福州三迪商场改旗易帜，红星美凯龙还好吗？

​临近年底，福州万宝苏商圈又一商业体变天！

体量逾10万方的红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）三迪商场在历经整10年之后，终于谢幕，改弦易帜为月星家居三迪商场。在此之前，栖身其中的中瑞影城也随之黯然闭店。

NO.1｜曾是福州首家标杆商场

10年前，三迪商场项目标志着郭氏集团正式进军商业板块。

作为旗下榕城首家标杆式商场，福州三迪商场是红星美凯龙福建省第6家连锁品牌店。

2011年3月份正式入驻，历时短短3个多月的项目建设和筹备，红星美凯龙福州三迪商场7月29日开门迎客。

彼时，历经25年的经验积累和品牌积淀，红星美凯龙开创了自己独有的模式，正跻身中国家居第一军团，从一家地方家具专营店到家居MALL时代领军品牌，已创立了全国80多家连锁店。

红星美凯龙福州三迪商场位于万宝核心商场，作为体量达12.5万平的家居卖场，拥有与喜盈门等竞品相当的高档购物环境， 又有宝龙万象商圈鼎力助阵，并且先后引入影院、餐饮、网吧、KTV、影咖等业态，可以说是坐拥吃喝玩乐等配套服务，让榕城家居购物迈向精致、时尚与文化元素相融合的一站式家居Shopping Mall时代。

而红星美凯龙与郭氏集团的蜜月期，早已戛然而止。

其实有业内人士透露，早在此之前，红星美凯龙已将品牌授权三迪商场方面运营，但该传闻未经证实。

这一切，与2011年底居然之家意气风发进驻福州茶亭，何其相似，但如今业态物是人非。原本体量6万多平，地下2层、地上6层，现在则为麦当劳、影院所占据，加上盒马鲜生、五星电器等主力店撤出，尽管有地铁加持仍已然几成空壳。

居然之家的重点已在郊外的东南国际店，尽管体量也才堪堪4层2.3万平。

NO.2｜月星家居取而代之

如今，红星美凯龙福州三迪商场已经成为过去式。

近日，福州市民会注意到，原红星美凯龙三迪商场，已经正式变更为月星家居福州三迪城市旗舰店。

这是继2017年底原蚌埠红星美凯龙家居生活博览中心之后，又一家变更为月星家居的门店。

11月3日，月星家居福建1MALL战略发布会在福州举行，宣告郭氏集团与月星家居正式达成深度战略合作，合力打造月星家居福建1MALL。

据透露，福州三迪月星家居城市旗舰店项目，定位为福州高端时尚家居生活体验广场1号店，是集家具、建材、家饰为一体的一站式时尚精品家居购物中心，区分其他同类商场，定位为建材、家具领域知名品牌城市旗舰店的聚集地，以此满足福州消费者更高的购物需求和全场景体验。

资料显示，月星集团成立于1988年，是一家商业连锁化、投资多元化、品牌国际化的大型企业集团，在全国有300余家分店，旗下的月星家居新零售连锁覆盖设计、制造、流通、定制等产业链各环节，近200座月星家居茂布局全国各大城市。

NO.3｜业务受阻转型轻资产

受累房地产市场和疫情因素，家居行业景气度可想而知。

承压之下，2020年，红星美凯龙首次提出“轻资产、重运营”战略。

从门店扩展方面就可见一斑。红星美凯龙家居集团股份有限公司披露的经营数据显示，2021年第三季度自营商场净增加2家，委管商场无净增加，新开10家商场，关闭9家商场，其中之一就在福建福州。

截至2021年9月底，红星美凯龙共经营94家自营商场，273家委管商场，通过战略合作经营11家家居商场。

三季度报告期内红星美凯龙实现营收113.54亿元，同比增长19.18%；归母净利润达22.87亿，同比增长32.20%；扣非后归母净利润为13.94亿元，同比增长20.13%。

但有专业人士指出，这并不是因红星美凯龙实现了业务突破，而是上年受疫情影响以及相应减免延迟收取租金管理费，导致上年同期经营性现金流入减少所致，以及处置子公司收益所致。

2015年到2020年，红星美凯龙债务持续飚升，2020年总债务规模超800亿，资产负债率升至61.16%。

到今年三季度，红星美凯龙总负债仍维持在794.87亿，负债率为59.38%。

高负债加高成本下，仅靠卖资产是远远不够的。

12月6日，红星美凯龙公告，郭丙合辞去董秘、副总经理职务，继续担任副董事长等职。邱喆接任，之前曾就职安永华明会计师事务所上海分所，曾任阿里巴巴投资者关系总监。可见红星美凯龙欲加强资本端管理。

在轻资产的新经营策略之下，红星美凯龙开始了线上线下同城零售、家装、设计云等多项新业态的全盘探索。

但聚焦业务端，改善提升也箭在弦上，而不能一味满足于“甩手掌柜”和“二房东”的角色。

显然，要想真正摆脱困境，红星美凯龙需要深刻改变。