新世界发展净利上涨41% 上海K11、广州K11将升级为高端消费新地标

2月25日，新世界发展发布截至2021年12月31日的中期业绩公告。期内，集团综合收入约355.73亿港元，与2021上半年基本持平；基本溢利38.99亿港元，公司股东应占溢利为14.3亿港元，分别上涨4.8%、41.2%。

在内地市场，新世界发展持续推进“聚焦深耕大湾区，完善长三角地区，积极发展全国重点一线城市”的战略布局。

公告显示，2021下半年，中国内地物业发展分部业绩强劲增长86.6%；整体物业合同销售金额达人民币93.4亿，以大湾区为首的南部地区贡献最大，超过87%。

截至去年年底，新世界发展在内地拥有总楼面面积551.6万㎡的土地储备（不含车库）可用作即时开发。核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京、沈阳等城市，楼面面积合计约482万㎡，54%位于大湾区。

从内地投资物业来看，新世界发展内地物业投资收入增长16.7%至10.21亿港元，主要项目的整体出租率表现稳健。

位于全国各地的K11项目，凭借独特的品牌定位，展示了文化零售的强劲能量。

·广州K11举办的空山基“明日基地”全球首展，吸引超过3.1万观众，创下单个展览3个月收入近1500万元的记录，观展客流连带消费超过2200万。

·在武汉，位于汉口的武汉K11打造武汉迄今为止最大的艺术共创项目Art Project，以潮流属性为动力吸附高能级品牌矩阵，目前已与60家首店品牌达成合作。武汉光谷K11 Select锁定Z世代客群，抢占20余家首店/独家/网红Z世代品牌，举办超过20场活动，带动销售额同比增长18%。2021年12月，销售额达5900万元，创历史新高，累积会员人数58万。

·上海K11销售额超预期1%，以展览、VIP等会员活动成功带动销售。同时，上海第二座K11项目（淮海中路地块）于2021年7月正式动工，将淮海路百年风华与艺术商业融合，构建文化新地标。

·沈阳K11在各类内容产品和会员活动带动下，销售额同比增长10.8%。

·天津K11 Select自2021年5月开业，金卡及普卡会员消费均超预期。

随着位于大湾区及长三角重点城市的多个重点K11项目陆续落成开业，新世界发展将在拓展经常性租金收入的同时，进一步巩固多元化业务投资布局。

接下来，上海K11（开业时间:2013-06-28、已签约102个品牌）、广州K11将在今年展开改造及品牌升级，致力于打造高端消费新地标。此外，针对Z世代，内地及香港多个K11项目将紧抓Z世代定位，打造年轻潮流客群打卡聚集地。

预计至2026财年，K11将落地大中华地区的10个重点城市，合计38个项目，总楼面面积达279.4万㎡。