青岛三次集中土拍收官：42宗地收金133.31亿

12月15日，青岛年内第三批集中供地迎来收尾。此次集中供地共出让45宗地块，占地总面积约131.4万平方米，总建面295.46万平方米，起拍总价151.48亿元，其中住宅用地40宗，面积约123.21万平方米，合计1848亩。

于今日上午，青岛西海岸新区挂牌17宗地块，总占地面积41万平方米，规划总建面89.03万平方米，起拍总价约31.09亿元。据观点地产新媒体获悉，17地块全部底价成功出让。

至此，青岛第三批集中供地收官，三日揽金133.31亿元，成功出让42宗地块。此次集中土拍大部分为底价成交，远洋联合体竞得市北区海泊河33号地块C区成为唯一拥有溢价率的地块，该地块总占地面积2.85万平方米，总规划建面8.28万平方米，成交价12.05亿元，成交单价1.54万元/平方米，溢价率8.59%。中信泰富则底价竞得位于市北欢乐滨海城北部7宗地块，包含3宗商住用地，3宗商务金融和1宗社会福利用地，总占地面积20.3万平方米，总规划建面38万平方米，起拍总价25.36亿元。

此外，青岛红建投资控股集团有限公司于此次土拍中收获4宗地块，分布于田海路以南及安和路以东。其中，田海路以南两宗地块由青岛红建投资控股集团有限公司以底价竞得，成交总价1.49亿。资料显示，两宗地块位于红岛街道田海路以南、环岛西路以东、纵二路以西，总占地面积2.73万平方米，建筑面积4.26万平方米，其中划拨租赁型人才住房2976.84平方米；安和路2宗地块总占地面积约4.99万平方米，规划建筑面积约14.6万平方米，其中划拨租赁型人才住房8763.38平方米，起拍总价约3.78亿元。最终2宗地块由青岛红建投底价竞得。

另悉，融发也于今日土拍中底价2.16亿元收获5宗地块，其中，3187号商住地位于黄岛区背儿山路南、玉江路东，占地5715平方米，容积率1.5，建面8572.5平方米，起拍总价1781万元，地块由融发集团（烟台融发汇科置业有限公司）底价竞得，成交楼面地价2078元/平方米，总价1781万元；此外，3188号商住地块位于黄岛区东岳西路北、马铁路东，占地2.51万平方米，容积率1.5，建面3.76万平方米，起始楼面价2060元/平方米，最高限价2369元/平方米，起拍总价7744万元。该地块由融发集团（烟台融发汇科置业有限公司）底价竞得，成交总价7744万元；3199号至3201号地块位于黄岛区铁山街道马铁路东、张仓村北，3宗地总占地3.97万平方米，总建面5.81万平方米，最高起始楼面价2273元/平方米。起拍总价1.21亿元。以上三宗地块由融发集团（烟台融发汇科置业有限公司）竞得，成交总价为1.21亿元，底价成交。

此外，为期三日的土拍中，共流拍3宗地块，即墨区1宗地遭流拍。该地块为环秀街道烟青东路以东、珠江二路以南、城南路以西、环秀四路以北地块土地面积5.88万平方米，为住宅、商业用地，地块容积率为2.9，建筑密度20%，规划建筑总面积为1.05万平方米，地块起拍价为4.2亿元，起始楼面价为2462元/平方米。因无人出价，该地块遭流拍。

另悉，位于新悦路以东，海月路以西高新区地块同样流拍，该地块是规划教育用地南侧（网传清华附中）住宅用地，占地面积约15万平方米，容积率2.0，规划建筑面积约30万平方米，起拍楼面地价4000元/平方米，起拍总价10.83亿元。

纵观青岛2021年土拍历程，于5月中旬进行的首轮集中供地成功出让61宗地块，总成交额为135.07亿元；于9月举行的二轮土拍最终成交76宗地块，合计出让面积为278.39万平方米，成交总价为279.11亿元。据观点地产新媒体计算，2021年青岛土拍总成交额达547.49亿元。