商业地产一周要闻：金META·沈阳金科购物中心将打造首个元宇宙商业，袁春离开弘阳

【数据】

北京二季度核心商圈租金同比上升2.1% 广深下半年零售市场空置率或承压

戴德梁行报告显示，二季度，在无新增供应的情况下，北京整体零售市场空置率同比下降3.6个百分点至13.9%；疫情再次暴发虽令整体市场成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限，各自环比下降0.6%、同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

2022年上半年，广州零售市场空置率升至5.7%，全市购物中心最优层平均租金水平微升至每月每平方米776.1元；深圳优质购物中心整体空置率也维持在5.7%，最优层平均租金环比微升至每平方米860.21元。考虑到疫情对市场的影响存在滞后性以及疫后需求仍未完全恢复，预计广州、深圳下半年市场租金及空置率均将双双承压。

【城市】

北京未来五年经济发展目标：经济总量突破5万亿大关

6月27日，中国共产党北京市第十三次代表大会上提出，北京今后五年的奋斗目标，经济总量突破5万亿大关，人均地区生产总值、全员劳动生产率保持全国领先；以高精尖产业为代表的实体经济根基巩固壮大，具有首都特点的现代化经济体系基本形成，城乡区域发展更趋均衡。

成都公布新经济发展规划机会清单：共107条机会信息 总投资1872.28亿元

6月28日，成都市新经济委公布《公园城市示范区“十四五”新经济发展规划机会清单》。本批《清单》围绕新零售等10余个细分新赛道方向，共发布107条机会信息，涉及总投资1872.28亿元；其中包括入驻、招引需求，如郫都区龙湖天街蜀新TOD项目，主要需求为“引入高端餐饮项目入驻”等。

【项目】

岳阳步步高·华容新天地6月30日开业 银泰百货滨江店开启试营业

6月30日，岳阳步步高·华容新天地实现100%满铺开业，首日客流10万+；项目总建筑面积近40万方，囊括6万方购物中心和1万方潮玩街区；引进6000㎡步步高超市第五代门店、1500㎡超高挑空蹦床公园，以及中影南湖影城等18家全城首进品牌。

同日，银泰百货杭州滨江店开启试营业。项目商业体量达13万平方米，共吸引350+品牌入驻，其中不少首店级品牌，比如小猪佩奇欢乐餐厅、卿庭等全国首店，牛小新烤肉、牛new寿喜烧等浙江首店，楼兰等十余个杭州首店及蔡嘉法式甜点、皮爷咖啡等滨江首进品牌。滨江银泰还吸引了蔻依香氛浙江首店等近二十个高端美妆品牌陆续登场。

佳兆业300亿东角头项目已转予中信城开

6月30日，深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开，这是佳兆业资产处置清单中的最大权益货值项目。接手上述项目则是深圳市城开信银投资有限公司，为西部信托的全资子公司，其法人为中信城开深圳公司董事长刘星。

东角头地块占地面积17.18万平方米，原规划建面不低于31万平方米，该地段最新权益近300亿元。

星盛商业首进安徽，COCO City落子六安

6月29日，星盛商业官方披露，与六安洛尔思奥莱置业达成合作，双方将共同推进六安山水奥特莱斯项目的商业运营合作。这是星盛商业进驻安徽的首个项目，将采取品牌与管理输出模式，引入“COCO City”。

六安山水奥特莱斯项目总建面约15万平方米，由购物中心和A区国际名品轻奢超级街区、B区国际名品运动超级街区、C区六安独家特色水街餐饮街区组成；本次合作范围为购物中心及商业街区，面积约10.25万平方米。

深圳蛇口太子湾“K11”综合体规划调整 涉新世界艺术文化坊及亲子购物坊

6月25日，深圳发布多个规划调整公示，其中太子湾新世界艺术文化坊项目建筑面积由9000平方米调整为9110平方米；太子湾新世界亲子购物坊项目商业建筑面积由地上87807平方米，调整为地上87564.95平方米、地下242.05平方米。

上述两个项目均属于深圳蛇口太子湾“K11”综合体项目，后者将由新世界发展斥资超100亿元打造，整体于2024年起分阶段落成；商业方面引进K11文化艺术购物中心、以家庭亲子教育为主题的DiscoveryPark商场。

新世界太子湾项目效果图

沈阳金科·美邻汇更名“金META·沈阳金科购物中心”  将打造首个元宇宙商业

6月，金科商业将旗下自持项目“沈阳金科·美邻汇”正式更名为“金META·沈阳金科购物中心”，同时与中国电信合作，将其打造成全国首个全剧情AR导航、AR游戏商业的元宇宙项目。

金META·沈阳金科购物中心效果图

汉博商业签约赣州国际时代广场 重新定位打造潮尚·文艺精神场所

6月30日，汉博商业宣布，旗下汉博嘉盛公司签约13万方赣州国际时代广场，团队将为项目提供独家招商代理服务。

围绕升级需求，团队将该项目重新定位为赣州首个潮尚·文艺精神场所，并进行规划策划方面的二次升级改造，形成集环境场景、潮玩消费、休闲娱乐、文化展示多位一体的多功能特色区域商业休闲中心。

       广州白云城际TOD项目规划获批 将打造2层高的商业等

6月28日，广州市规划和自然资源局公布白云云麓花城项目一期的批后规划图。项目将打造11栋31-45层高的住宅楼，以及5栋31-33层高的办公、商业楼，另有一座2层高的商业。

而该项目实际上就是白云城投在2021年12月广州第三次集中供地中20亿元拿下的白云区太和镇沙亭北路南侧地块；其位于京港澳高速西侧，沙亭北路南侧，与在建的广佛东环线太和站接壤，为城际TOD项目。

【文旅】

文旅部：多措并举助企纾困 促进文旅产业复苏

6月29日，文化和旅游部第二季度例行新闻发布会上表示，继续帮扶企业纾困解难，推动行业加快恢复发展，具体包括加力推动各项纾困扶持政策落地落实等。

上海迪士尼乐园6月30日恢复运营 商店及餐厅也在限流基础上恢复运营

6月29日7时起，上海迪士尼乐园门票重新发售；当日13时起，年卡的入园预约重新启动。30日，上海迪士尼乐园正式恢复运营。

恢复运营初期，上海迪士尼乐园内大部分景点、游乐项目、娱乐演出、商店及餐厅都将在限流的基础上恢复运营。

上海乐高配套商业街项目签约 预计2024年四季度开放营业

6月30日，上海金山区枫泾镇FJ010303单元01-C-01地块（即乐高配套商业街项目）出让合同顺利签订，由缤纷里建设竞得，成交地价为21425万元。

上述项目呈南北带状位于上海乐高乐园核心区中心位置，土地面积81525.3平方米，计划打造集娱乐、餐饮、休闲、文化于一体的商业设施；预计2022年四季度启动建设，2024年四季度对大众开放营业。

【土地】

上海杨浦滨江25.26亿元出让商办地块 要求引进首店、旗舰店等

6月24日，梦响强音文化传播、上海杨浦滨江投资开发、联可深活网络科技以25.26亿元的价格，竞得杨浦区定海社区N090603单元M1-04、M2-01、M3-01地块（大桥街道85街坊）。

该地块出让面积42447.9平方米，要求积极引进首店、旗舰店等，并结合滨江岸线公共区域的商旅服务需求做好商业的整体布局。

万科46.93亿元摘东莞二次集中土拍“最优地块” 要求配建3万方商业物业

6月24日，东莞第二批集中供地中，万科以469330.33万元摘得南城街道广发南地块。

该宗地处于中心城区“一心两轴三片区”规划的一心范畴，建筑面积226968.61平方米，土地用途为R2二类居住用地+C2商业金融业用地+C3文化用地；要求无偿配建计容建面不少于30000平方米商业物业等，且文化用房及无偿配建后余下的商业用房100%自持。

【资本】

合生商业37亿元ABS获深交所反馈

6月29日，深交所披露，渤海汇金-合生商业物业资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。本期债券类别为ABS，拟发行金额37亿元。

成都合生汇广场11亿元ABS获上交所反馈

6月24日，上交所披露，成都合生汇广场资产支持专项计划项目状态已更新。该项目发行品种为ABS，拟发行金额11亿元。

粤海置地3.3亿元ABS获上交所受理

6月27日，上交所披露，国君-粤海得邻项目资产支持专项计划已获受理。该债券品种为ABS，拟发行金额3.3亿元。

【企业】

万科股东大会：郁亮传递行业信心 目标兑现今年业绩止跌企稳的承诺

6月28日，万科2021年股东大会上，董事长郁亮给出三组关键词：短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢和温和的过程，企业专心做好自己的事。不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会，房地产行业仍然会为国家做出应有的贡献。

总裁、首席执行官祝九胜明确，会用更积极的销售、更具体的应对来兑现今年实现业绩止跌企稳的承诺。

中海地产开展新一轮组织架构调整 四大区首名单出炉

6月30日消息，中海地产正悄然展开新一轮组织架构调整：

区域公司方面，华北区域合并北方区域成立新华北区域公司；原属北方区域的青岛城市公司、烟台城市公司划入华东区域，北方区域平台直接取消；华北区域管辖的郑州公司、武汉公司、太原公司及华南区域下属的长沙公司并入中海西部区域，并成立新的中西部区域公司。

城市公司方面，长春城市公司合并哈尔滨城市公司，成立长春片区公司；广州城市公司合并佛山城市公司，成立广州片区公司。

人事方面也随之进行调整，新出炉的四大区首名单为：成欣执掌华北区域、刘慧明执掌华东区域、刘长胜执掌中西部区域、刘显勇执掌华南区域；西部区域原负责人李英军调入华东区域另有重用；北方区域原投资负责人薛飞调入新的中西部区域，继续管理投资事物等。

中国恒大表示将极力反对清盘呈请，预期呈请不会影响重组计划或时间表

6月24日，一家位于太平洋萨摩亚岛的公司，已经在香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请，呈请人代表是连浩民，为恒大旗下房车宝战略投资者；本次呈请涉及恒大财务义务金额8.625亿港元；聆讯时间定于8月31日。

6月28日，中国恒大在港交所公告，表示将极力反对该呈请，预期该呈请将不会影响公司的重组计划或时间表，计划7月底前公布境外债务重组初步方案。

泰禾集团：截至5月31日有息债务余额917.45亿元

6月24日，泰禾回复《2021年年报问询函》公告，截至2022年5月31日，公司有息债务余额917.45亿元，未来一年内预计到期余额为402.34亿元。并表示，公司与金融机构的债务重组商谈正在有序推进，计划从不同渠道多种方式应对到期债务还款资金的归集。

【人事变动】

弘阳地产：行政总裁袁春辞任 董事会主席曾焕沙接任

6月30日，弘阳地产宣布，袁春因将分配更多时间于个人事务上，已辞任执行董事、行政总裁等职务；同时，执行董事兼董事会主席曾焕沙已获任为行政总裁。

嘉里建设：执行董事兼首席财务主管蓝秀莲辞任 区庆麟暂时接管

6月30日，嘉里建设宣布，执行董事兼首席财务主管蓝秀莲辞任，8月31日起生效。在新的首席财务主管上任之前，由副行政总裁兼执行董事区庆麟暂时接管。

金科服务罗传嵩辞任执行董事 付婷辞任非执行董事

6月27日，金科服务宣布，罗传嵩已辞任执行董事，以投放更多时间专注于其在金科服务的其他管理工作；付婷已辞任非执行董事，以投放更多时间从事其他商业事务。董事会已决议提名林可及吴晓力为建议委任非执行董事候选人。

禹洲集团董事会主席林龙安辞任 妻子郭英兰接棒

6月24日，禹洲集团宣布，林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、首席执行官等职；同时，林龙安妻子郭英兰获任公司主席、首席执行官等职。

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