升级之路，从“拆家”开始

商圈是撑起城市商业发展的重要力量。商圈内的常驻人群、办公人群等客群联合商业空间、写字楼、住宅小区以及地铁、公交等交通设施共同为商业搭建起发展的思维空间。

商圈的形成，大多以当地旺盛的消费需求为结果导向，因此，成熟的商圈，其所拥有的聚集客群的影响力能给商圈内的项目带来更多红利。

山东的商圈发展层次不齐，时间有早有晚，商圈表现也是良莠不齐。例如有些商圈，知名度颇高，但商业活力却较低。新一季度，赢商网山东站将打破“偏见”，从商业实力、客流热力、发展潜力、周边设施，内部商业、品牌表现等维度对这些商圈进行广泛分析，探究山东那些自带“流量”的网红商圈。

每个城市都有一条及其出名的步行街，成为当地商业的代表作，就像南京东路之于上海，湖滨步行街之于杭州，泉城路之于上海，台东路之于青岛……

在白话齐鲁商业的上一期，我们解读了济南泉城路商圈的“网红”之路。大量数据分析来看，泉城路商圈的发展坎坷，主要原因在于受到了东西部商圈的联合发力，挤压了其生存发展环境；其次，地铁等交通设施没办法在泉城路设立站点也是主要原因之一；最后，新商业济南首条地铁开通后，万象城、融创茂、龙湖天街等多个新商业项目落地，给济南商业格局带来新的变化。多方冲击之下，泉城金街受到了重大冲击。泉城路商圈内部的商业项目或多或少的受到了影响，商圈内的多个商业项目，已经启动升级调改，力求在环境、疫情、城市发展等重压之下，谋求出路。

这一期，我们将目光转移到青岛台东步行街，这个商业萌芽萌发在清末的商圈，几乎可以看成青岛商业发展的缩影。

近日，台东步行街过街天桥重建工作启动，台东三路过街天桥开始拆除重建，未来将加宽桥面、加装新的自动扶梯。在经历多次环境优化、小商业升级之后，台东步行街又一次迎来大规模的硬件升级。

​升级之路，从“拆家”开始。

台东步行街原本的天桥已经建设完成多年，历经多年风吹雨淋，设备陈旧和损坏，出现了桥体结构老化、桥面过窄、自动扶梯多次停运等情况。重建后，台东三路新过街天桥的外观将更时尚，桥面也更宽阔，适合日常消费者逛街出行，会再次成为台东步行街的地标式建筑。

目前，有关施工单位已启动对过街天桥旧桥体的拆除工作。新天桥的开工建设，将按照统一规划，在威海路平战结合地下工程第三施工段工程恢复顶板后实施，工期约为2—3个月。

商圈星实力：

商业实力：✮✮✮

发展潜力：✮✮✮

客流热力：✮✮✮✮✮

周边设施：✮✮✮✮

内部商业：✮✮✮✮

品牌表现：✮✮

百年商圈，至今不倒

台东三路商业步行街东起延安三路，西至威海路，全长1000余米，聚集了300左右的商家的商业街，成为青岛最知名的商圈之一。某种意义上来说，台东称得上是青岛商业文化的起源地之一。

台东步行街隶属台东镇，德国侵占胶澳时期，台东镇属青岛内界区域，由台东一路到台东八路，依次而建成一个长方型的“口”字。

建国初期，台东步行街聚集着兴华银楼、昌记理发店、旧货商行、德源泰杂货铺、中民药房及聚福楼、市场楼（老二百）等50多家店铺。解放后，市场楼（现在千川百货的前身）已经是青岛北部最大的商场。不仅如此，利群绸布百货店、大陆茶庄、正大食品店、新新照相馆、孚德女鞋店、新华楼浴池、光陆戏院等店铺也在步行街上开业。台东步行街成为青岛最出名的商业集聚地。

1956年之后，商铺纷纷公私合营，大多数老字号陆续被新名字取代，进入九十年代，老建筑、老字号开始被新型商业取代。青岛市区划调整后，台东区撤销并入市北区，市北区提出了“商贸兴区”的发展战略，台东三路被市北区政府重新设计打造，2006年10月被青岛市人民政府正式命名为“青岛台东商业步行街”。

2004年，台东万达广场开业，作为青岛最早的购物中心，台东万达带领着台东商圈走入青岛商业新时代。

地铁加持，未来可期

2013年之后，以海信广场、万象城为首的香港中路商圈，以金狮广场、金鼎广场为代表的崂山商圈等，以凯德MALL·新都心为首的新都心商圈逐渐崛起，青岛的商业格局悄然发生改变。加上西海岸的新城吾悦广场、东方影都等等大型项目的开业，青岛商业地产进入了高速发展的阶段。

周边商圈的崛起，拉大了台东商圈与其他商圈的距离，原本品牌档次低，布局混乱，业态单一的的缺陷进一步凸显。整个台东商圈因为商业“落伍”人气消散，商圈内的万达广场已经沦为批发市场。

随后，2019年，台东万达广场二楼的沃尔玛超市正式闭店，让台东商圈人气再一次受到冲击。步行街内虽然人气依旧旺盛，但商业项目却依旧处于青黄不接状态。

2019年12月16日，青岛地铁2号线西段开通运营。开通之后，青岛最著名的商圈台东商圈，终于结束了无地铁的历史。台东站开通后，台东万达广场、台东利群商厦正式地铁上盖商业的范围内。

自此，途径青岛市内经济发展较快的4个区域市南区、李沧区、崂山区、市北区的地铁2号线，将青岛李村商圈、崂山商圈和香港中路商圈、台东商圈等四大商圈相连，直接刺激了台东商圈的商业升级。

2021年年底，青岛地铁1号线全线开通，台东站正式进入双地铁换乘时代，台东商圈也迎来双地铁的加持，地铁1号线不仅联通城阳区和市区，更是串联起西海岸，让整个青岛的客群流动越发频繁，为台东商圈带来更多消费群体。

虽然目前台东商圈内仅有台东万达广场、利群商厦、千川百货三个商业项目，但周边超过10个住宅小区和大量的小型商铺，为台东带来更多不一样的商业氛围。

毕竟从一开始，台东就定为步行街，接地气、亲民、客流、网红才是其追求的终极目标。