从IFC正式命名，看杭州高端商业破维升级

正如你永远可以相信中国运动健儿能够创造奇迹那般，你永远可以相信标杆商业带给行业的期待效应；有时，就连一次命名都足以轰动业界。

2月10日，新鸿基地产官宣其位于杭州钱江新城中央商务区江河汇项目被正式命名为“杭州国际金融中心（杭州IFC）”的消息刷屏业界，杭州乃至全国商业的目光再次聚焦于此。

犹记上一次，还是在3年前的2019年8月，其联合平安不动产、钱投集团以人民币132.6亿元竞得该地块，刷新了彼时杭州最高地王记录。背后，是业界对新鸿基地产打造标杆商业能力上的肯定以及对于其将如何塑造该板块的好奇和期待。

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杭州又一新立面

盘踞杭城新CBD，一个融合商业、时尚、休闲与城市景观，满足多层面复合型城市需求的全新立面。

作为新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌、并先后布局上海及南京后的全球第四座IFC，杭州IFC位于钱江新城中央商务区，由汇东和汇西两幅位于钱塘江和京杭大运河交汇处邻近的地块组成，规划总建筑面积约82.2万㎡，将由优质住宅、写字楼、高端商场、五星级酒店、服务式公寓等地铁上盖全栖业态共同构成，总投资额预计将达300亿元人民币。

按照规划，汇西地块为商业属性，南面将打造1座约14万方的街区式购物中心，北面则通过商业和下沉式广场与地铁9号（在建）、15号线（规划）交汇，为地铁江河汇站上盖，上方是1栋25F高层办公楼和1栋29F高层服务式公寓及酒店。

而汇东地块从属性上分析则更为复杂，涵盖了住宅、商场、写字楼、酒店等多元业态。考虑到地块的极度稀缺性，以及为了所建项目能够最大限度承载商业价值，新鸿基地产颇有巧思。其运用“垂直思维”，将写字楼、酒店、住宅等“打包”，整体打造成了“购物中心上盖”。如此一来，以往较为私密的写字楼、酒店、住宅也因底部的购物中心而显得更为开放与包容，进而可承接更多的人流。

汇东与汇西，则由跨运河景观步行桥相串联。此外，汇中区域还将打造世界级摩天轮和主题公园等。2021年12月，市钱投集团在钱江新城第十批项目集中开工仪式上曾透露，杭州第一座摩天轮计划在亚运会后正式启动建设。

◎杭州IFC规划图

不难发现，单从目前官方公布的信息来看，业态丰富的IFC无疑将成为杭州综合体的全新“天花板”。而其中透露的设计理念更是显示出了新鸿基地产在项目塑造方面的雄心。与以往大多数以“海拔”彰显身价的地标建筑不同，杭州IFC更看中与城市空间的有机融合，从纵向的“垂直思维”，到横向的“无缝衔接”；从单纯释放商业价值，到融入社会及城市机能；杭州IFC此行并不简单。

据悉，2020年11月，杭州IFC正式动工建设；2021年，汇西、汇东区块先后公示并启动建设；而汇中区域，目前尚未有开工的迹象。

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匹配城市国际化能级跃升

其实，新鸿基地产在内地开设的商业地产项目除了IFC系列外，还有包括北京APM、上海环贸iapm、上海One ITC、上海中环广场、广州天环广场、广州天汇广场igc等，这些项目的面市无不令业界欣喜，并在项目所在的城市乃至全国负有盛名。而此次杭州江河汇项目最终定位为IFC，赢商网分析有二。

从内部先决条件来看，国金中心（IFC）可以说已发展成为新鸿基地产的王牌商业产品线，从最初打造的香港IFC以开创性的卓越商业品质一举成为香港首屈一指的商业及休闲地标，并与矗立维多利亚港湾对岸的香港ICC共同铸就了香港世纪新地标——“维港门廊”；到上海国金中心IFC连年业绩飙升，跻身全国商业顶流，据媒体报道，上海国金中心IFC2021年销售额预计将达185亿元，同比增长68%；再看长江支流的南京IFC，矗立在河西CBD核心位置，也已预示多个顶级国际品牌承租意向，将以标杆性卓越品质刷新南京市场标准。重奢傍身且成绩亮眼的IFC显然已成为新鸿基地产商业产品线中浓墨重彩的一笔。

◎上海ifc商场

再看外部江河汇区块条件，从规划到招商引资“一波三折”；只不过，每一次调整都显示出了区块对于杭州发展的重要意义。

江河汇地块的故事最早可追溯至2014年，当时该地块被杭州金融建设发展有限公司以86.1亿元总价拿下。此后规划再调整，该地块最终被政府收回。2018年，江河汇地块开启了重新出让之路，之后在2019年4月江河汇地块再度挂牌，但由于6月底杭州出台“双限”土拍新政，原计划于7月4日进行的投标被迫延期并重做调整，最终于8月6日正式召开，并于8月7日晚对外官宣了宝地的竞得者。

细品此次招标条件，也极为苛刻。项目地块的招标文件合计厚达200多页，除了基础的商务报价外，还涉及到技术方案、设计方案、运营资信等。其中的运营资信更是详细列了如2017年度“财富世界500强”排名1~100名，有低密度街区式开发经验，与世界奢侈品牌合作数量3个以上，与米其林餐厅（1星级以上）合作数量3个以上等史诗级评分项。

并特别备注需具备开放式购物中心不低于5万㎡的投资开发经验，详细罗列了包括LV、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier等奢侈品牌。在招标文件的末尾，还详细列出了每宗地块的设计方案要点，要求“将其打造为长三角区域新地标、杭州城市发展新地标、展示运河未来风貌新地标”，强调“设计方案应符合世界级城市旅游金融综合体的定位”。

如此一来，新鸿基地产旗下走高档奢华线的IFC无疑成了此行最佳的选择。

◎上海IFC综合体

时至今日，江河汇版块配套已更趋完善，地铁6号（在建）、9号（在建）、15号（规划）三线两站通达各处，到杭州东站直线距离约3.5公里；周边高端住宅林立，新房滨江绿城的江河鸣翠均价在68500元/平方米，二手房如中海御道、绿城留香园、万科大都会79号等挂牌房源均价在90000多元/平方米；商业方面，除了江和美亲子广场和一些住宅底商，也需要匹配豪宅区消费水平的杭州IFC来补齐。

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刷齐杭州高端商业维度

“该地块很具代表，可塑性强，适合综合性的、在行业颇具代表的开发商去打造。新鸿基地产实力与标杆作品兼具，旗下IFC的产品定位与钱江新城杭州全新CBD、中央商务、金融的发展方向相吻合。”有业内人士如是评价。

一直以来，武林商圈就是杭州商业最繁华的代表。但近年来，随着杭州拥江发展、城市东拓战略的实施，2022年亚运会的临近，以及轨道交通的扩展和区块经济的崛起，杭州从单中心走向多中心的趋势已不可阻挡。钱江新城作为杭州从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”的重要坐标，一直被寄予“世界级水滨活力区、城市国际化样板地”的厚望。

如今杭州IFC的出现，无疑将成为推动杭州拥江而立、城市东拓的标志性系统工程，对放大城市格局、提升城市能级具有重要意义。

◎杭州IFC规划图

另一方面，杭州IFC的到来，也将改写杭州高端商业格局，为杭州开启高品质大型商业综合体的全新篇章。

目前，杭州的高端商业只有武林商圈的杭州大厦、湖滨商圈的in77 A区和同样有着新鸿基地产背景的杭州万象城。但对于一个人口超1200万，2021年GDP名列全国前茅，达18109亿元，人才净流入率连续多年全国第一，位居《国家创新型城市创新能力评价报告2021》中全国第二的杭州；不管是在高端商业的总量上，还是形态和丰富度上，都不足以支撑杭州的高质量国际化发展。

杭州IFC在带来一众国际顶流品牌的同时，更多的是一种对于杭州现有商业形态的全新突破，一改传统“盒子”型商业，特邀北京大兴机场设计者扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）建筑师事务所担纲建筑设计，并请国际一流团队操刀项目在商业、景观、室外灯光、室内设计等部分；以“无缝衔接”为发展概念，由下至上，垂直立面；衔接“两岸”，“穿针引线”；并把翠绿的园林设计融入到多元化的零售设施中；于内，尽显商业多元繁华，于外，融入社会及城市机能；以达到一种商业与工作、生活，与城市发展共生共荣的多维融合。

写在最后：

叠造一座MALL，跃升一座城。

在原有杭州大厦和杭州万象城以及in77 A区的基础上，杭州IFC和恒隆、SKP、K11、嘉里城等高品质商业的相继到来，无疑将全线拉高杭州的商业水准。有业内人士预计，今后杭州IFC的到达率，会跟杭州的西湖、中国香港的维多利亚港一样，不仅是本地人的精神高地，也将会是游客和业界人士必经的打卡地。

作为一个备受期待的旗舰性项目，杭州IFC是否能不负众望，为杭州城市建设开启高品质大型商业综合体全新篇章，伴随2024年起项目分期落成，我们拭目以待。