深圳大运天地开业，自然感街区有哪些商业看点？

7月28日，深圳大运天地开业。作为华润万象生活在全国范围内首个PPP类型项目，按照其官方说法，“深圳大运天地以深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造“孤品级”环湖商业，成为其探索全新城市空间运营服务的力作。”赢商网也第一时间来到项目现场探访。

何为PPP项目？即政府和社会资本合作项目，PPP模式旨在向社会资本开放基础设施建设和公共服务项目，借助社会资本的力量，改善公共服务。

2022年11月，华润万象生活正式中标深圳市龙岗区大运中心重启ROT项目，合作内容包括一期文体场馆运营及二期商业建设和运营。据官方披露，2023年是文体业务的首个完整运营年，演唱会、赛事及大众康体等全面超越历史最高记录。

深圳大运天地坐落于深圳龙岗区深港国际科教城核心区域，与深圳地铁16号线“大运中心站”接驳。项目总占地面积52万㎡，包括一期的体育馆、公共服务设施和二期商业。本次面世的大运天地商业面积约6.5万平方米，设置南、中、北三个区域，未来将融入大运公园进行片区统筹，综合全域范围153万平方米。

相较于华润万象生活在深圳已经打造的万象城、万象天地、万象汇、万象前海、万象食家等商场，深圳第二座以“天地”冠名的最新商业作品，大运天地有以下几大商业看点：

商业肌底看点：滨湖街区商业与公园感

整个大运天地商业沿着主体育场和人工湖进行半环形设计，商业街区上下两层，以双环形内街和空中连廊串联起两侧商铺，沿着人工湖和体育馆内侧方向均为滨湖商业和独栋设计。

在筹开商业的同时，华润万象生活花费了很大的精力将大运中心的人工湖景观进行了生态重塑比如沿湖亲水栈道、智慧跑道等，还规划了多样化的景观植物，引进了一些小动物进行饲养，如孔雀、梅花鹿、天鹅等，提升游逛体验感，整体上呈现一股松弛的公园风貌。

因此开业后，大运天地商业直接享受到了“公园里”自然景观给予到商业的赋能，吸引了不少周边亲子遛娃家庭目的性奔赴。

业态品牌看点：独栋品牌概念店与户外休闲商业氛围

大运天地整体规划了将近200家品牌，特色的独栋店铺、全户外的广场空间、湖滨景观，为不同的品牌提供了相应的门店呈现可能，50%为全新形象店/旗舰店或区域首店。如UNIQLO、I.T、MUJI、覔书店、KKV、蕉下、Camel等品牌在此打造了全新形象店以及全国旗舰店等。

聚焦滨湖餐饮、专业运动、潮流服饰、3C数码、珠宝配饰、儿童游乐、个人护理、休闲娱乐等八大业态，其中潮流户外运动表现较为突出。如本土轻量化户外配饰品牌“蕉下”，在这里开了全国首家旗舰店，面积近1000㎡，门店模拟户外环境，展示更全SKU，还有提供咖啡等服务。

国产户外品牌Camel骆驼在此开出全新形象店，以1200+㎡的大店带来户外运动装备集合Club。

餐饮方面，引进了超过60家餐饮品牌，紧扣茶咖和热门餐饮。大部分为区域首店，如%arabica、GE BAKE、安又胖韩国烤肉、炉太郎烧肉居酒屋、农畉、原石牛扒、裕莲茶楼、大神太神铁板烧等均是首进龙岗。

还有首次亮相深圳的一些品牌，比如eueu cafe深圳首店、芸山季副牌“山来”深圳首店、味千三代目深圳首店、Thaiyeah泰嘢深圳首店等。来自北京的精品咖啡品牌Grid Coffee在这里开出了华南首店。开业期间，蓝瓶咖啡还以“咖啡车”形式在中央广场出没。

还有如骑乐马术、魅KTV、Meland等娱乐及配套服务业态。深圳首家“宠物部落”定位人宠美好生活空间，打造了一个宠物生活方式集合店。

开业策划看点：带来全国首个自然气象公园

深圳大运天地开业季以「自然·流动 FLOW IN THE NATURE」为主题正式亮相，本次的空间内容以日、云、风、雨、虹元素为灵感，设置五大交互艺术装置场景进行打造，将自然气象以艺术化的创作语言，具象呈现于开敞的城市公共空间内，配以整月的主题活动穿插于场景之中，打造全国首座以自然气象为主题的公园式商业空间。

赢商网在现场还注意到，留白的墙壁，书写了一些诗歌，呈现了一种与自然和谐共处的文艺氛围。

未来商业期待点：赛演经济+公园经济

在龙岗区2024年政府工作报告中，首次提出打造湾区高端赛事高地和深圳东部超级演艺中心。大运中心是2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区，主体育场可同时容纳6万人，是深圳最大的体育馆，也成为众多顶流明星在深举办演唱会的首选场地。今年以来，周深、林俊杰、五月天等众多明星在此举办深圳演唱会，接下来还将迎来莫文蔚、刘德华、张学友、周杰伦等艺人开演唱会。

在本次开业日，就恰逢明星薛子谦的深圳演唱会，商场开启人丛众模式。据悉，基于顶流赛事、演出带来的极致内容和巨量游客，大运天地已摸索出一套在赛演所在地开展宠粉经济模式雏形，以新颖的方式融合秩序管控、粉丝文化、垂直社交、赞助演出、赛演市集、After Party等管理、经济和文化内容，进一步带动商圈经济。

显然，作为整个大运商圈文体旅商融合的重要一环，大运天地将扮演着商圈“纽带”和“磁石”的功能，以商业激活“留存”消费能量，利用好文体场馆带来的流量优势，凸显其作为城市公共服务空间的价值。

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从商业长期主义来说，大运天地目前所处的龙岗中心城商圈，还有龙岗万科广场、星河COCOPark、仁恒梦中心等存量购物中心，作为商圈的商业新秀，面对商圈竞争的日趋白热化，大运天地引进的业态和品牌级次，并没有与其他项目拉开明显差距。未来其优势还是在于赛事经济、演艺经济和公园经济。

利用好文体场馆的大生态优势，加强与在地居民的链接，打造生态友好、在地居民友好、粉丝友好于一体的文体旅商融合发展的特色“生态商圈”，或许是大运天地不同于深圳其他万象商业的商业机会点，也将是全新的挑战。