大佬很忙：凯德加码苏州城市更新，铁狮门在沪再建综合体 | 一周全球观察

【84期】

11.15-11.21

7-ELEVEn开新商场，称比主题乐园还好玩

梅西百货考虑关闭60家店

乔治·阿玛尼华盛顿首店开业

ZARA珠海首店亮相环宇城购物中心

美国铁狮门宣布开发上海长宁综合体项目

Tims咖啡中国2020年净亏1.4亿元

WeWork上市后首份财报：营收达6.61亿美元

传爱马仕将于圣诞节涨价

Burberry在韩国开设沉浸式快闪店

中国中免通过港交所上市聆讯

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一、商业地产

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业绩/租金

01

美国Target百货第三季度收入大涨13%

Target百货日前发布第三季度业绩数据，其总营收同比大涨13.3%至256.52亿美元，去年同期为226.32亿美元，净利润较上年同期的10.14亿美元大涨46.7%至14.88亿美元，不过受物流和经营成本上涨影响，该百货营业利润率从上一年的8.5%下滑至7.8%，毛利率也从30.6%下降至28%。

02

澳洲零售地产巨头Vicinity Centres销售额增长，股价却回落近1%

澳大利亚零售地产巨头Vicinity Centres17日发布公告称，新财年第一季度，销售额同比增长7.1%。公司投资组合入住率仍保持在98.1%的高位。首席执行官Grant Kelley表示，尽管交易环境充满挑战，但仍对未来充满信心。

公告发布后，Vicinity Centres股价周三早盘下跌。11：19成交价为1.7575澳元，下跌0.0125澳元，跌幅0.71%。该股近一年的投资回报率为6.19%。

03

WeWork发布上市后首份财报，营收达6.61亿美元

共享办公企业WeWork发布了2021年第三季度财报，同时这也是该公司在10月上市后公布的首份财报。

其中显示，WeWork该季度营收为6.61亿美元，高于第二季度的5.93亿美元、净亏损8.44亿美元，其中包括2.62亿美元的非现金和非经常性开支，主要来自折旧、摊销和减值，上年同期净亏损9.99亿美元，调整后的EBITDA（息税折旧及摊销前利润）亏损为3.56亿美元，较第二季度调整后的EBITDA亏损4.49亿美元、减亏9300万美元。

图片来源/视觉中国

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开业/新招/规划

01

7-ELEVEn开了家新商场，号称比主题乐园还好玩

11月17日，7-ELEVEn策划运营的新商场——SEVEN PARK天美（SEVEN PARK AMAMI）在大阪开业，项目占地面积约6.7万㎡，除了零售、餐饮之外，还规划了前卫的虚拟空间以及众多娱乐活动，其中商场中庭打造成专门举办LIVE活动的平台——AMAMI STADIUM。

图片来源/ins@h1depon

02

哈罗德百货引进Prada首个家居系列门店

Prada在伦敦的Harrods开设了首个家居门店，位于三楼，主营“家居用品和精致配饰”。这些单品是与Prada的长期合作者设计的，其中包括意大利北部设计师 Martino Gamper，他常驻伦敦，使用回收材料（如木材和福米卡）制作新家具。这家商店于11月15日开业。

03

凯德牵手苏州工业园区，涉及城市更新及产业载体建设

11月15日，新加坡江苏合作理事会第十五次会议在南京召开，凯德集团（中国）与苏州工业园区管委会在会上签署合作备忘录，今后双方将在苏州工业园区的城市更新以及产业载体建设等领域加强合作。

04

美国铁狮门宣布开发上海长宁综合体项目

11月18日，美国铁狮门公司与投资伙伴新长宁集团宣布开发上海市长宁区的一个综合体项目。

该项目总面积超过16.3万平方米，位于天山路与古北路交汇处，地处成熟的上海虹桥经济技术开发区的中心位置，将包括甲级写字楼和高端商业设施，成为铁狮门又一个地标性项目。

于17日，上海新长宁集团、美国铁狮门以50.9亿的成交价联合拿下长宁区天山路街道办公地块。

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关门/破产

01

梅西百货考虑关闭60家店

梅西百货11月18日表示，正在重新考虑关闭125家门店中的大约60家，这些门店有望在2023 年之前停业。计划在1月份宣布关闭10家，并将在不久的将来提供有关这些地点的更多详细信息。

图片来源/CNBC

二、品牌追踪

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新店来了

01

Celine在伦敦开设全新概念旗舰店

法国奢侈品牌Celine近日在伦敦Bond Street开设全新概念旗舰店，该店占地面积为345平方米，除了Celine产品外，其中还陈列了Nika Neelova 、Leilah Babirye等多位艺术家创作的作品，包括画作，雕塑以及家具等，独特的现代材料色彩搭配也与爱德华七世时代古典建筑形成鲜明对比，反映了品牌艺术总监Hedi Slimane的个人美学。

02

瑞典时装品牌Totême中国首店在前滩太古里开业

由瑞典时尚博主夫妇Elin Kling和Karl Lindman于2014年打造的服饰品牌Totême于日前在上海前滩太古里开设中国首家线下门店，此前该品牌已入驻天猫开设旗舰店。Totême主打北欧极简设计风格，旨在为消费者打造以实用为主的衣橱。

03

Ralph Lauren在米兰开设新旗舰店

美国时装品牌Ralph Lauren日前在米兰开设了一家新旗舰店，共有五层，占地近1.6万平方英尺，除了发售Ralph Lauren男女装成衣和RRL品牌产品外，还有家居礼品和装饰配件，并设有Ralph Lauren酒吧，会为消费者提供Ralph Lauren本人最爱的汉堡、 迷你龙虾卷以及葡萄酒和定制鸡尾酒等。

图片来源/cpp-luxury

04

日本最大“东京迪士尼旗舰店”12月5日开业

日本华特迪士尼将于12月5日在新宿大道开出日本最大的迪士尼旗舰店“东京迪士尼旗舰店”，总面积约1710㎡，产品阵容包括迪士尼、皮克斯、星球大战和漫威。

此外，仅在迪士尼官方在线商店shopDisney才能使用的定制商品“D-Made”的实验室将首次以实体店的形式展开，消费者可以在T恤、连帽衫、手提袋等上打印包括商店限量艺术作品在内的50多种艺术作品。

图片来源/流通新闻

05

法拉利在美国开生活方式精品店

法拉利在洛杉矶正式开设了其在美国的第一家生活方式和时尚精品店。为了纪念这一里程碑，该品牌于2021年11月13日至11月16日在南加州举办了为期四天的活动和庆祝活动。

这家205平方米的商店位于比佛利山庄北罗迪欧大道360号，铺上临时红地毯，以纪念盛大的剪彩仪式。

图片来源/cpp-luxury

06

乔治·阿玛尼开设华盛顿第一家门店

乔治·阿玛尼 (Giorgio Armani) 在华盛顿特区的 CityCenterDC 购物中心开设了第一家商店。

新的 Armani商店占地 3，000 平方英尺，拥有超高天花板、丝绸墙纸、大理石风格的地板和金色装饰，由Giorgio Armani的内部建筑师团队设计。除了Armani / Casa系列的一些家居用品外，它还提供男士和女士成衣系列和定制服务、美容产品和配饰。

图片来源/cpp-luxury

07

ZARA珠海首店亮相，落子环宇城购物中心

ZARA珠海门店于11月19日盛大开业，这是品牌首次进驻珠海。门店坐落于前山河畔10万平米滨水综合体——环宇城购物中心。

店铺拥有两层楼面，面积近2000平方米，拥有最新的零售科技以及自助收银设备，励志为当地顾客带来全新的线上线下整合的可持续有购物体验。

图片来源/ZARA官方

店铺分为上下两层，第一层是女装和童装的区域，二楼是男装区域，每个区域都陈列着今年最新款的秋冬系列产品。

08

7-ELEVEn进入云南市场，首店11月19日正式开业

11月19日，位于昆明市盘龙区同德昆明广场的7-ELEVEn云南首店正式开业。

据云南强林乐家连锁便利店相关负责人透露，今年年内将开设3家7-ELEVEn门店，计划2022年向云南全省开放7-ELEVEn便利店加盟业务。与此同时，2022年，门店总数计划达到30家，2023年达到80家。未来十年，云南7-ELEVEn门店将达550家。

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业绩速览

01

资生堂前三季度销售额增长14%

在截至9月30日的九个月内，资生堂在美洲、EMEA和旅游零售渠道的全球增长抵消了日本和中国市场的低迷，销售额同比增长14%至7454亿日元，经营利润猛涨195%至263亿日元。该集团表示，盈利能力的增长主要受市场需求恢复、强化投资和成本控制等战略举措的推动。

02

Asics第三季度利润猛涨逾60倍

在截至9月底的三个月内，运动服饰品牌Asics亚瑟士销售额同比上涨11.3%至1127.3亿日元，营业利润大涨64.9%至117.9亿日元，净利润猛涨6135.2%至67.2亿日元。今年前三个季度，亚瑟士销售额增长29.8%至3222.1亿日元，净利润为190.7亿日元，而去年同期为亏损34.1亿日元。

03

On昂跑发布上市后首份财报，第三季度收入大涨68%

据时尚商业快讯，运动品牌On昂跑于周二发布上市后的首份业绩报告，第三季度销售额同比大涨68%至2.18亿瑞士法郎，创历史新高，毛利率提升至60.2%。受益于第三季度的强劲增长，该集团前九个月销售额大涨77%至5.33亿瑞士法郎。

对于2021年全年，On昂跑预计销售额将超过7亿瑞士法郎。财报发布后，该集团股价应声大涨23.04%至44.82美元，市值约为139亿美元。

04

维密第三季度保持增长强劲势头超预期

据时尚商业快讯，独立上市后的美国内衣品牌维密依旧保持增长势头，第三季度销售额同比上涨7%至14.41亿美元，营业利润也较上年同期的9750万美元进一步增长至1.079亿美元，同比增长11%，毛利率增长14%，净利润为7520万美元，超出此前预期。

05

Tims咖啡中国2020年净亏1.4亿元

日前，Tims咖啡中国更新了上市文件，首度公开上半年业绩数据。据披露，Tims中国2020全年净亏损1.43亿元。尽管营收利润未披露，但Tims中国称，其在2020年和2021上半年均实现门店层面盈利(注：撇除开店前成本和费用等)。

图片来源/视觉中国

数据显示，2021上半年，Tims中国同店销售增长34.8%，低于2021第一季度42.5%的增长。门店方面，2021上半年，Tims中国门店数达219间，期内净增82家门店。截止今年6月，公司已签约和在建的门店为71家，选址洽谈中和已定的门店有199家。

06

沃尔玛中国Q3净销售额增长18.8％

11月17日，沃尔玛公布2022财年第三季度财报。2022财年第三季度，沃尔玛营收1405亿美元，同比增长4.3%；营业利润58亿美元，同比增长0.2%；归母净利润31.05亿美元，同比下降39.5%。

其中，沃尔玛中国Q3净销售额增长18.8%，可比销售额增长16.5%。其中，山姆会员商店在中国市场表现强劲，可比销售额及会籍实现双位数增长，第三季度新开3家门店。沃尔玛中国Q3电商表现强劲，净销售额增长96%。

07

日本4家休闲服装公司公布10月业绩，优衣库同店销售额下降4.8%

日前，日本四家休闲服装公司公布10月经营情况：

优衣库同店销售额下降4.8%，现有店铺(733 家店铺) + 电子商务销售额下降4.8%，直营店（782家店）+电商销售额下降5.2%，期内开店5家、关店2家，至10月底有4家门店暂时关闭，34家门店缩短营业时间。

Shimamura同店销售额下降下降9.5%，全店销售额下降9.8%，10月底门店数量为1424家。

西松屋同店销售额下降12.8%，全店销售额下降11.0%，10月底门店数量为1018家。

Honeys同店销售额下降3.1%，直营店销售额下降3.1%，客流量下降8.8%，客单价上升6.3%。

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会员/电商/数字化

01

历峰集团将与Farfetch进行深度合作

据时尚商业快讯，历峰集团上周五宣布正在与Farfetch就深度合作进行谈判，涉及的条款包括Farfetch作为股东向YNAP投资，并用技术支持后者实现向混合业务模式的持续转型，历峰集团旗下品牌则会借助Farfetch的电商经验加快数字化转型步伐，这些品牌也会加入Farfetch，双方将共同打造一个奢侈品行业内完全中立的全品类电商平台。

02

宝格丽日本与时尚科技巨头ZOZO合作推出3D测量指围服务

日本时尚科技巨头ZOZO宣布，旗下智能测指围服务ZOZOMAT for Hands与 全球最大奢侈品集团LVMH旗下意大利奢侈珠宝品牌宝格丽的日本公司达成合作，将为消费者提供3D测量指围服务，消费者在家使用智能手机就可以精确测量手指的3D尺寸。值得关注的是，宝格丽是ZOZO测量技术首个合作的奢侈品牌。

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新品/联名/营销

01

传爱马仕将于圣诞节涨价

据时尚商业快讯援引消息人士透露，爱马仕将于12月25日至1月1日期间上调全球产品售价。

值得关注的是，今年已多次涨价的Chanel在本月初再次调整产品价格后，经典款手袋在欧洲的售价已超过爱马仕铂金包，引发广泛关注。截至目前，爱马仕暂未对相关消息作出回应。

图片来源/视觉中国

02

Burberry在韩国开设沉浸式快闪店

为更好地把握亚洲市场机遇，Burberry日前在韩国济州岛开设了一家沉浸式快闪店，不仅向消费者展示并发售品牌最新的外套系列，还通过各种装置模糊自然与科技、室内与室外、真实与想象之间的界限，并开设了以品牌创始人名字命名的咖啡馆Thomas's Cafe。

03

Off-White推出首个童装系列

为进一步扩大产品矩阵，Virgil Abloh主理的Off-White日前发布首个童装系列，目标受众为4岁至12岁的儿童，产品涵盖T恤、牛仔布、连帽衫、夹克、裙子以及运动鞋和配饰等。值得关注的是，今年7月全球最大奢侈品集团LVMH收购了Off-White 60%的股权，成为最大股东。

三、资本捕手

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收并购

01

Gucci CEO入股意大利投资公司Orienta

继入股二手奢侈男装交易网站Grailed后，Gucci首席执行官Marco Bizzarri日前又收购了意大利投资公司Orienta Capital Partners的部分股权，并加入其顾问委员会。系列举措引发外界对Marco Bizzarri或将离开Gucci的猜测，但他曾在今年初透露会继续留在Gucci，规划品牌的下一个篇章。

02

Maje母公司SMCP 16%的股权被卖给神秘投资者

据巴黎证券交易所最新公开信息显示，Maje母公司SMCP集团前大股东、山东如意子公司TOPSOHO于上周五出售超过1200万股SMCP股票给一个或多个不知名的买家，份额达16%，法国巴黎银行证券也参与了此次行动。

由于SMCP是上市公司，任何持有大量股份的新股东都必须作出公告，即使TOPSOHO将所持股权出售给多个股东，也需要满足其中的17个股东所持股份不超过1%的资本门槛。在负责为SMCP债权人追回款项的债务管理公司GLAS要求下，巴黎贸易法院已向TOPSOHO发出禁令，将于11月23日举办听证会。

03

Avari Capital以近3700万澳元买下悉尼标志性建筑AWA大厦控股权

阿瓦里资本（Avari Capital）以近3700万澳元的价格买下了悉尼标志性的AWA大厦的控股权，该大厦曾是该市最高的建筑，并承诺将对其进行升级，以符合其 “质量、历史和位置”。

这次销售是在与不断变化的卖家进行了几个月的谈判之后进行的。最后，阿瓦里买下了这栋14层建筑50.2%的投票权，击败了两个家族办公室，获得了对这一历史资产的控制权，这栋建筑是为大洋洲联合无线公司（AWA）建造的，于1939年完工。

图片来源/澳洲财经见闻

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IPO

01

Maison Margiela母公司或在2024年上市

拥有Marni、Maison Margiela、Diesel和Jil Sander等品牌的意大利时尚集团OTB董事长兼创始人Renzo Rosso上周五表示，集团在2021年的营业额将比去年同期增长21%，目标是超过15亿欧元，核心利润率为18.5%，并计划在2024年上市，但未透露具体细节。

02

中国中免通过港交所上市聆讯

据知情人士透露，中国中免已获港交所批准在香港上市，预计集资规模50亿美元约合390亿港元。数据显示，中国中免前三季度收入同比大涨40.87%至494.99亿元，净利润猛涨168.35%至84.91亿元。不过受疫情导致海南客流量减少影响，该集团第三季度收入意外下滑11.73%至139.73亿元，净利润则上涨40.22%至31.32亿元。

四、行业风向

01

未来十年中国消费者将贡献全球四分之一的增长

全球管理咨询公司麦肯锡日前发布最新研究《未来十年塑造中国消费增长的五大趋势》，按照购买力平价计算，中国或将成为全球最大的消费经济体。未来十年中国对消费增长的贡献亦或继续居于全球领先地位，全球约四分之一的消费增长或将来自中国。

麦肯锡还总结了塑造中国消费增长的五大新趋势，分别为中国新兴消费阶层是全球众多消费品的增长引擎；城市消费者集中于一线城市，但非一线城市可能是未来的动力之源；消费者的态度转变正驱动着中国本土品牌的成长；中国的数字化消费者正在创造海量数据池；中国新的市场消费曲线正在形成，产品渗透率对收入的依赖性变小。

02

美国零售销售创3月份以来最大增幅，超市场预期

据美国商务部周二公布的数据显示，上月整体零售销售增长1.7%，为七个月来最大增幅，9月份数据则上调为增长0.8%，不包括汽油和汽车的零售销售在10月份增长1.4%，超过市场预期。不过有分析认为，美国零售销售额的增长主要得益于假日购物季的前移，因为消费者担心商家发货会因疫情而延迟。

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五、宏观截面

01

欧洲第五波疫情强势反扑，多国圣诞节恐不保

目前，英、法、德、意、西班牙等欧洲多国正在经历第五波疫情强势反扑，对经济和生活都意义重大的圣诞节，可能要蒙上阴影。

德国《法兰克福汇报》网站报道，圣诞市场是德国经济的重要增长点。2019年，德国圣诞市场总数超过3000，旅客数查过1.6亿，销售额达29亿欧元，创下历史之最。

从下周起，德国最大的圣诞市场之一——法兰克福圣诞市场将开市。而德国很多其他地区的圣诞市场，却因破纪录的新增感染数不得不取消圣诞市场。这可能令德国经济蒙受损失。而对花大成本筹备圣诞市场的摊主而言，更可谓是一场毁灭性打击。

而意大利疫情曲线也不断上升，甚至有言论称“正在回到疫情的最黑暗时期”。为“保住”圣诞节，多座城市已自行实施地方管控。同时欧洲多国开始收紧防疫管控。意大利邻国奥地利率先对未接种疫苗人群进行出行限制，意大利也正对此策略进行评估。

封面图片来源：视觉中国

消息来源：纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点地产网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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