升级之路,从“拆家”开始

——白话齐鲁商业

赢商网 周晓昕   2022-03-22 16:50
核心提示:这一期,我们将目光转移到青岛台东步行街,这个商业萌芽萌发在清末的商圈,可以看成青岛商业发展的缩影。

商圈是撑起城市商业发展的重要力量。商圈内的常驻人群、办公人群等客群联合商业空间、写字楼、住宅小区以及地铁、公交等交通设施共同为商业搭建起发展的思维空间。

商圈的形成,大多以当地旺盛的消费需求为结果导向,因此,成熟的商圈,其所拥有的聚集客群的影响力能给商圈内的项目带来更多红利。

山东的商圈发展层次不齐,时间有早有晚,商圈表现也是良莠不齐。例如有些商圈,知名度颇高,但商业活力却较低。新一季度,赢商网山东站将打破“偏见”,从商业实力、客流热力、发展潜力、周边设施,内部商业、品牌表现等维度对这些商圈进行广泛分析,探究山东那些自带“流量”的网红商圈。

每个城市都有一条及其出名的步行街,成为当地商业的代表作,就像南京东路之于上海,湖滨步行街之于杭州,泉城路之于上海,台东路之于青岛……

在白话齐鲁商业的上一期,我们解读了济南泉城路商圈的“网红”之路大量数据分析来看,泉城路商圈的发展坎坷,主要原因在于受到了东西部商圈的联合发力,挤压了其生存发展环境;其次,地铁等交通设施没办法在泉城路设立站点也是主要原因之一;最后,新商业济南首条地铁开通后,万象城、融创茂、龙湖天街等多个新商业项落地,给济南商业格局带来新的变化。多方冲击之下,泉城金街受到了重大冲击。泉城路商圈内部的商业项目或多或少的受到了影响商圈内的多个商业项目,已经启动升级调改,力求在环境、疫情、城市发展等重压之下,谋求出路。

这一期,我们将目光转移到青岛台东步行街,这个商业萌芽萌发在清末的商圈,几乎可以看成青岛商业发展的缩影。

近日,台东步行街过街天桥重建工作启动,台东三路过街天桥开始拆除重建,未来将加宽桥面、加装新的自动扶梯在经历多次环境优化、小商业升级之后,台东步行街又一次迎来大规模的硬件升级。

​升级之路,从“拆家”开始。

台东步行街原本的天桥已经建设完成多年,历经多年风吹雨淋,设备陈旧和损坏出现了桥体结构老化、桥面过窄自动扶梯多次停运等情况。重建后台东三路新过街天桥的外观将更时尚,桥面也更宽阔,适合日常消费者逛街出行,会再次成为台东步行街的地标式建筑。

目前,有关施工单位已启动对过街天桥旧桥体的拆除工作。新天桥的开工建设,将按照统一规划,在威海路平战结合地下工程第三施工段工程恢复顶板后实施,工期约为23个月。

商圈星实力:

商业实力:✮✮✮

发展潜力:✮✮✮

客流热力:✮✮✮✮✮

周边设施:✮✮✮✮

内部商业:✮✮✮✮

品牌表现:✮✮

百年商圈,至今不倒

台东三路商业步行街东起延安三路,西至威海路,全长1000余米,聚集了300左右的商家的商业街,成为青岛最知名的商圈之一。某种意义上来说,台东称得上是青岛商业文化的起源地之一

台东步行街隶属台东镇德国侵占胶澳时期台东镇属青岛内界区域由台东一路到台东八路,依次而建成一个长方型的“口”字。

建国初期,台东步行街聚集着兴华银楼、昌记理发店、旧货商行、德源泰杂货铺、中民药房及聚福楼、市场楼(老二百)等50多家店铺。解放后,市场楼(现在千川百货的前身)已经是青岛北部最大的商场。不仅如此,利群绸布百货店、大陆茶庄、正大食品店、新新照相馆、孚德女鞋店、新华楼浴池、光陆戏院等店铺也在步行街上开业。台东步行街成为青岛最出名的商业集聚地。

1956年之后,商铺纷纷公私合营,大多数老字号陆续被新名字取代,进入九十年代,老建筑、老字号开始被新型商业取代。青岛市区划调整后,台东区撤销并入市北区,市北区提出了“商贸兴区”的发展战略,台东三路被市北区政府重新设计打造,200610月被青岛市人民政府正式命名为“青岛台东商业步行街”。

2004年,台东万达广场开业,作为青岛最早的购物中心台东万达带领着台东商圈走入青岛商业新时代。

地铁加持,未来可期

2013年之后,以海信广场、万象城为首的香港中路商圈,以金狮广场、金鼎广场为代表的崂山商圈等,以凯德MALL·新都心为首的新都心商圈逐渐崛起,青岛的商业格局悄然发生改变。加上西海岸的新城吾悦广场、东方影都等等大型项目的开业,青岛商业地产进入了高速发展的阶段。

周边商圈的崛起,拉大了台东商圈与其他商圈的距离,原本品牌档次低,布局混乱,业态单一的的缺陷进一步凸显。整个台东商圈因为商业“落伍”人气消散,商圈内的万达广场已经沦为批发市场。

随后,2019年,台东万达广场二楼的沃尔玛超市正式闭店,让台东商圈人气再一次受到冲击。步行街内虽然人气依旧旺盛,但商业项目却依旧处于青黄不接状态。

20191216日,青岛地铁2号线西段开通运营。开通之后,青岛最著名的商圈台东商圈,终于结束了无地铁的历史。台东站开通后,台东万达广场、台东利群商厦正式地铁上盖商业的范围内。

自此,途径青岛市内经济发展较快的4个区域市南区、李沧区、崂山区、市北区的地铁2号线,将青岛李村商圈、崂山商圈和香港中路商圈、台东商圈等四大商圈相连,直接刺激了台东商圈的商业升级。

2021年年底,青岛地铁1号线全线开通,台东站正式进入双地铁换乘时代,台东商圈也迎来双地铁的加持,地铁1号线不仅联通城阳区和市区,更是串联起西海岸,让整个青岛的客群流动越发频繁,为台东商圈带来更多消费群体。

虽然目前台东商圈内仅有台东万达广场、利群商厦、千川百货三个商业项目,但周边超过10个住宅小区和大量的小型商铺,为台东带来更多不一样的商业氛围。

毕竟从一开始,台东就定为步行街,接地气、亲民、客流、网红才是其追求的终极目标。

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