郑州这几个存量改造项目有何值得借鉴的？

10月25日，赢商网实地探访金水印象汇和上悦城，发现两个商业项目同为社区商业，相邻不足1km，却有着截然不同的走向。

上悦城作为一个社区商业，于2018年开业，仅三年局势已然不太明朗。上悦城B区一楼运动品牌尚在营业，2~4楼仅有几家门店在营业状态，其余皆为空铺和闭店，店内人流量稀少。类似商场设施老旧、空铺多、人流量少的商场在郑州并不少见，例如，正大乐城、宝龙城市广场等。但不少项目在面对此番情况，通过升级、改造，来适应当下商业发展的趋势，赢得消费者的心。

◎图源：赢商网

存量改造既有商业形态的改变，物业老旧的百货迫于市场环境的变化而改造为购物中心，如郑州CITY·大融城、中力国际购物中心、二七佳纷天地等；也有在市场上占有一定竞争优势的商业项目自我提升，如边改造边营业的印象汇，以升级改造提升市场地位；更有二房东经营不善，物业拿回自主权—进行升级改造自主经营管理，如富田新天地，通过改造升级重新焕新商业生机、活力。

本文列举郑州几个存量改造项目，看它们在场景、品牌、服务等方面是如何进行焕新升级的？如何迎合消费者？是如何引领周边区域消费升级？

01

郑州CITY·大融城

2002年末汇龙城开业，后又于2005年正式以百盛购物广场的形式正式开业，2017年百盛宣布闭店，物业持有方上海城市发展收回该物业的经营权，并对该项目进行了全面的改造和物业升级，项目更名为I GO大乐城。在改造建设的过程中，项目一直备受市场期待。

但在计划开业前期，今年4月12日，光大安石与上海城市发展控股有限公司签署了战略合作协议，项目也随之更名为：郑州CITY·大融城。并表示“由光大安石大融城商管团队按照旗下大融城的管理体系组建管理团队，并对项目进行独立全面运营，这是光大安石旗下全国第20座大融城，也是郑州首座大融城。

郑州CITY·大融城（原百盛商场、I GO大乐城）位于二七商圈人民路与商城路交汇处，三条地铁线路交汇，周边大卫城、万象城等商业项目林立，商业人群集中，大融城定位时尚潮流、娱乐体验、网红流量、首店集合等，聚焦青年群体，与周边项目形成差异化竞争。

项目总建筑面积约10万㎡，商业规划为地下一层至七层，涵盖时尚零售、餐饮美食、娱乐体验、生活配套、网红主力店等。

场景焕新

当把客群瞄准年轻人，在空间的打造上自然是瞄准受年轻人喜爱的“潮”、“高级”元素。外立面将现代与传统结合，大面玻璃幕墙，灯光炫彩变幻，整体设计风格流畅高级。内场设计可变色霓虹灯带、多首层无柱空间、跨层四面立体LED光影屏，一个潮流、时尚、高级的购物中心就这样伫立在我们面前。

◎图源：大融城

为了引发Z世代的共鸣，紧随新潮大势，郑州CITY·大融城规划了多个主题街区，包括负一层的“拾肆大街”潮玩主题街区，一层的时尚潮流购物街区以及四层的运动潮牌休闲街区等，着力打造郑州潮趣制躁新地标。同时规划多个主题场景，包括郑州首个大型室外主题飞梯、赛博朋克风主题街区、青年主题广场等，与消费者产生共鸣。

品牌焕新

着力聚焦青年群体，升级品牌布局，优化业态组合，在主力店方面，引入郑州最高规格的巨幕影城、河南商场首店的高科技和5G体验集合店、有着中原第一厅的五星级婚庆主题酒店、商圈首家高标空中篮球馆，同步引入ZZ便利酒吧、银莊酒吧、海伦司小酒馆等多家酒吧和KTV。

◎图源：大融城

同时引进网红流量品牌自带话题圈粉吸客，如中原地区首店-全球高端美妆零售品牌「HAYDON黑洞」；引入囍唐剧本杀，以剧本杀为主体、运用全息投影等高科技技术手段，开创全国环幕剧本杀的先河；另外包括电玩城、撸猫馆、滑板、轮滑、汉服、电竞、二次元、盲盒、艺术等Z世代最感兴趣的消费品牌，致力于打造为郑州多元化潮玩地标！

◎图源：大融城

从汇龙城到百盛商场，到大乐城，再到如今的大融城，接连易主的项目将在头部商业地产商—大融城的改造下为郑州带来什么样的生机与活力？12月24日，我们拭目以待。

02

金水印象汇

2018年1月5日，具有资深商业管理经验的印力联合万科和Triwater通过各自旗下全资子公司联合收购凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权，其中就包括【凯德广场金水】。2018年11月9日，凯德广场金水正式更名【郑州金水印象汇】。

印力集团成立于2003年，是极具国际化视野的中国商业地产投资开发运营商。实际上，此次收购凯德广场，并不算是印力首次进入河南，之前的郑州印象城是印力首进河南。从体量和位置上看，此次只是印力对于其布局郑州有了首颗棋子，也可以看作是其卷土重来的重要一步。

郑州金水印象汇营业面积近6万平方米，是一个有着十多年历史的社区型商业，项目位于中州大道与郑汴路交会处，地铁3号线和4号线在此换乘。为了顺应消费需求，加强周边客群匹配度，2019年，印象汇通过品牌调整、场景打造、营销升级等来获得更多的品质家庭和年轻消费者的关注，带给消费者更优质的购物体验。

场景焕新

走进金水印象汇，给人眼前一亮的感觉。进入商场，首先被金灿灿的“麦田”吸引。继续往前走，一楼大厅原本有着百货形式的铺面被撤掉，整体干净明朗。

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B1层打造特色主题街区CC印巷，以明黄作为主色调，增加舒适宽敞的公共座椅区、原创IP形象场景。

◎图源：印象汇

2层内部斥资打造近300㎡的秘境森林，和外广场艺术绿化、精致时尚的户外休息区联合打造打造都市“视觉缓解宝藏地”，给消费者一个休憩的场所。

◎图源：印象汇

3层除交通小镇外，加入了旋转木马，在家门口就能享受到远郊儿童乐园的乐趣。让家长可以把更多路上的时间节省出来陪伴宝贝一起创造美好的回忆。

◎图源：印象汇

品牌焕新

据赢商网大数据统计，截止10月25日，印象汇引入优衣库、WOW COLOUR、TOP TOY、周大福、潮宏基、小米之家、大堡礁欢乐世界、畹町、星巴克、奈雪的茶、DQ全国首个联名店、KFC、COCO等70余家新开品牌。10月25日，赢商网实地探访中发现，四楼正在处于施工阶段，据官网显示，后续还将会有更多品牌入驻。

在此次改造中，印象汇以强势更新、调整100+品牌，在给消费者带来更多新鲜、有趣的商业内容的同时，还大大的提升了项目的品牌级次，给予项目以全新的生命力。

◎图源：印象汇

03

富田新天地

在经历自建专业市场、银兴悠客广场这样的二房东改造模式后，富田太阳城底商的MALL，又重新回到了业主—振兴商业的手中，名字更名“富田·新天地”。

富田新天地（原富田太阳城）位于管城区航海路与中州大道交汇处，同时紧邻地铁4、5号线，地理位置优越。自2012年诞生以来，不足5万方的商业一直是管南的代表，但在消费升级的刺激下，项目于2020年走到重新改造升级的路上。

富田太阳城购物广场作为九年前的商业体，业态、品牌及空间场景等显然已经不能满足当下人们的消费需求。因此，富田新天地便开始了对外立面的改造升级、对内部进行新业态调整和品牌升级！

场景焕新

为了迎合当前消费体验升级，富田新天地在此次更新中极其重视场景空间的打造。在外立面改造上，富田新天地以简欧风格主楼和玻璃幕墙元素；临街立面及出入口以玻璃幕墙、拱形门为主题元素；商场内部，以米色和白色作为主色调，搭配玻璃元素，打破室内的封闭感受，营造出简单干净、时尚大气的氛围，为消费者提供一个购物及休闲的场所。

品牌焕新

在此次品牌焕新中，富田新天地引入了盒马鲜生（管城首店）、奥斯卡影城、蔚来、周大福、潮宏基、华为、苹果、三星、片断、欧莱雅、林清轩、自然堂、李宁YOUNG、肯德基、必胜客、眷茶、DQ、海底捞、瑞幸咖啡、都可coco、北角秀味、黄记煌、花千代、白总管藤椒豆花鸡、青蛙王子、超级飞侠、爱酷体育等品牌，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、家庭亲子等多个业态，多元化的业态组合填补了管南区域的商业空白，能充分满足周边社区居民的需求，也成功引领了周边区域消费生活的新体验。

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在做好防疫措施后，项目于11月11日重新开门迎客，从现场和人气来看，此次富田新天地开门营业是受到了周边消费者的认可。

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04

郑州二七佳纷天地

自1994年以来，京广路鞋城商圈开启了野蛮成长史，此后26年时间里，这一鞋城商圈先后建成开业盛祥置业、国际鞋城、合盛商贸城、路华大厦、现代童鞋城、京莎鞋世界等鞋业专业市场。

京莎鞋世界身居鞋城商圈核心位置，并凭借一流硬件、最新理念吸纳鞋商户入驻，打造鞋业新零售。但近年来，商圈发展饱和，市场低迷竞争同质化，产能严重过剩导致鞋业利润下滑。

2020年4月3日，河南京莎商业管理有限公司向商户通知，商场于2020年6月进行升级改造。2020年5月，京莎广场与“全国地产30强”佳兆业集团控股旗下的佳兆业商业集团合作，被称为“旧改王”的佳兆业以约30%股份成为京莎鞋世界“二老板”，双方各自派驻团队融合运营。

项目升级转型为“针对年轻消费者，以国潮为主题，直播街区为特色的潮流聚集地”，计划改造时间为1年。

7月17日，佳兆业商业集团进驻河南的首个商业项目—郑州二七佳纷天地（原京莎鞋世界）开业。二七佳纷天地位于郑州核心商圈—二七商圈，项目周边五公里范围内居住属性人群占比极高，以青年、中年轻家庭为消费主力。项目总建筑面积约16万㎡，涵盖零售、体验、餐饮、教育、休闲娱乐等多种业态，打造出满足不同年龄居民多元化消费需求的一站式购物中心。

场景焕新

二七佳纷天地将新科技与生活美学融合，在商场主入口正上方，引进郑州首个裸眼3D巨屛，给人以震撼、梦幻的视觉体验。

◎图源：二七佳纷天地

其次，二七佳纷天地以“国潮郑州”为主题，以卷轴、豫剧、汉服、少林等文化标签延展成为广场内外的装饰元素，展现国风潮流的文化积淀，为消费者打造多元、美好的全新生活方式。

品牌焕新

在品牌焕新中，项目引进星巴克、麦当劳、海底捞、黄记煌、华为、小米之家、奈雪的茶PRO店、鼑香缘海鲜自助烤肉、奥斯卡影院、世纪华联精品超市等知名品牌，丰富消费场景。

服务焕新

二七佳纷天地基于佳兆业商业集团数字化发展战略，建立了数字化会员体系——纷享佳。全新信息化与数字化升级，能极大地提升会员

​的购物体验，让消费者以舒适、前沿、便捷的姿态拥抱时代与未来。

05

中力国际购物中心

近年来，随着生活节奏的加快，各渠道对装修需求的截流，直接到家居建材卖场选购的消费者越来越少，不少家居建材商场开始撤店、关门。在此情况下，原新家居建材商场选择主动转型，由家居建材商场转变为购物中心。

中力国际购物中心位于商都路与通泰路交汇处，居于郑东新区综合交通枢纽组团的核心位置。项目建筑面积7万㎡，定位于“时尚潮流购物中心”，以年轻时尚消费客群为主，瞄准全客层消费。该项目隶属于中力国际集团，集团地产板块涉及城市综合体、高端居住地产、商业地产、文创地产等多个门类。

场景焕新

从家具商场到购物中心，中力国际在场景、空间上的改造下足了功夫。项目改造了商场的中庭、电梯等诸多设施，并在原有基础上加盖了一层，用作电影院、文创区、屋顶花园、酒吧休闲等。据了解。项目把整体方案设计交给了专业的设计团队—北京清尚建筑设计研究院，致力于全面提升消费环境，力求打造一个精致与时尚的消费空间。

品牌焕新

项目瞄准全客层消费，以时尚零售为主题，以休闲体验为核心，打造集生活、购物、休闲娱乐、主题餐饮、观光文化于一体的多元化复合业态商业中心。

据公开信息显示：

B1以生活食趣为主题，包括时尚餐饮、饮品小吃、生活配套、创意零售、活动中心；

1F以时尚品位为主题，包括精品服饰、快时尚、化妆品、精品配饰、西餐咖啡；

2F以潮流魅力为主题，包括潮流休闲、少女少淑、时尚配饰、化妆品、简餐饮品、书店；

3F以运动童趣为主题，包括运动户外、儿童零售、儿童玩具、儿童DIY、饮品小吃、儿童乐园；

4F以美味光影为主题，包括影院、主题餐饮、休闲餐饮、休闲娱乐；

楼顶以创意欢乐为主题，包括影院、创意零售、特色餐饮、网红酒吧等。

当项目成功开业后，将成为家居卖场转型的一个模板，其示范效应不可估量。

在存量改造大势下，不少大大小小的商业地产开始进行外立面翻新或者进行品牌更换。但存量改造项目考验的不单只是硬件更新，同时考验的也是对项目所持有的新的经营理念、新商业模式的理解，对城市、商业、消费者的洞察和思考。

存量商业想要真正获得新生，必须精准定位，在空间、内容、服务、营销等各个方面下足功夫。