步步高拟将长沙星城步步高广场等2宗物业转为投资性房地产

1月4日，步步高（需求面积:3000-6000平方米）商业连锁股份有限公司公告宣布，部分在建工程竣工验收后即将转为投资性房地产。

观点新媒体查阅公告后得知，步步高于第六届董事会第十五次会议审议通过了《关于部分在建工程完工后转为投资性房地产及采用公允价值模式计量的议案》，规划将在建工程竣工验收后长期对外出租，拟计入投资性房地产，按公允价值模式进行计量。

据此，自2022年1月1日起，项目计入投资性房地产按公允价值模式进行计量，涉及的范围包括长沙星城步步高广场项目位于长沙市雨花区韶山路与湘府路交汇处东北角，规划在建工程完工后的部分物业用于长期出租拟计入投资性房地产，拟计入投资性房地产的物业面积为16.87万平方米，另附带配套车库8.55万平方米，配套设备、物管用房7291.07平方米，账面净值为27.01亿元；湘潭九华步步高广场项目位于湖南省湘潭市九华示范区莲城大道与北二环交界处东南角，规划在建工程完工后的部分物业用于长期出租拟计入投资性房地产，拟计入投资性房地产的物业面积为12.78万平方米，另附带配套车库6.84万平方米，配套设备、物管用房2885.38平方米，账面净值为210.99亿元。

公告内容显示，长沙星城步步高广场项目与湘潭九华步步高广场项目在建设过程中尚未达到可使用状态，因此步步高在项目建设期间将其计入"在建工程"并以成本法核算。目前项目即将竣工验收，步步高规划将部分楼层用于长期出租，将拟出租楼层转入投资性房地产有助于更加客观真实的反映资产价值和经济业务的实际情况。同时，上述房产符合"投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场"、"企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计"两个条件。

据悉，提及2宗物业转入投资性房地产采用公允价值进行计量后，该次评估增值额681.50万元计入所有者权益511.13万元、计入递延所得税负债170.38万元，最终数据以年度审计数据为准。