成都的8个爆款社区商业，已悄悄进入next level！

图源丨除特别注明，其它来自项目官微/官博/小红书

“如果附近钟爱的咖啡店、餐厅和小酒馆都闭门不开，那么就很难为自己找到一个出门的理由。”经济下行背景下，务实的消费者放下对诗和远方的执念，更关心触手可及的美好。

上海鸿寿坊、成都REGULAR源野们的走红，则是用商业的逻辑构建着“理想的附近”。原来，市井日常与精致时尚并不冲突，混搭而生的多元形态、“非标”属性，丰富了传统社区商业的内涵，给邻里生活更充沛的方向感。

把松弛感玩明白的成都，社区商业创新正红火。

一、成都麓湖CPI：时尚文艺微度假自由社区

霸屏小红书，摘下“成都的代官山”称号，成都麓湖CPI开业即火，成为时髦年轻人赶集的潮流新地标。

CPI全称为Chinoiserie Part Inn （意为“有中国艺术特色的民宿”） ，项目所在地块 原是麓湖的别墅样板间集合岛 ，位于雅州路西侧，南侧与美食岛相接，西侧与麓湖水镇相邻，隔湖对望的是麓湖生态城黑珍珠等高端住宅区。区域优越的麓湖，被定位为”十年限定“的麓湖水镇先导。

充分利用自然优势，这个“成都唯一自然花园式独栋商业集群” 植被绿化率极高 ，宛如一座花园。项目采用独栋建筑形式进行业态运营，是一个 集文化、艺术、时尚生活方式的微度假自由社区 ，被称为“自然派系现象级商业”。

目前，1.2万方的建筑体量已吸引 超60余个时下大热的创新品牌 入驻，超七成业态聚焦时尚零售、设计师空间、 Showroom 、户外等新兴生活方式，仅有25%业态是餐饮配套。业态规划 切中“松弛”、“潮流”两大特点 ，从源头起为项目量身定制品牌内容。

• 松弛感商业构建 ：围绕生活方式零售、湖岸餐饮、艺术文化、自然社交四大板块，引入近30个品牌，包括成都人气品牌无早的全新品牌jojo&nana，知名花店YC BEAUTY为CPI岛定制的中式花店莺Oriol等。

• 潮流商业打造 ：在CPI岛的“共创”名单中，既有SND最大概念店、Magazine B等一线品牌的高能级门店；也有来自上海的烘焙品牌Bake No Title、潮流买手品牌示場、画廊商店UNIIIT等；以及时尚买手店eggsin，高攀路上的纽约潮流买手店ALUMNI等“成都潮流面孔。

二、成都白墙公园by Nature：攀成钢独特社区生活中心

成都东部攀成钢片区历时10余年新生蜕变，商业氛围逐渐成型，大型购物中心有新鸿基环贸ICD、成都光环 （筹开） ，以及新兴社区商业COSMO天廊和华宇广场等。

去年6月试营业的白墙公园by Nature，占地面积1.4万㎡，以小而美、不被定义的商业形态，进一步丰富片区商业的多样性。

• 五座独栋建筑，不只是“城市留白空间” ：以「天然的、天性使然的」为核心理念，白墙公园的目标是「先创造一个社区，然后建造一个城市村落」。

围绕此理念，白墙公园由5座白色独栋建筑构成，每栋建筑仅两层。一层挑高6米+，二层挑高5米+，配有大面积落地玻璃和露台。项目近一半面积用作停车场+公区街道，以打造景观绿化和承载休闲娱乐活动，行走其间感觉开阔、自由。俨然一个融入周围环境又格外出挑醒目的城市留白空间，但“不限于建立一个空间，更是塑造一种生活方式”。

• 调性各异的主理人品牌，“成都式松弛感”拉满 ：由社区到村落，白墙公园聚合了一批主理人品牌。每一栋物业都贯穿着或精致或市井味的特色餐饮品牌，搭配其他不同业态和调性的品牌。由此，五座独栋物业，既有一定的区隔，又整体互补，创新演绎“成都松弛感”，打造出成汇聚生活、餐饮、运动、休闲等多元体验的独特社区生活中心。

1栋涵盖特色餐饮、运动健身、城市露营品牌 ，包含人气餐饮川菜庚禾、怀旧工业风的燕子火锅、REAL DANCE STUDIO舞蹈工作室、TOPMIX露营式餐酒吧以及位于项目内部具有私密性的软糖瑜伽等。

2栋1F主打社交餐饮，覆盖周边客群的全时段餐饮需求 ，小资调调的四维烘培工作室、老成都式茶馆李茶食、碳日啤酒馆，再加上俊永里火锅和日式酣·烧鸟，彼此共融共生。

2F整层为IDEWORK工作室 ，是园区中唯一的办公业态，既与园区的文化、艺术调性一致，也为餐饮业态提供稳定的品质客群。

3栋涵盖网红餐酒吧 大隐·煜、珍鱼生态鲜鱼馆及理发室简短。4栋整栋为主力店汽车生活空间ANSWER CLUB，笼络金融、房地产、教育、新能源等行业人员。

5栋最显眼的品牌是新加坡TAG Espresso ，不仅售卖精品咖啡，还不定期举行艺术作品曝光、宣传、展览、售卖，扶持青年艺术家。还有市井烟火味浓厚的餐饮店，如创新又传统的云南菜猛上饱嗝小馆、红太炭火烧肉酒肆，与TAG Espresso形成反差式互补。

• 丰富的活动策划，激发社群联结 ：双诞二手循环集市、经典电影放映活动、城市city walk骑行、夏日露台音乐会、汽车产业商业沙龙、中国传统茶艺国际交流沙龙、宠物嘉年华等活动轮番上演，吸引不同圈层的年轻人，激发社区联结感。

三、成都廊里艺术生活街区：美式复古风网红街区

廊里艺术生活街区位于成都锦江区沙河铺66号，是集艺术、生活、休闲及娱乐于一体的“小而精、精而美”的社区商业。廊里艺术生活街区将商业、艺术、生活三者融合，打造精致的、优质的产品与服务，符合攀成钢片区目标消费者调性。

在设计上为美式复古风格，打造年轻潮流的社区商业，呈现灵动轻快的都市节奏。 公路样式的下沉式广场走道、充满生命力的仙人掌与绿植、极具装饰性和导视性的路牌、美国家庭必备的大众Combi......跳脱的色彩与个性的文字结合，具备装饰效果的围挡和电梯外部的潮酷贴图彰显青年潮流个性。

反复出现的“廊里来浪”slogan，营造了自由放松的氛围，拉近项目与消费者之间的情感距离。

业态方面，餐饮业态占比高 ，抓住消费者的日常消费需求。典型品牌：盒马鲜生、威尔士健身、星巴克、麦当劳，还有户外露营扎起Zatch俱乐部、烧肉酒肆300杯·和牛烧肉清酒专门店、精致法餐2X2 Restaurant&Bar等。

廊里还 不定期与多个潮流品牌合作举办各类活动 ，包括K-POP嘉年华、手工扎染体验、非遗展览、百人汉服巡游、Langing市集、与加玩拳创合作举办拳击联赛、与抖音本地生活服务合作举办万圣节嘉年华活动及线上直播等。

四、成都REGULAR源野：重新定义社区商业，“不疏远的临近感”

成都REGULAR源野，“非标商业”浪潮中被津津乐道的代表项目，拥有“公园式商业”、“松弛感”等标签。它还是一个“社区商业”，项目名称REGULAR意为“普通的，日常的，有规律的”。

但不同于传统意义上面向步行15分钟生活圈的空间社区，其 更多是面向特定圈层的“同好”社区 。

1、半开放式空间形态，“藏”在公园里的商业

REGULAR源野是藏在大源中央公园的下沉式商业综合体，将商业、文化、艺术、自然相结合，在北侧、东侧、西侧各设置一座下沉式露天花园。 商业面积6500㎡，20余个品牌店铺围绕三个花园分布 ，中间由一个美术馆式的公共艺术空间相连接，打造成半开放环形街区。

这里没有大型艺术装置，也没有华丽的玻璃幕墙，以沥青铺设地面，配以简洁的白色混凝土外墙，三五绿植交互错落，彰显了别具⼀格的⽣活态度。“源野最不缺少的就是可以休憩放空的地方”，大量的公共空间，带来一种亲切和松弛感。

2、精致又日常的品牌，带来“触手可得的好生活”

商业业态上， 涵盖烘焙、西餐、艺术商店、花店、宠物店、日料、咖啡等 。包括张歆艺&袁弘的治愈系⾯包店“面包会有的”、全国首家酿造茶品牌“tazaTe大地茶场”、自然标本艺术品商店“荒石公园”、创意概念买手店in the PARK、西洋古董咖啡厅UID Café、Tagi.等。具有生活气息又体现文化格调的本土品牌和首店，在消费之外更强调“体验”。

◎tazaTe大地茶场

◎荒石公园

“选择主理人品牌，基本是‘聊’出来的。” 对比传统招商模式，REGULAR更像是志同道合的朋友共同建立一个有生命力的社区，与主理人品牌“双向奔赴”。这让REGULAR既有独特的精致氛围，带来生活的仪式感，同时又非常关注日常、具有亲切感，带来“触手可得的好生活”。

五、成都凡米里：充满惊喜感、小而暖的开放式社区商业街

凡米里，3.5万㎡街区商业，位于成都市武侯区，去年8月26日开业，围绕“精致烟火气”、“小而暖”关键词，打造周边居民真正想要的社区商业。

1、空间设计：港式街景氛围拉满，于细节处制造社区惊喜感

不用于一般社区商业，凡米里的空间设计有精致的烟火氛围，有颗粒度饱满的细节感，有恰到好处的惊喜体验。

• （1）港式街景氛围拉满，强烈的视觉冲击和记忆感

凡米里将港式街景搬进了项目，彩色跑道、人行道、路灯、行道树等元素，消除与城市道路的边界感。错落的竖向店招，大面积、高饱和度的红、黄、蓝配色，与时下风靡社媒的“多巴胺配色”不谋而合，空间氛围大胆明快，带来强烈的视觉冲击和记忆感。

街区内根据不同消费客群，针对性设计功能空间，无缝衔接场景与顾客需求。如为全龄儿童提供的户外游乐空间和装置，为运动健身爱好者设计的彩色跑道、引入的瑜伽馆，为年轻客群设计的无处不在的打卡点，为宠物主引入的宠物幼稚园……

• （2）“金边银角”微创新、暖设计，惊喜无处不在

顾客必经的商业通道，通过可互动、可打卡的装置，制造CITY WALK过程中的惊喜。如实景呈现的公交站台、可玩乐的“穿越火线”、贴心感满满的休憩区……

普通的楼梯间，赋上甜蜜味蕾、运动RUNNING、亲子温馨、宠物友好、音乐旋律等主题，鲜明的色彩、乖萌的动物、清新的植物，组成一个个有故事的空间，尽显运营小巧思。

2、品牌组合：瞄准周边居住及办公客群，聚焦餐饮和生活服务

项目 聚焦特色餐饮、儿童亲子、生活服务等多元业态，汇聚7大主力店 ——江北老灶、鸡毛店、卤校长、印象李庄、苏格KTV等；40余个精选品牌——COSTA、霸王茶姬、别院里、上野樱花、Bingo等，其中60%品牌首进武侯新城。

3、创新运营：独创“米粒”IP，链接人与商业、社区

凡米里定位“一刻钟便民生活圈闲逛目的地”，独创“米粒”IP，以“米粒”系列主题空间与活动，将人与商业、社区链接而成一个有机的、自然生长的整体。

• 米粒游乐 ：针对亲子家庭设置，是介于游乐园与楼下儿童乐园之间的游乐设施组合，以趣味的空间、互动的装置、益智的游戏，适配不同年龄段儿童，让亲子家庭的游逛变得更有参与感、趣味性。

• 米粒书屋 ：由凡米里与社区居民共创的漂流书屋，意在打造一个公益读书角。不仅是亲子家庭阅读空间，也是亲子家庭互动提升的空间，未来将定期组织活动。

• 米粒市集 ：更像是一个派对与市集的露营风集合体，集美食、啤酒、音乐live、游戏等文娱休闲体验于一体。

• 米粒食堂 ：以方便快捷、味美价廉为主打，为解决周边居民就餐空间问题而设置，自运营以来已成为周边居民的就餐必备，也成为社区交流空间。

“米粒”IP系列主题空间和活动的发起和落地，可见凡米里扎根社区的用心，找准需求再匹配合适的场景、产品与服务，最终形成正向循环。

六、成都天府社创中心：基于有温度的共创社区，打造社创标杆

天府社创中心，位于成都市成华区建设南路3号。作为城市更新项目，曾依次作为宏明电子器材厂车间、东郊工业博物馆、职工群众惠民服务中心，改造后于2022年开业。

全新亮相的中心延续“惠民”属性，被打造为全龄友好公共空间。 涵盖公共图书馆、生活商铺、众创办公空间、协同会议厅、艺术剧场等多种空间形态，提供学习、体验、参与社会创新发展等多种服务。 2023年，这座总面积约6880㎡的三层白色建筑年客流超29万人 ，影响力范围从成都扩大到了四川，乃至全国。

1、建筑以原木设计为主，“将社创搬进了森林”

基于打破建筑与周边公园空间界限的理念，天府社创中心外部保留了苏式复古红砖墙结构、篮球场等运动设施，内部设置大量绿植、各主题空间仅用书架隔开， 通过白色落地窗将公园场景延伸至室内，使得充满艺术人文气息的建筑与公园融为一体，极具松弛感 。

区别于大部分社区商业热衷设置“网红打卡点”，天府社创中心具体空间规划响应“在乎社区里的每一位”理念， 为不同年龄段设置友好空间 ，如自习空间、儿童友好空间、适老化改造体验样板间、单人小隔间等，并匹配相应的桌椅、插座 （如沙发躺椅、方桌、小圆桌、升降办公桌椅等） 。

2、业态突出公益性，以零售、餐饮、文化艺术为主

天府社创中心一到三层各有主题，依次为社会建设创新学习体验中心、社会组织创新研发培育中心 （主要解决社会服务或社会治理领域产品研发、迭代、落地和推广的问题） 、社会服务创新品牌拓展中心 （汇聚儿童成长、青年发展、老年友好以及特殊关爱领域的品牌创新服务） 。

二三层主要服务于组织机构，一层与大众日常生活关系最为密切 —— 以“图书馆、慈善商店、居民食堂+流动摊位”的模式布局业态 。其中：

• 成都图书馆社创分馆 ：与成都图书馆及其他分馆实现通借通还；

• 接力公益&善淘Buy42慈善商店 ：国内唯一一家连锁慈善商店，商品由爱心企业的库存新品或个人二手物品的捐赠，以3-7折的价格出售；

• 妥妥饭堂 ：根据当地高老年化程度设置的社区食堂和老年助餐点，提供堂食、送餐服务，包括快餐、饮品、下午茶，价格基本在20元以内；

• 蓉城社区淘 ：由天府社创中心运营的社区好物展示展销的公共品牌，以买手店的形式整合了800余个品类 （持续增加中） ，覆盖社区公共品牌、城乡土特产、文创产品、民间艺术、社区旅游、社区期刊、社区服务等；线上进驻“天府市民云”，线下以市集的面貌呈现；

• 流动摊位 ：主要引入由天府社创中心牵头共创的品牌，如联合残障人士创立的“N咖啡”。

3、以策展形式最大化激发社会创新潜力，打造社创标杆

天府社创中心通过 与各机构共创合作、为居民提供场地/传播支持 等方式，在解决儿童保护、青年发展、残健融合小区治理、为老服务、女性成长等社会议题的同时，给予更多社会组织、企业、乃至个人更多被看见的机会。目前，已向浙江、山东、广东、湖北等多个省市输出经验。

2023年天府社创中心合作组织机构超700家，吸引了阿里巴巴公益基金会、字节跳动公益平台、联合国开发计划署等“重磅伙伴”；600余个社会创新活动覆盖7万余人，研发落地了公共共建前策、社区合伙人、全龄友好社区共建等10个产品手册。

今年，由居民发起的“来整个活丨成都社造整活大会”，创造了1000元2天撬动“2000+市民到访、社交平台浏览量超50000”的好成绩。

七、成都R29社区生活空间：开放亲民、形式多样、积极健康的新型社区空间

R29社区生活空间位于成都市锦江区，是R29life+的场景之一，项目由成都最大国有房企兴城人居统一建设运营，在项目中加入多元化功能性空间，挖掘周边社区深度需求，打造全场景美好生活。

1、九大社区空间，覆盖居民24h刚需

R29社区生活空间面积约1200㎡，针对周边居民的切身消费及生活需求，打造九大空间，包括：

• 共享服务 ：便民理发店、便民缝补、24小时自助洗衣房、24小时自助健身房、24小时自习室等；

• 休闲服务 ：社区咖啡馆；

• “双创服务” ：以“创业+生活+社交”模式促进创新资源聚集，提供“双创”孵化基地，同时整合项目资源打造青年艺术家孵化计划；

• 亲子服务 ：以“免费+低偿”的模式，提供亲子空间；

• 新媒体宣传服务 ：对于在此举办的主题活动，提供多媒体设备及新媒体推广；

• 政务服务 ：引入街道综合便民服务中心，方便周边居民办理社保、计生、退伍军人、就业、证照办理等业务，并设置24小时自助办证中心；

• 日间照料服务 ：为周边老年群众提供低价日间照料服务并享受健康义诊、养生课堂等服务；

• 智慧生活服务 ：通过小程序进行24小时自助共享空间预约；

• 惠民服务 ：开设社区食堂。

R29社区生活空间的服务 基本涵盖了居民基本生活需求，并延伸至休闲娱乐、体育运动以及政务服务等各个方面 ，且覆盖全年龄段的生活与服务需求。项目以“社区商业+”以及24小时全天候服务理念，为周边居民打造了一个在家门口就能拥有办公、运动、社交、亲子、文娱等高质量服务体验的社区商业项目。

2、强调与社区“共创”，丰富活动激发社区活力

社区内的智惠食堂由川菜调味行业领军品牌幺麻子、地方特色餐饮品牌德元楼共同打造，满足周边居民及白领工作人员的用餐需求。

同时，项目还引进星巴克、方庭书店 （方所旗下社区书店品牌） 、盒马鲜生、万达影城等主力店，以及东成茶铺、宜家儿童小镇、盒子美术馆等共创品牌，共享健身房则是联合安德玛唯一认证成都品牌R8KMAX健身运动空间共提供打造。

在共创方面，除了 与各大优质品牌跨界合作 ，如宜家、安德玛、巴黎欧莱雅、小米、京东等外，累计举办社区音乐会、社区美术馆、社区艺术展、社区露天影院、社区DIY沙龙、公益活动等50+场落地活动，其中包括三和老爷车博物馆、欧莱雅美丽商店等重要社区活动。

成立一周年之际，R29社区生活空间 成功服务在地居民人次超15万 ，解决就业岗位50余人，展现出一个市井烟火兼具时尚美学的社区生活空间，成为成都社区商业的突出范本。

八、成都匠人里文化特色街区：集潮流、童趣、市井味一体的宝藏街区

匠人里，位于成都交通便捷的曹家巷核心区。由66年历史的工人村改造而来，全长约500余米，街区聚焦文创产业，规划特色美食区、文化休闲区、文创产业区、益民生活区四大分区及匠人文化长廊。

自2022年1月28日开街以来，市井小巷与精致网红店重合而成的独特艺术氛围，吸引无数游客前来打卡，甚至成为 众多婚纱拍摄团队、影视网络剧取景地 。

1、通过植入时尚小品、绿植等，将脏乱差的背街小巷变成“惊喜打卡点”

在“拆改结合”重整街面形象的理念下，匠人里保留部分红砖墙、苏式筒子楼，通过植入艺术小品、绿植景观以及焕新墙面彩绘、互动装置、便民装置、氛围灯光等措施重塑公共空间“金边银角”形态，并紧跟热点更新“装饰”，保持街区打卡点新鲜感。

2、主打餐饮业态，聚集众多青年创业特色小店

围绕“发现新时代匠人”主线，匠人里的近40家门店囊括法餐、咖啡、酒馆、中古陶瓷、烘焙、日料、甜品、空间展览、设计师工作室。其中，近半数自带青年创业特色 。

• HIDE COFFEE.隐 ：是集咖啡精酿简餐茶饮、艺术展览、活动布展等综合性社区共享型空间，已成为社区青年社团主阵地；

• 麺团团 ：《面团团》烘培工作室创立的社区型亲子辅食面包店，门前会根据节气布置相应的场景；

• 以及，精品咖啡店 “悟物咖啡” （不定期举办炒茶活动） 、特色花店 松间照 、 一勺糖甜品店 （可爱的小狗做店长） 等。

值得一提的是， 留声记·1982 作为金牛区青年（大学生）创业园分园，以“办公服务+文创体验+美好生活”微社区的理念，引入咖啡奶茶、网红餐饮、传统美食、商务茶楼等多种业态，同时免费提供共享会议室、职工驿站、睡眠舱等设施。

3、围绕“匠人”举办相关活动，强化“匠心、匠作、匠人、匠器”标签

匠人里遵循“场景演绎匠人里”理念，不定期举办国风巡游、NPC真人互动寻宝、趣味盲盒、“遇见初夏”匠人市集活动“与粽不童”小匠人市集和IP全球发布等文化创意活动，吸引了手工咖啡、街头乐器表演、手工扎染等22个品类的文化集市和12个种类的工匠技艺展览。一年多时间，匠人里有超50万青年前来打卡。

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