重庆商业卷起来，光环、万象城、IFS、星光68…野性“开打”！

山城重庆，地形崎岖，“魔幻”至极。

两江孕育的人们，耿直又剽悍，消费理念却前卫开放，支撑着重庆经济一路向上，成功入选首批国际消费中心城市。

据统计，2021年重庆GDP总量达到27894.02亿元，全国第五。其中，社会消费品零售总额13967.7亿元，增长18.5%，规模全国城市第三位，仅次于上海、北京。

以此为基，重庆商业“野性”发展，五大老牌商圈聚成核心，新兴商圈多点开花，并在2021年年末因中央公园三大商业项目落地跃而向上。

01

新旧商圈齐发力

引、调、改三步棋

从解放碑商圈一枝独秀，到多点开花新商圈格局，重庆商业经历了四个发展阶段：

1.0时期

第一个购物中心大都会广场（现在案名：大都会东方广场）开业，重庆商业从解放碑商圈生根；

2.0时期

解放碑商圈一枝独秀的局面被打破，观音桥商圈、杨家坪商圈、南坪商圈及沙坪坝商圈先后崛起，重庆多中心城市格局形成；

3.0时期

传统五大商圈变迁，城市发展重心外扩，以龙湖重庆时代天街所在的大坪商圈为代表的新兴商圈开始崭露头角，抢夺老牌商圈客流；

4.0时期

即2017年以后，重庆商业进入存量时代，发展重心由量及质：一方面是特色增量项目相继开业，另一方面存量项目自我突破创新。

新增体量全国第三，新兴商圈强势崛起

据赢商网大数据监测，2010年-2021年期间，重庆购物中心新增体量、数量占总存量比重整体呈逐年下降趋势。其中2020年受疫情的影响，这一比例骤降至个位数。

但在2021年，重庆商业市场开始回暖。据赢商网统计，2021年重庆新开商业项目25个，新增体量总计217.18万㎡，位列全国TOP3。其中，由于重庆发展一路北上，北区共计新开7个商业项目，且体量普遍超过10万㎡，重光商圈、中央公园商圈、礼嘉商圈、龙兴商圈等新兴商圈强势崛起。

值得注意的是，近年来崛起的新兴商圈大多聚集在重庆两江新区。由此可见，基于内陆首个国家级新区身份，依托成渝双城经济圈、国际消费中心城市等利好政策，商业活力日益强劲的两江新区无疑成为重庆商业市场最大的黑马。

◎重庆商圈分布 图片来源：赢商tech-城市商业地图

而在“内卷”时代，商业项目也开启了“卷王”模式，都想要在竞争激烈的市场脱颖而出，因此在2021年重庆新开商业项目中，特色十足的标杆项目涌现：

重庆光环购物公园

商业和自然“无界”交融

• 开业时间：2021年4月23日

• 商业体量：17万㎡

作为香港置地光环系列的首个落地项目，重庆光环购物公园秉持香港置地“可持续发展”价值观，打造42米室内立体垂直植物园“沐光森林”。（上榜赢商网《2021Q2季度热搜购物中心榜》）

重庆星光68广场B馆

传递前沿“潮奢”风尚

• 开业时间：2021年8月12日

• 商业体量：7.5万㎡

项目打造了亚洲购物中心室内最大的360度全景柱状海洋馆，并引进ami重庆首店、golden goose 重庆首店、self portriat重庆首店、B&O旗舰店等轻奢品牌旗舰店，满足消费者前瞻性的消费需求。

金科中心·悦FUN

金科商业里程碑之作

• 开业时间：2021年9月19日

• 商业体量：3万㎡

金科中心·悦FUN位于重庆两江新区金州商圈，项目定位“24H 弄潮引力波”，是一座围绕“24H 经济、首店效应、文化场景、美学生活”等前沿生活方式打造出的高品生活时尚街区。

龙湖重庆公园天街

打造“城市森活中心”

• 开业时间：2021年12月30日

• 商业体量：14万㎡

龙湖重庆公园天街秉持“自然、生活、共成长”的理念打造“城市森活中心”，引进超150家龙湖重庆公园天街定制门店及城市旗舰店，超100家商圈首发品牌，超50家龙湖首进品牌，超10家城市首进品牌。

调改大戏已开演，老牌商圈焕新颜

重庆商业发展虽然整体向好，但2021年重庆购物中心的空置率同比小幅上升。据赢商云智库统计，2021年重庆样本购物中心平均空置率为10.64%，最高空置率为66.67%。

在开关店方面，2021上半年重庆新开店率为13.3%、新关店率为11%，下半年新开店率为14.7%、新关店率为14.1%，开关店比从1.2降低至1.04，各品牌拓张与收缩的状况逐渐趋向均衡。

空置率和开关店数据的背后，不止有品牌谨慎入驻购物中心的原因，也有购物中心主动调改寻求突破的因素。

一面是后浪来势汹汹，一面是消费者众口难调，老牌商圈不得不做出改变来应对市场的日新月异。2021年，可以说是重庆传统五大商圈的调改元年。

解放碑商圈

2021年，重庆时代广场先是与宝格丽携手合作Serpenti蛇形灯光艺术装置活动，后又相继引入MaxMara和Saint Laurent两大品牌。

2021年6月，龙湖与解放碑商圈最大的购物中心之一的重庆日月光中心广场签约，打造旗舰级商业天街，并正式更名为重庆龙湖半岛天街（暂定案名）。

2021年12月，PARK108 国泰优活城市广场迎来HARMAY话梅重庆首店，加快了布局新锐零售品牌的步伐。

2021年，重庆百货与支付宝深度合作，打通线上线下整合销售链，上半年线上销售额达4.5亿元，进入数字化改革的快速通道。

除了传统购物中心的调改升级，解放碑商圈也同步进行城市更新。继山城巷之后，依托老城小区改造的戴家巷成为又一网红打卡点；历时5年改造，“重生”而来的十八梯于2021年9月30日再次对外开放。

观音桥商圈

2021年的观音桥商圈，“星光熠熠”。

先是重庆星光68广场开启了十周年调改。3月21日，LOUIS VUITTON路易威登重庆星光68店开业，而后Van Cleef&Arpels 梵克雅宝（重庆首店）、CARTIER卡地亚（全品类门店）、Tiffany&Co.蒂芙尼（最新形象旗舰店）、DOLCE&GABBANA杜嘉班纳等顶级重奢品牌强势入驻。

后是2021年9月，星光68广场B区盛大开业，打造了可容纳1500吨海水、目前亚洲购物中心室内最大、360度全景环绕柱状海洋馆“Starry Ocean星光海底世界”。

除此以外，龙湖重庆北城天街也对内部品牌业态进行了调整，深度洞悉新生代消费者需求后，引入野兽派重庆首店、chuu西南首店、御茶家全国首店等潮流品牌，进一步深入年轻消费市场；观音桥大融城则对其外立面进行了改造升级。

02

首店经济蓬勃发展

高奢市场再进阶

2021年，首店经济依旧火热，各个城市不遗余力。其中，重庆共计引进134家首店，包含全国首店12家、西南首店23家、城市首店99家。

赢商网通过统计近三年重庆首店数据发现，重庆中高档购物中心的首店吸引力在不断增加。其中：

• 2021年，重庆万象城（开业时间:2014-09-19、已签约401个品牌）共计引入首店30家，首店入驻数量重庆第一，包括THE NORTH FACE西南首店、OTT形象店全国首店、seesaw coffee重庆首店等；

• 重庆来福士引进首店16家，包括ZHDAYDREAM全国首店、VETEMENTS重庆首店等。

长期以来，重庆高奢市场的发展与商圈变迁同步而行。早期的奢侈品品牌集中在解放碑商圈，重庆时代广场、重庆WFC承包了重庆的高奢市场；而后重庆万象城、重庆IFS、重庆星光68广场的开业，分化扩充了重庆的高奢市场。

而正值十周年调改之际的重庆星光68广场，大力引进高端品牌首店，共计引进17家。梵克雅宝重庆首店、GENTLE MONSTER重庆首店、阿里旗下家居品牌homearch全国首店、GOLDEN GOOSE重庆首店等品牌入驻，重庆高奢市场再次进阶。

03

2022持续加速度

刷新城市天际线

2021年，重庆商业市场提答卷亮眼；2022年又将迎来一批强劲选手，角逐山城。

据赢商网不完全统计，2022年重庆预计新增商业项目43个，新增商业体量390.34万㎡。在区域分布上，拟开业商业项目重点布局主城9区，新增商业项目高达29个，其中渝北区有8个，剩下的14个项目分布在万州区、永川区、江津区、大足区、璧山区、长寿区、垫江县、秀山县和巫山县，其中江津区新增项目4个。

整体来看，重庆商业项目的下沉之路还在继续，且步伐有所加快。

赛道竞争日益激烈，但仍有项目凭借自身特色脱颖而出：

陆海国际中心（重庆100）

• 拟开业时间：2022年12月

• 商业面积：（购物中心）约10万方

• 项目地址：重庆渝中区嘉陵江滨江路与嘉鸿大道交汇处西南侧

项目在建成后将以458米成为重庆第一高楼，也将让项目跻身全球著名超高层TOP20。项目通过TOD模式的多维高效串联，将自然生态、工作场域与生活场景有机链接，形成集交通、办公、购物、娱乐、旅游与艺术为一体的TOD综合体。

合景·悠方（重庆）

• 拟开业时间：2022年

• 商业面积：约11万方

• 项目地址：渝北区两江国际商务中心

作为合景悠活集团在重庆打造的首个商业项目，重庆悠方落子中央公园片区两江国际商务中心核心地带。项目整体由购物中心、写字楼、酒店等组成，其中商业部分约为11万方，又分为了不同定位的东区、西区及U8酒吧街三大部分。

龙湖重庆爱加两江星悦荟

• 拟开业时间：2022年

• 商业面积：5.3万方

• 项目地址：重庆市渝北区金渝大道91号（轨道3号线金童路站旁）

龙湖商业首进汽博鸳鸯板块，是龙湖星悦荟全新升级产品，定位精致复合商业，规划有多元餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、零售、生活服务等业态，通过家庭、商务、休闲娱乐三大场景，打造城北悦己生活场，演绎精致悦己的理想生活。

T CITY桃源天地购物中心

• 拟开业时间：2022年5月

• 商业面积：10万方

• 项目地址：重庆市渝北区空港片区

T CITY桃源天地购物中心，总建设面积为18.3万㎡，由mall+桃源里街区组成，以“欢聚生活好时光”为理念，融合“亲子成长陪伴”“家庭欢聚互动中心”“悠享生活空间”三大场景；

打造全景无柱空间、首个百平米奢华母婴空间、公园式场景消费空间、立体时尚生态停车楼、重庆首块超百平方米地面电子互动屏、奇幻海洋儿童公园等六大空间亮点，力求为消费者带来“空港首个体验式生态购物公园”。

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重庆江津万达广场

• 拟开业时间：2022年

• 商业面积：12.86万方

• 项目地址：重庆市江津区浒溪路

项目以场景、内容、科技3大创新体验为特色，打造集文化、旅游、社交、生活4大中心于一体的城市级商业风向标。汇聚10大主力店，百余家首进品牌和城市旗舰品牌，涵盖购物、餐饮休闲、娱乐等全业态，形成吃喝玩乐购一站式消费。

整体来看，2022年重庆的商业发力点将集中在新兴商圈，与此同时，继续加速建设国际消费中心城市和成渝双城经济圈，加码夜经济、城市更新、文商旅等赛道，全方位、全时段挖掘城市商业活力。

不夜山城，夜间消费持续释放

重庆连续三年荣登中国城市夜经济影响力十强城市榜单第一，面对夜经济这一庞大市场，未来5年，重庆将依据《关于加快夜间经济发展促进消费增长的意见》，加快重庆夜间经济发展，推动全市夜间经济提档升级，到2025年，基本建成1个夜间经济核心区，创建10个高品质夜间经济示范区。

挖掘重庆文商旅的多面性

不断涌入的游客和越来越多的网红打卡地印证了重庆旅游业的繁荣。据统计，2021年，重庆实现旅游产业增加值1076.09亿元、同比增长9.9%。

重庆对文旅商业的重视和发展有迹可循。从鹅岭贰厂到重庆十八梯传统风貌区，重庆通过城市更新盘活老旧建筑，赋予其文化历史属性，打造特色文旅商业；而融创文旅城的进驻，则是给重庆的文旅商业带来更多发展可能性。

据重庆市文旅委消息，2022-2024年重庆将投资近3700亿，支持98个市级重点文旅产业项目发展，其中在建项目43个，规划建设目55个。这些项目的“落地生根”，将有力推动重庆文化强市和国际知名旅游目的地建设。

调改再升级，重庆商业改头换面

伴随着2022年新开商业的势头猛进，存量商业也不甘落后，纷纷开启全面调改步调。

目前，在解放碑商圈中，国泰广场和重庆时代广场从去年就已陆续启动调改工作的，今年也将持续以调改之姿应对市场变化。而重庆首个购物中心——大都会东方广场也将在2022年迎来一次彻底的改造，包括建筑外立面、动线与室内空间的改造，以及项目定位和品牌业态都将进行调改。

除此以外，长嘉汇购物公园、龙湖重庆时代天街、THE OVAL一奥天地、观音桥大融城等新老项目也启动了调改，主动出击以已变应万变，抗住市场带来的压力与挑战。

山城重庆，正在以其不受限制的“野蛮”生长打破城市商业发展的局限性，用年轻而蓬勃的生命力迎接国际消费市场格局的变化。

（图片来源：项目方，视觉中国）