从追赶到创新，河北商业跑出“加速度”

3000多年前，生活在易水流域的商族部落，最先在各个部落之间开展以物换物活动，这不仅是河北更是中华大地上最早有文字记录的商业活动之一。随后的几千年，产自河北的铁器、瓷器、丝绸等商品，乘着“南下北上、东出西联”的便利区位，行销天下，走向世界。

历史上很长一段时间，华北黄河流域都是当时中国的经济中心。但是从隋唐开始，随着古代经济中心的南移，南方逐渐取代了北方，成为新的经济中心。河北商业也进入了漫长的沉默期。

直到现在，提到河北经济，人们首先想到的关键词好像只有钢铁和农业这些传统行业，河北商业地产似乎鲜有水花。

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贫富不均的城市商业分布

据赢商大数据统计，目前河北全省共有商业项目约296个（统计范围包括购物中心&独立百货），商业存量总面积约1851.59万平方米；其中购物中心151个，存量总面积约1384.61万平方米。

从数量上看，河北商业项目整体存量不少，但在分布上，却表现出明显的“贫富不均”。

从各地级市商业存量面积占比上看，省会城市石家庄是当之无愧的领头羊，凭借407万平的总体量，占全省商业总面积的23.43%，领先第二名唐山8个百分点。

唐山和保定位于第二梯队，两个城市的商业存量面积都超过了200万方，在全国城市商业存量面积排名中位于50名左右。

随后是廊坊、沧州和邯郸，三个城市的商业存量面积都超过了150万方，邢台和秦皇岛商业存量面积也达到了百万方级别。张家口、衡水和承德商业地产发展相对较慢，存量面积都只有几十万平方米。

商业的发展与城市人口、经济发展水平息息相关，虽然河北商业地产仍然面临着分布不均的囧境，但是得益于经济的快速发展、城市化进程的提速和京津冀协同发展带来的利好，河北商业地产正在从此前“追赶者”的角色向“创新者”转变。

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低调的追赶者

城因市而兴，市因城而安。商业和城市的发展息息相关，两者相互促进，一荣俱荣。商业的发达程度和多样性也是城市经济发展水平和城市性格的集中展示。

研究河北现代商业地产的发展，避不开省会石家庄。这个仅有100余年历史的年轻城市，虽然经常被调侃“没有历史，缺少灵魂”，但石家庄从无到有、从落后到繁荣的发展过程，恰恰是近代中国尤其新中国成立以来，中国城市发展的缩影。

在省内，石家庄商业地产发展水平遥遥领先。赢商大数据统计显示，目前石家庄全市（含辛集）共有67个商业项目，商业存量总面积407.15万平方米，在全省商业存量总面积中占比高达23.43%。

2010年前后，可以称作石家庄商业地产发展的分水岭，此前石家庄商业全部位于中山路沿线，商业以新百广场、北国商城和建华百货大楼为代表的独立百货为主，几乎没有购物中心。

从那时开始，万象天成、裕华万达广场、勒泰中心、华润万象城等一大批购物中心、城市综合体相继开业，掀开了石家庄商业地产新篇章。

经过十余年的发展，目前石家庄已建成开业的购物中心共39个，购物中心数量全国各大城市中排名第26位；购物中心存量面积333.75万平，在全省购物中心存量面积中的占比超过四分之一，达到了25.89%。

近些年，除了石家庄，省内其他城市也掀起了一场购物中心建设热潮，目前唐山、保定、廊坊三个城市的购物中心数量，都达到了20家左右。其他城市虽然目前数量不多，但几乎都有多家购物中心待开业，如衡水万达广场、邢台吾悦广场等。

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从量变到质变 河北商业“新货”不断

十年时间，伴随着房地产的蒙眼狂奔，低调的河北商业地产跑出“加速度”。近些年，河北先后涌现出了100多家大大小小的购物中心。据赢商大数据统计，未来几年，河北待开业购物中心还有多达43个，也就是说购物中心数量即将突破200家。

在疯狂“补作业”的同时，河北商业地产发展也暴露出很多问题。

以石家庄为例，石家庄商业项目数量和体量都已达到二线城市的水平，人均商业面积达到了0.37㎡/人，如果以主城区常住人口计算，这一数据将接近甚至超过很多强二线城市。

此外，石家庄商业项目过度集中于中山路沿线，商圈分布不合理，商业项目尤其购物中心同质化现象突出等问题也日益凸显。

相信这也是很多新兴城市商业地产共同面临的问题。

不过，河北的商业地产人已经认识到这一问题，开始积极求变。还是以石家庄为例，近两年石家庄新开业的商业地产项目已不再过分追求市中心、大体量、高消费。

​石家庄中冶和悦汇 图片来源：项目公众号

项目布局上，近两年石家庄新开业的购物中心，很多都不在传统的城市商圈，而是选址新兴居住区，如位于东南片区南二环区域的中冶和悦汇和欢乐汇、东北二环的保利广场、西北二环的天河方圆荟等。即将开业的项目中，高新万象汇、龙湖星悦荟、汇鑫广场等项目也都定位区域购物中心。

去年开始，石家庄掀起新一轮城市更新浪潮，提出“二环以内做减法，二环以外做乘法”，拉开城市发展框架。这些新兴区域购物中心的开业和布局，也是顺应城市发展的必然趋势。

石家庄商业地产品类多样性也在进一步丰富。如已经开业的北国奥特莱斯和即将开业的砂之船超级奥莱，一南一北两家奥特莱斯，为石家庄人提供更多的购物新体验。

近两年，在项目定位和运营上，石家庄商业地产也涌现出很多新玩儿法，主题街区商业开始引领潮流，石家庄首个真正意义上的全开放街区式商业中冶和悦汇便是成功代表。

除了中冶和悦汇，石家庄还涌现出不少独立的街区商业项目，如永昌里、东胜公元坊、正太里等，各具特色，凭借“小而美”的商业定位，广受好评。

在创新方面，传统购物中心也在不断尝试，西美花街生活工场打造的HI-BOX集装箱主题步行街便凭借独一无二的集装箱形式，成为庄里年轻人新的打卡聚集地。

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西美Hi·BOX集装箱主题步行街 图片来源：项目公众号

政府层面也在大力推进主题街区打造，石家庄商业发源地民族路步行街被确定为国家级步行街改造提升试点，经过半年多的精心打磨，开业在即。

--写在结尾--

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