到DEMOHOOD的都是具有精神内核，有主理人独特价值主张的店铺，这样我们之前的共谋才能长久。”

有温度的场域：聚集理想青年的大圈层与多元文化的强磁场

空间、品牌的独特性外，社区营造是DEMOHOOD出圈的另一秘籍。据了解，2022年，DEMOHOOD举办了 近200场大大小小文化活动，吸引了70万人流量 。

骑行、陆冲、滑板、集市、手工、植物领养、音乐会、电影赏析……高频活动的背后，是对品牌氛围营造的重视，其核心是打造一个美好生活方式聚集场。

“我们每周一会在小红书发布本周活动，就像课程表一样，用户会形成习惯，周一看一下DEMOHOOD有什么自己感兴趣的活动。活动基本上每天都有，周末一天会有好几场。”

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北京郎园Park

以文化驱动消费，打造京西城市生活新主场

郎园Park前身是水泥构件厂、博古艺苑工艺品市场。2018年由首创郎园团队运营，2019年重新开园，定位京西文化消费街区和文化美育基地双标杆。

园区被100万平公园环绕，稀缺低密度仿古四合院院落街区，文化艺术氛围浓郁， 每年举办各类文化艺术活动200-300场 ，以文化为抓手，以园区为载体，凝聚生活诗意与烟火，活化城市气质。已成为北京市级文创园、北京市休闲旅游街区、京西文化消费地标、京西城市生活新主场。

改造及运营模式：旧改不弃旧，文化引领+运营驱动

崇国寺古塔、四合院建筑和博古艺苑的牌坊都被保留和保护起来。在此基础上，重新规划了 兰境艺术中心、像素画廊、良阅书房、中心花园、引力广场 等，形成一个花园院落式的多场景文化艺术消费园区。

“文化引领+运营驱动”的运营模式为核心 ，2021年启动第一轮迭代，引入生物医疗等产业办公，MR、VR、潮流运动轮滑、奢侈品交易与保养、品牌家庭影像馆、露营精工等机构。2023年中，启动第二轮迭代，引入咖啡学院、骑行俱乐部、文化食育品牌、文化IP线下体验空间、篮球体验中心、复合瑜伽体验生活方式等。

60+宝藏店铺聚集：侧重文化艺术、格调餐饮、亲子运动

产业办公、社区、消费氛围交织，60+品牌涵盖休闲娱乐、生活美学、宠物友好、城市公共文化服务等板块，尤其侧重文化艺术、和格调餐饮业态、亲子运动。

• 文化艺术领域 ，包括山水琴院古筝美学馆、全民畅读书店、VRoom沉浸视界、EP滑板、 MR全息博物馆，还有郎园Park三大自营空间：像素画廊、兰境艺术中心、良阅书房。

• 像素画廊 为艺术画展、小型WORKSHOP、手作工坊、线下见面会、市集、音乐演出提供了空间和平台。

• 兰境艺术中心 致力于引进、推广最具当代性的国内外优秀艺术项目，定期举办品牌发布、大型展览、大型剧场、高级音乐会、论坛沙龙、多媒体艺术展等文化活动。

• 良阅书房 是复合型公共文化艺术空间之一，自2018年起每年输出百余场公益惠民艺文活动。

餐饮业态聚集了一批格调品牌，符合场景的茶咖空间、精致烟火气的正餐小馆、轻餐轻食等，满足不同人群、不同场景的餐饮需求。

茶咖选择最丰富。 在觉兮茶空间，品茗、听琴、观赏书画；CAMFFEE 咖啡可以做手工银饰、来一场“室内露营”；在CSCA精品咖啡学院推出的CUKACUKA咖啡，体验咖啡制作；另外还有黄金时代咖啡、鲜花咖啡厅、猫迷森林（猫咖）等。

正餐小馆则有憨呼呼重庆火锅厂、牛哄哄烤肉•烤小串、山宗轩·私房菜、翡翠小馆、萤初日料、悟饭咖喱等，适配不同的心情和口味需求，精致又不失烟火气。

朗园Park还是个 文武兼具的遛娃天堂 。这里集齐滑雪、乒乓球、武术、游泳、高尔夫、轮滑、室内乐园、舞蹈等多种运动体验馆，还有国学、少儿编程、口才等才艺培训机构。

多个文化IP齐发力，非遗、新中式活动不断档

丰富的主题活动，是社区商业黏住用户必不可少的操作。朗园Park打造的社区活动，最大特点是，以多个文化IP为主轴，落地高频次、主题鲜明的活动，丰富商业场景，持续聚拢人气。

朗园Park的 自营IP呦呦物色，始于全国首家非遗文创园区·咏园 ，致力于挖掘中国传统文化精神的当代表达，推出端午节游园会、元宵赏花灯、新中式风格派对等，围绕传统节日、手工作坊、匠心非遗、东方美学等主题，铺排创意十足的活动，持续输出高水准的公众“中式美育教育”。

呦呦物色IP深得人心，又趁势打造呦呦市集、呦呦空间两大IP，分别聚焦东方生活方式和东方美学策展型商业空间。

此外，朗Park还有 不少特意为亲子互动定制的活动IP 。比如，国庆中秋特别推出的“随十欢乐·亲子成长营”，活动内容十分丰富，包括宇宙观实践课、非遗手作、绘画体验、亲子跳蚤市场、燃烧小宇宙 （趣味运动会） 等。另外，“知行少年阅读季”、“诗歌生活节”等亲子活动IP也广受欢迎。

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深圳华侨城欢乐时光OCTPARK

“社群+策展型市集”为核心，全时段社区商业

深圳华侨城欢乐时光OCTPARK于2020年开业， 体量约5万㎡，引入100＋品牌 。以“回到邻里生活”为定位， 以“社群+策展型市集”为核心 ，重新定义了社区商业的新消费理念。

项目与侨城北地铁站接驳，交通便利，覆盖区域内2公里的生态休闲商业带，设计中加入近4000㎡ 的公共绿色空间，辅以灯光、水系、园林绿化及艺术雕塑等。

商业部分，以双首层设计为主，打造商业与自然和谐共生的街区盒子mall。同时在项目中设计了超3000㎡ 的中庭，以承办各类活动展览，为居民提供舒适开放的公共社交空间。

品牌方面，主要引进餐饮、儿童教育，以及超市、丽人养生、运动健身、医疗健康等居民经常消费业态，为居民提供全时段的消费空间，增强便利性。典型品牌如：

• 餐饮 ：七月柿、blend咖啡部落、观淮·信阳味道、Daily Deli、MEME米姆全日餐厅、DEW Lounge、不让·Brunt等，有聚焦邻里日常的小而美品牌，亦有精选的地方菜品牌、氛围感餐酒吧；

• 文体娱 ：TOP健身工作室、芮·普拉提、Stretch New新·美式拉伸、Physico菲西高运动康复中心；

• 儿童亲子 ：杨梅红、奥申早教游泳俱乐部、秦汉胡同国学书院、DNA滑板培训等；

• 时尚零售及配套服务 ：述之有味、盒马鲜生、海王星城健康药房、美丽田园等。

◎观淮·信阳味道

在社群运营上，项目不定期围绕运动、艺术、萌宠、潮玩等潮流主题与各大新兴零售品牌、艺术家、独立设计师、品牌主理人等共同举办各类社群活动。例如近期举办了N种技能俱乐部、超级花市、有机美食市集、造浪派对等一系列活动，为社区增添活力。

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广州合景悠方天地

“先社区后商业”的悠享生活街区

合景·悠方天地（广州南沙），广州南沙区的社区商业代表项目，2019年6月28日开业，总体量4.2万方，背靠65万方综合体。项目定位悠享生活街区，以 “先社区后商业” 为宗旨， 被评为南沙区首个夜间消费示范商圈、首批创新商业示范平台 。

品牌组合：放大夜经济特色，兼具亲子及生活配套业态

服务周边1.5公里社区居民，以生活配套、品质餐饮及夜市为特色。餐饮方面，引入北方家宴、客家班、六个大厨、麻蒲碳烤肉、江渔儿等知名中餐品牌，形成了较好的食街氛围。

夜间娱乐及餐饮业态上，引入麦百利精酿、PARK威士忌吧、烤派烧烤、梧桐茂烧烤等品牌，打造“特色夜市”，增加可逛性， 提升夜间商业氛围，形成区域夜生活名片 。

项目打造的 “长颈鹿夜市” ，实现了 南沙首个品牌市集常态化运营 ，联合本地社区，转化超200个住户成为市集摊主，年均举办市集近300场；还联动广州市商务局“YOUNG城YEAH市”、南沙区参与培育“建设国际消费中心城市”等项目 ，发起促消费活动近20场/年。

为进一步完善社区商业的功能性，项目还引进一批儿童教育体验、生活配套品牌。例如将项目2层发展成品质儿童教育基地，满足周边家庭所需；同时补充了极点健身、至美美肤中心、凤凰棋牌、黑盒电竞馆等配套品牌。

社区互动：空间、活动双管齐下，持续凝聚社区客流

空间营造上，悠方天地设有 免费儿童乐园、运动乐园、图书角、露营休闲区等社交平台 ，打通商业与社区的边界，拉近社区居民之间距离，促进温暖友邻关系的建立。

为服务好社区中越来越多的养宠家庭，商场 开通了宠物活动绿道 ，设置宠物便便屋、栓狗点等服务设施，同时引入南沙首家宠物友好主题星巴克，联动场内餐饮商户开辟宠物友好就餐区，提高消费体验。

活动方面，悠方天地通过一系列趣味社区联动活动，带来缤纷多样的生活体验，与社区居民建立稳固的互动粘性。项目 月固定进行2场社区活动 ，与周边居委会及30个小区建立合作，创立了“你好邻居·社区行”、“萌宠友好互动”等品牌活动。

此外，不定期开展公益活动，与社区居民共建美好社区。如与公益机构合作，关爱困难儿童、自闭症儿童，每年定期开展活动，传递人文关怀。

打造以“汉文化”为主题的系列联动，包括汉服文化节、醒狮大会、与社区联合创作“南沙长廊”街区涂鸦等，借此加强与社区之间的互动，增强文化认同感。

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东莞莞香印巷

城市中心的公园式社区商业

位于东莞市中心的莞香印巷，于2022年4月正式开放营业，项目 前身是东莞当地“网红品牌”聚集地 。经过对项目的整体规划与改造提升后，形成了目前开放式的生活空间，为市民提供一种新的生活方式选择。

空间设计：多功能户外空间、6个小型单体盒子

项目保留并合理运用了原有的绿色景观资源，打造城市中心里的公园式社区商业， 近万平的开放草坪 可提供散步、野餐、遛狗、玩飞盘、逛露天市集等多种功能的户外休闲娱乐空间，加强人与自然的亲密互动。

商业方面突破传统盒子Mall的常规式样， 6个小型单体盒子交错分布 ，增强消费者的游逛体验，形成可游逛、可停留、可消费、可观赏打卡的全新消费空间。

品牌组合：小众精致的主理人品牌，融入自然景观

引入小众精致的主理人品牌，如咖啡品牌潔KEEP LIFE、Points Cafe、七月咖啡、刨冰品牌台北疯豆，并做到一店一景，让品牌完美融入自然景观，打造自然舒适的用餐与游逛环境。

餐饮菜式多国多元 ，包括Ccin·見、日式烧鸟屋鸟道酒厂、泰国料理Thai yeah等。同时，还引入Play Park、二楼小酒馆等酒吧品牌，覆盖居民们全天候的餐饮娱乐消费需求。

社群建设：紧抓年轻人口味，大玩跨界，展览、集市齐上阵

为吸引更多年轻人前来游逛打卡，项目经常举办露天市集、咖啡文化节、沉浸式音乐派对等多样活动，打造社交氛围浓厚的开放式流动空间，推动驻地品牌多做跨界、联名等新型社群活动，将青春活力之风吹进莞香印巷。

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苏州师惠邻里中心

凭“邻里管家”式服务，打造“家门口的幸福生活”

师惠邻里中心位于苏州工业园区星海街165号，建筑面积约1.5万㎡，由一栋2层主楼、一条商业街组成。项目由本土标杆企业新建元控股集团打造，借鉴新加坡邻里中心模式打造 “一站式高标准便民服务中心” ，设有银行、快餐店、超市、卫生服务站基础功能业态。

项目此前已为周边小区服务近20年，经过近一年焕新改造，于今年4月20日重新亮相。

全新的师惠邻里中心 集生鲜菜场、餐饮零售、便民服务于一身 ，在数字化运营、空间氛围营造上做足文章，更贴合周边居民的新兴需求。在 “便民、惠民、利民” 的同时，呈现时尚化、国际化、现代化特色，活成了社区商业典型代表。

升级邻里生鲜菜场、便民服务体验，打造“一刻钟便民生活圈”

作为师惠邻里中心“主力店”，改造升级后的邻里生鲜师惠菜场面积达750平方米，以数字化运营为核心，标准化管理作保障，设有乐生鲜区、早餐专区等多个区域。其中：

• 生鲜区 ：引入20家摊位满足居民日常所需，同时通过线上平台下单自提、小票溯源、农残检测、价格管理、平价特供等措施让消费者“逛得舒心、吃得放心”；

• 早餐专区 ：引入的品牌独具特色、价格亲民且营业至21点，如“王氏林记”首家24小时营业店、广式茶点铺“招小柚”、苏州早点“白月光”——粮铺饭团、苏式小吃融合店“上宴”等。

与此同时，菜场注重空间场景体验。从店铺格局到视觉形象统一走简约、温馨风，各处宛如艺术的雕塑小品、活泼的提示画报、与摊位商品相呼应的装饰品，实现了“市井烟火”与“美好宜居”的深度融合，吸引了众多网友前来打卡拍照。

位于师惠邻里中心二层的 便民服务中心 ，集政务服务和金融业务、快剪、缝纫、洗衣、数码维修、家电维修、家政月嫂、药店、社区卫生站，乃至彩票、宠物休息站等服务为一体， 堪称“邻里管家” 。门前的广场则是“邻里儿童乐园”，设置滑滑梯、跳房子等多个儿童设施。

引入众多富有特色的主理人品牌，探索创新型社区商业模式

在便民服务之外，师惠邻里中心紧跟热点，将生鲜菜场外侧的商业街升级为WeWalk街区，引入数十个品类各异的主理人品牌及苏州老字号，聚集国际范儿与本土城市记忆，差异化营造“慢节奏”社交餐饮氛围。

如设有专门禁烟区的“飞度精酿”、用秒表算饼胚发酵的网红店“WAVA PIZZA”、日式创意菜“ZAKU作”、以咖啡/面包/街食为主的“礼记”以及老苏州耳熟能详的采芝斋等。

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浦发三林印象汇（筹开）

融入当地文化，未开先火

浦发三林印象汇，建筑面积约5万平方米，毗邻地铁8号线芦恒路站，由上海浦东发展（集团）有限公司与印力上海携手打造。

基于 “城市微更新项目” 与 “浦东首个印象汇” 的双重身份，项目尤为注重对邻里关系的重新构建，通过营造 亲子友好、宠物友好及社区友好 的三大友好场景，在填补三林区域高品质商业空白的同时为全龄消费者打造15分钟惬意生活圈。

开业筹备期，凭借 “社区高频需求洞察”、“在地居民生活方式培养” 的一系列出圈动作，浦发三林印象汇未开先火。

空间设计、营销活动融入在地的“龍头精神”

三林素有“舞龙之乡”的美誉，其龙舞 （浦东绕龙灯） 被列入国家级非物质文化遗产保护名录，蜚声中外。浦发三林印象汇活化利用这一当地传统民俗文化，不仅在空间设计中融入“龙元素” （如商场主题食集硬装设计中的龙头、龙鳞等） ，更在营销活动持续加码“龍头精神”， 将商场打造成展现当地文化的标志性符号 。

• 春节期间，浦发三林印象汇携手三林龙狮 打造三林卡通IP“潮小龙”龙年新形象 ，统一新年活动宣发。与此同时， 合作热门IP“卡皮巴拉” ，屋顶与地面分别设置头戴非遗龙头帽的“豚豚崽”巨型气模、15米长的“发财碰头点”互动创意围挡等打卡点，吸引众多市民打卡留影。

• 4月，浦发三林印象汇联合霸榜网红品牌、头部商业公司、浦发集团以及三林文化，发起“龍头精神”访谈活动，争当三林在地文化“发言人”。

◎7米高的“卡皮巴拉”巨型气模空降浦发三林印象汇

以“陪伴+成长+X”业态组合形式，进一步深化项目与消费者的互联

浦发三林印象汇引入一绪寿喜烧、凤园椰珍、阿甘吉林烧烤、家府潮汕菜、苏小柳、魔板、探鱼、皮爷、Manner、喜茶、茉莉奶白、盒马NB、1778攀岩馆、乐刻健身、上影UVC、华为、小米等满足当地品质消费需求的品牌。

为了与社区建立更深层、更紧密的联系，浦发三林印象汇以“陪伴”和“成长”为核心， 创新推出“主理人计划”，打造根植于社区的常态化共建市集和主题不停歇的高浓度食集 ，让社区商业与社区同频无限成长。

近期，项目带来当地消费者熟知的“老字号”品牌市集——HOODPARK叫个朋友，并 与卡皮巴拉热门形象IP“豚豚崽”一起，联动商户进行全案合作，展现“卡皮巴拉”氛围下的沉浸式购物体验 。

在建立完整业态的同时，独具风格化的活动推广，打造非标式社区商业，为三林市民营造新消费环境。

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