轻重并举、城市深耕，中粮大悦城天津西青大悦春风里正式签约

10月19日，大悦城控股集团股份有限公司与天津市西青区中北镇政府正式达成合作，标志双方将共同打造天津西青大悦春风里。天津西青大悦春风里是大悦城控股旗下第7个轻资产管理输出的商业项目，也是首个轻资产管理输出的大悦春风里项目，预计于2022年末亮相。由此，大悦城控股全国商业项目布局数达44个，具有重大战略意义。

这是继绍兴国金大悦城项目签约后，大悦城控股商业在轻资产领域的再次开拓，彰显大悦城控股在轻资产战略发展方向部署下，轻资产拓展步伐的持续加快。

天津西青大悦春风里位于天津市西青区中北镇核心商圈，总体量约19.6万方，商业建筑面积13.3万方，由A馆、B馆两个场馆组成。项目以25-45岁城市成熟中产为核心客群，将秉承“温馨、时尚、惬意、品位”的大悦春风里品牌内涵，传承大悦城控股商业品牌商业运营模式，打造中产理想的时尚生活中心，传递生活美意的品牌感受。同时，契合西青区中北镇“围绕京杭运河，打造集旅游观光、休闲购物、高端酒店、创意产业为一体的都市旅游商务区”的区域规划理念，项目将促进消费升级，持续引领城市生活方式。

▲天津西青大悦春风里

项目交通便利，城市主干道贯通，地铁、公交通达性强，3公里范围内辐射近30万常驻人口，20分钟交通圈辐射超150万人口。周边配套设施完善，商圈组团氛围初具规模，但“品质消费”仍有大量空白，这也正是大悦城控股商业所擅长的产品打造方向。

商业规划方面，天津西青大悦春风里计划引入近300个优质品牌，其中近40%为城市或区域首进品牌，从首店经济、话题打造、生活美意、温馨成长、消费提级等多维度全面迭代升级中北镇商圈的商业品质。其中，A馆主打区域时尚生活地标和雅致生活空间，满足区域消费者享受时尚生活需求，同时坚持精致独立的审美主张，引领惬意休闲生活方式；B馆关注亲子沉浸式体验，融合儿童娱乐与教育业态，打造中北镇儿童娱乐中心，提供购物中心客流新引擎。

今年7月，经国务院批准，天津市成为首批培育建设国际消费中心试点城市之一，对促进消费转型升级具有重要意义。西青区是天津市环城四区经济发展最快区域，同时中北镇被天津市规划为“西部新城”核心区，极具发展潜力。此次大悦城控股与西青区政府强强联手，将促进中北镇的消费升级、体验升级、服务升级，打造中产生活样本，推动优质美好生活发展。

“十四五”时期，国家明确提出优化产业升级的战略规划，致力长远改善和提高人民生活品质，而这正与大悦城控股成为“更具持续发展能力的城市美好生活创造者”愿景相吻合。大悦春风里作为区域型时尚生活中心，正以推动产业升级为自身目标，致力满足城市人群美好生活需求。未来，秉持赋能美好生活的使命，大悦城控股商业将与更多城市政府、区域进行联动，将大悦春风里产品线布局与城市更新、新区拓展、消费升级等国家政策紧密结合，持续加持产业与商业的升级，提升区域消费体验，激活城市历史文脉底蕴，为城市发展注入更多活力。

“十四五”期间，大悦城控股提出将持续以轻资产项目拓展为重要战略方向，以一、二线与强三线城市为核心，加速轻资产商业项目的布局扩张。一方面通过迅速增加项目数量，形成规模效应；一方面通过输出商业管理能力，完成自身从开发运营向商业管理身份的进一步转变，不断增强品牌影响力。同时，大悦城控股将坚持重资产与轻资产结合的“轻重并举”拓展模式，并在该模式指导下，迅速扩大管理项目规模，同时利用重资产加强打造标杆项目。

作为业内最先启动轻资产的商业地产商，历经多年积累，大悦城控股轻资产运营管理能力已成为先决优势，成熟的轻资产管理经验和优秀案例成就了大悦城控股在行业内举足轻重的地位。2016年，大悦城体系内首个轻资产管理输出项目——天津和平大悦城成功试水天津，打开了轻资产管理新的纪元。

项目以90%的开业率于2016年12月24日开业，开业前三年保持销售客流年均15%以上的增长；2019年率先实现会员无感积分及全馆人脸支付；2020年受疫情、租金减免等影响，项目积极抢客流、提销售、保租金，最终顺利完成NOI指标；2021年上半年，销售客流快速回暖，同比20年提升110%。

凭借成功的项目改造规划及经营表现，天津和平大悦城荣获2017年ICSC项目改造升级类金奖等诸多殊荣。而天津南开大悦城作为大悦城控股标杆商业项目，年销售额突破30亿元，领跑天津商业，同时新进华北首家MUJI世界旗舰店等热门首店，持续推动城市消费升级。由此，天津南开大悦城与天津和平大悦城二者一“轻”一“重”、相辅相成，迅速占领城市商业核心区域，引领城市商业格局。

▲天津和平大悦城

有了天津和平大悦城轻资产项目成功试水的优秀先例，大悦城控股商业在推进“轻重并举”的道路上不断前行，并以最先进的战略理念赋能商业发展。“十四五”期间，大悦城控股商业转变战略思想，在管理维度将轻资产、重资产业务管理界面全面打通，推进轻资产、重资产管理标准一致化。从此，轻资产与重资产地位等同，轻资产打造将不再是以往纯粹的开发运营模式，而是利用打造重资产的思路，实现对轻资产的全面管理——大悦城控股商业不仅仅对轻资产项目输出筹开、运营、招商等细项服务内容，更利用极具核心竞争力的商业管理体系，成为项目业主的优质管家。秉持重度运营优势，大悦城控股资产管理将“举轻若重”，以轻资产与重资产的统一管理标准，持续输出大悦城控股商业强势产品力，扩大品牌规模与影响力，推进区域深耕与城市品质升级。

在重度运营理念的坚实支撑下，大悦城控股商业持续打造自身差异化竞争力，以资产管理者的服务理念、全产品线及全生命周期的服务范畴、整合优质内容的服务体系，为轻资产项目赋能，全面提升轻资产价值效益。

●以资产管理者理念，实现资产增值：

在大悦城控股商业加速轻资产拓展过程中，核心不仅在于“量”，更在于“质”。作为资产管理商，大悦城控股商业提出“资产管家”概念，采用资产管理的理念对轻资产项目进行把控。在管理过程中，大悦城控股商业实现与业主的利益绑定、互利共赢，从而提升项目收益，实现业主方资产长远价值的提升。

●以全产品线、全生命周期服务，提升发展效率：

大悦城控股商业持续发挥自身品牌优势，多元化提升轻资产市场管理规模。在轻资产开拓过程中，大悦城控股不局限于扩展“大悦城”这一单一产品线范畴，并同步积极拓展“大悦春风里”、“祥云小镇”等产品线。通过扩大产品范围，覆盖全商业产品线品牌，增加发展路线多样性，提升发展效率。

与此同时，大悦城控股具备为不同产品线提供轻资产的全生命周期服务的能力——从产品拿地、规划、建设、筹开、运营至退出各个阶段，为轻资产项目提供商业咨询、设计咨询、招商代理、筹开运营的完整服务，并能够根据业主实际需求调整服务内容，全面带动轻资产项目发展。

●以内容服务与优质资源，提升合作价值：

大悦城控股商业主动整合优质内容，充盈资源价值，以落地空间的角色，为大悦城控股成为“更具持续发展能力的城市美好生活创造者”的愿景赋能。因此，大悦城控股商业轻资产打造并非是纯粹的商业资产构建，而是实现内容服务的全面升级。借助出众的运管优势和资源整合能力，大悦城控股商业能够为合作方提供更多的隐形价值——利用客户与第三方资源，为业主方赋能，并从商业定位与策划、精细化运营、数字化赋能、会员体系管理、推广营销活动等方面为项目提供配套服务，实现对轻资产项目的全盘提升。

作为实体商业运营升维者，大悦城控股未来将秉持重资产与轻资产联动的“点面结合”发展模式，强化城市深耕与区域联动拓展，持续扩大自身商业规模。

城市深耕方面，大悦城控股商业将持续聚焦拓展北京、天津、西安等核心城市，深耕优势城市影响力，以城市成熟优势项目带动新项目崛起，打造城市商业标杆；同时将品牌理念与城市理想相结合，将企业目标与城市发展相连接，以大悦城控股优质商业品牌带动城市商业发展，助力城市文明繁荣。

区域联动拓展方面，大悦城控股商业将加快扩大布局长三角、大湾区、成渝、京津等重点发展区域，强化城市群发展，利用大区人才优势推动区域发展，利用自身多元产业优势，与区域发展共振同频，满足地区消费者对美好生活的极致追求，为区域美好生活赋能。

▲长沙北辰三角洲大悦城

今年下半年开始，大悦城控股商业轻资产项目进入爆发拓展阶段。长沙北辰三角洲大悦城将以城市首进的身份，引领长沙青年生活方式变革。同时，无锡江南大悦城、绍兴国金大悦城也进入筹备阶段。苏南二“城”将承继大悦城优质基因，持续深耕区域，为城市送达美好生活体验。年内，大悦城控股还将有多个轻资产项目签约落地，进一步扩大大悦城控股在全国范围的商业布局规模与品牌影响力。

▲绍兴国金大悦城

肩负城市美好生活服务商的使命，大悦城控股将以国家“十四五”发展规划及区域协调为战略，以“国际消费中心城市培育建设”等重大政策为依据，以“轻重并举、城市深耕”为发展思路，持续着力布局轻资产商业，打造城市美好生活样本，助力消费升级。预计2025年底，大悦城控股将新增开业轻资产项目不少于30个，推动城市与美好生活旖丽发展。