解构城市、诠释消费，三里屯太古里西区的潮玩方法论

北京商业市场在沉寂了几个月后，11月三里屯太古里西区的亮相为冷冽的冬季增添了一抹亮色。

作为三里屯城市更新的又一特色创新项目，三里屯太古里西区承载着太古地产深耕北京十余年来的情怀与认知。它不仅是原有南北区的场景和内容补充，同时也是一次商业模式的颠覆创新，推动着三里屯商业的商业革新迭代。

正如太古地产零售业务董事韩置表示：“三里屯太古里是太古地产在中国内地首个以零售为主导的综合发展项目，为公司在内地的长远发展奠定了坚实基础。自2008年开业以来，项目的创新衍变与北京城市更新历程紧密相连，太古地产很荣幸持续深入地参与此进程。西区的正式启幕不仅标志着三里屯太古里的发展迈入新阶段，也彰显了太古地产持续支持北京培育世界级商圈的努力。”

是延续也是颠覆

2017年12月12日，太古地产宣布与北京昆泰房地产开发集团有限公司正式就三里屯雅秀大厦优化升级达成合作协议至今，四年以来关于三里屯太古里西区何时开业、如何定位的讨论甚嚣尘上，如今三里屯太古里终于揭开面纱。

据了解，三里屯太古里西区共十层（地下二层、地上八层），总楼面面积约2.75万平方米。受限于原有项目物业硬件条件，太古地产对项目进行了外立面的翻新升级，以及内部结构的重新梳理。

太古地产聘请了世界知名建筑设计公司ARQUITECTONICA担纲建筑设计，将建筑物的既有内部结构优化为更开阔的楼面空间，外立面则整体采用大面积玻璃幕墙，并升级了电梯、自动扶梯、灯光照明等便利设施以提升顾客体验。

同时，项目也改善了周边环境，包括优化西区位处的雅秀东、西路道路设施，构建立体式交通以提升可达性，并增加街区景观及创造行人友好的环境，为多元文化艺术活动提供更多空间。升级后的西区将有效增强整个片区的商业氛围，提升连接性，为三里屯社区的旧有城市肌理带来全新活力，实现存量空间资源的提质增效与城市功能活化。

改造后的西区从建筑外观与南区形成了有机的连接，而太古地产也在规划通过建筑改造将两个片区做到真正的融合。三里屯太古里总经理马泽丹表示，我们正在计划怎样更好的将两个区域贯通，以便加强三里屯太古里的整体性。

与大盒子形态的mall相比，街区式商业的形态原本就容易让人产生割裂感，这就需要通过场景和内容的营造来增加他们的连接性与完整性。多年来，三里屯太古里南北区一直通过视觉、装置、市场活动等方式，加强两个区域的互动，已经在消费者心目中形成了一个统一体的感觉。

而对于刚刚开业的西区而言，原本就是一个独立盒子形态的它，在视觉感官上不免与南北区的风格有些差异，对此，马泽丹认为，西区相对于南北区更像是一种空间的互补，尽管西区的公共空间有限，但它垂直立体的空间相对比较多，这种空间感可以营造出与南北区完全不一样的氛围。特别是在北京寒冷的冬季，可以营造一个室内的体验空间，为消费者带来多元的选择。

品牌组合仍然是“王牌”

有着“首店收割机”美誉的三里屯太古里，多年来一直是众多品牌旗舰店在中国、北京落位的首选地，开业至今已与100多个品牌合作开设了它们在北京乃至中国内地首店。

三里屯太古里西区在延续潮流风向标地位的基础之上，进一步加码首店效应，打造集零售、文化、艺术于一体的全新消费空间。

目前亮相的品牌中，包括北京首家优衣库全球旗舰店，该店以中国首家“复合式明日生活馆”概念打造，三层空间中包括中国大陆首家UNIQLO FLOWER生机花店、展现流行文化创造力的北京首家UT世界文创“博物馆”及北京首家UTme!定制工坊。其它特色租户还包括北方首家NIKE RISE零售概念店，提供全方位数字化体验和丰富的本土运动社群服务；运动品牌迪桑特全球旗舰店，以及备受欢迎的广州百年中华老字号陶陶居北京首店等。

西区引入的品牌实际融合了更多太古地产对于时下流行元素、流行趋势的把握与判断，结合当前消费者的所思所往，打造与之理念相符、需求相通的消费场域是西区现在乃至未来的目标。如即将开业的Nike Rise，作为北方首家零售概念店，它也将融合科技与体验的元素，为消费者呈现出前所未有的感官体验，符合当下年轻人对于智能科技、数字体验的憧憬与追求；而西区6-8层因为层高以及物业条件的限制，便引入了KTV+精酿啤酒的组合玩法，一方面填补了租赁空白，另一方面也符合三里屯区域消费者的消费偏好。

正如马泽丹所言，西区并非单纯引入具有流量效应的网红店或“首店”，相较于网红店或 “首店”概念而言，三里屯太古里实际看重的是消费者在这些门店的体验感，关注他们是否能体验到独特与创新的内容和产品。三里屯太古里更希望回归到商业的本质，从消费的感知出发，让消费者真正在旗舰店、体验店能够认识到这些品牌、产品的差异化与独特性，推动创新内容在三里屯太古里的落地与延展。