深圳万象城、三里屯太古里北区…购物中心如何打造聚客又吸睛的下沉广场？

现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。

一方面是为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化；

另一方面，由于市场竞争日益激烈，商业广场打造景观吸引人流的方式越来越受到重视。如此，商业广场不仅为自己的店铺增加了溢价空间，同时也丰富了城市景观体系的建立。

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下沉式广场作用

概述

为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感， 通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。 现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。

下沉式商业广场优势

● 双首层概念：大大提升地下一层的商业价值，有双首层概念。

●商业消防设计：可以有效解决地下商业消防设计问题。

●地下商业舒适性：提高地下商业的舒适度，大大提升地下空间的通风和采光。

●增强休闲属性：能增强项目的休闲性，同时成为非常好的活动场地，可以通过多种经营增加购物中心的收入。

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广场主题

1.广场入口

◆打造方式

在项目入口处，通过下沉广场的台阶，形成阶梯型、剧场感的广场，可做休憩场地，以及部分活动场地使用。台阶多由大台阶和小台阶组成，大台阶用作坐下休息使用，小台阶方便走路。1个大台阶高度等于2个小台阶。

以大台阶为主，小台阶为辅。地下一层高度，约大台阶14-18个左右，中间宜设一个平台。（室外踏步台阶高度约150mm左右，大台阶高度约300mm）。

◆典型案例

上海陆家嘴中心： 结合台阶，形成剧场式的下沉广场，风情感强，可用于举办活动、小型演出等等。

深圳万象城（开业时间:2004-12-09、已签约298个品牌）： 下沉两层高度，形成大阶梯，消费者多坐在阶梯上看电影，听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。

2.景观广场

◆打造方式

在广场中央打造独立景观，通过中心大型雕塑、中心喷泉等，形成视觉焦点，打造项目记忆符号，增强购物舒适性及项目昭示性，适用于面积较大的广场。

◆典型案例

成都Regular源野：自然景色与清水混凝土的搭配，彰显出“新生活方式”的态度。极简几何风彰显品位和调性，同时兼具活动场地、陈列空间等功能。

青岛万象城：在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑，打造视觉焦点，结合小型绿植，打造休憩场所。

北京蓝色港湾：通过中央喷泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。

3. 休闲广场

◆打造方式

多可以休憩的座椅或以商铺外摆为主，为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景，根据广场的形态、大小，结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。

◆典型案例

三里屯SOHO：打造水系串联项目，形成动线指引，同时水系增加了项目活力，沿水系设置树坛，用于消费者休憩。

三里屯太古里北区：小型下沉广场，广场零散种植挺拔且枝叶较小的绿植，中间设置圆形硬质景观，铺石子，小型水景观。

惠州华贸天地：小型下沉广场，三面商铺，一面水景观。水景观是广场核心景观要素，为商铺外摆打造舒适的消费环境。

4. 运动广场

◆打造方式

结合下沉广场动线，打造塑胶跑道，在广场外围做小型足球场、篮球场等运动主题物品。

◆ 典型案例

青岛新都心生活广场：在原来下沉广场基础上改建出运动主题广场，环绕整个项目，在广场外侧打造五人制足球场，增显运动主题。

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组织形态

1. 中心围合型

以下沉式广场为中心，周边由建筑群或大型购物中心形成合围或半围式广场。

◆适用条件

多栋商业体围合，或者大型商业中心入口处，多适用于小型销售型商业及大型商场入口。

◆优点

① 聚集人气，汇聚客流，可作为活动展示使用；

② 增强昭示性，打造项目形象标签。

◆缺点

① 地下一层仅围绕下沉式广场周边可出现销售型的商铺，地下一层销售型店铺数量受限；

② 由于需要围绕下沉广场打造地下商业，数量少，所以为了满足商业面积，容易出现进深较大商铺，销售难度增大。

2. 动线组织型下沉广场

以结合项目整体动线组织，根据建筑群整体形态，沿动线设计下沉式广场，无大型、中心广场。

◆通用条件

① 地块纵深较大的，同时商业体量较大的项目。

② 最大化提升下沉广场动线两侧商铺的商业价值。

◆优点

① 增加地下一层可销售商业面积，可较大提升地下一层商铺的销售价值。

② 最大化保证地下一层商业的可达性，增加了地下一层商铺数量，可减少地下商业的单铺面积。

◆ 缺点

① 不易形成集中式的客流汇集中心广场，不利于形成大型活动场地。

② 多商业体的情况下，易造成动线混乱，线路较长易产生疲劳感。

◆ 典型案例

长沙星澜汇、深圳龙华保利悦都

3. 综合型下沉广场

以结合建筑群整体形态，通过点面线结合的方式，下沉式广场由中心广场和动线串联组成，长动线、多节点。

◆适用条件

地块平面较大，尺度充足，建筑面积体量较大的可销售型商业。

◆优点

① 最大化的提升地下一层商业的商业价值，保证其可销售性。

② 形成人气广场，形成大型活动场地，打造项目标签。

◆缺点

对项目地块要求较高，地下一层面积较大，若无主力店带动，全部销售后易出现部分区域到达性差或人气不足。

4. 下沉式广场装饰性景观建议

1. 水景观

以组合型水系或旱喷泉为主 ，其中旱喷泉实用性较高，既不占休闲空间，又能喷泉，为游人提供近水嬉戏的场所，可实现活动和水景观双重功能。

2. 绿植景观

植物均要有较强的适应性和耐受力 ，树种要选择阔叶落叶乔木，在夏季提供良好遮荫效果，冬季落叶后又不遮挡光照，同时可围绕树下设计一定休憩座椅，提升购物体验。

种植宜疏不宜密，树干宜挺拔 ，树冠不宜太大，树冠大且种植密宜对商铺店招及展示造成遮挡。

3.雕塑景观

以中小型雕塑或组合小品为主，结合下沉广场主题及当地文化，形成休闲的视觉焦点，增强广场故事性。

5. 广场尺度

1.小品雕塑作用

下沉式广场内的 小品设施也有着调节空间尺度的作用 。它们不仅能将完整的广场划分成不同的活动区域， 还能使广场的空间尺度更加宜人。

2.中心围合型

亚历山大提出过21m的模数， 认为广场的直径21m是合适的， 是因为人的脸在21m内可看清。20-25m为人们 “面对面交往” 的尺度范围，可以作为交往空间设计的重要参数。

3.动线组织型

宽度在12-24m左右，要根据两侧总楼层高度确定通道宽度，保证购物舒适性。

4.下沉广场尺度

当下沉式广场的高度约等于人与广场可视范围内的最远的距离时 ( 1∶1) ， 水平视线与界面上沿夹角为45°，大于向前的视野的最大角30°，此时有很好的封闭感。

当界面的高度等于人与广场可视范围内的最远的距离1/2 时 ( 1∶1. 7) ， 和人向前的视野30°角一致，是人的注意力开始涣散的界限，是创造空间封闭感的极限。最小尺度极限为12mx24m。

6. 垂直交通

1.交通方式

楼梯、景观直梯、自动扶梯、旋转楼梯、坡道等，一般下沉式商业广场多选择不同垂直交通方式。

2. 打造方式

入口： 多种方式相结合，楼梯+扶梯、楼梯+坡道等。

内部： 景观直梯、扶梯。

3. 坡道设置

若地面在负一层和一层中间，可以通过坡道上一层，同时减少下地下一层的抗性，参考青岛万象城。为方便行动不便或增强交通趣味性，广场可设置坡道进入。

4.下沉广场主入口界面形象主要有三种

◆阶梯型展开

舒适度高，休闲属性更强，但比较占用下沉广场平面面积。

◆双折型

适用于小型下沉广场，或深度较深的广场（如地下两层），节省广场面积。

◆普通型

主要是台阶+自动扶梯，节省成本，但形象品质、实用性较差。

◆其他特色方式

垂直旋转楼梯：部分项目下沉式广场设置旋转楼梯，节约广场面积，增强体验感和广场趣味性；

观光电梯：部分项目在中心广场处设置一组观光电梯，满足垂直交通的同时，增强项目品质及体验性。

7. 导视与广告

1.增加桁架导视

在下沉式广场电梯前增设导视桁架，引导客户到下沉式广场进行参观，增加客户对于下沉商业的关注。

2. 地毯铺设

通过在下沉式示范铺门口摆设地毯形式，引导客户到示范铺进行参观。

3. 步行梯广告

两边是商家信息展示牌及地铁标示，并用植物加以装饰。为了减少由于高落差带来的视觉恐惧，步行梯采取多平台设计，扶梯也用平面式代替楼梯式，使得游客在上下楼层的时候可以放心的观看两旁的广告宣传。

4.中心区LED

中间设置一块LED大屏幕，用以播放视频广告。增强商业价值及昭示性。

8. 商业业态

若下沉广场尺度较大，则商业价值与地面一层价值相当，以品牌零售、休闲餐饮、品牌餐饮为主。

若下沉广场尺度较小，则商业价值介于地面一层与二层之间，以综合超市、餐饮、生活配套为主。

要结合广场的位置及周边的商业环境进行业态确定。

9.建造要点

1.建造成本增加

下沉式广场和地下车库的造价差不多，每平方造价一般在4000元左右。

2.排水设计较难

下沉式广场的排水设计比较难，稍一不慎就会在下雨天造成广场积水等问题。

3. 增 雨天管理成本高

市政管网有可能高于下沉广场，所以下雨天还要用抽水泵把水抽到市政管网的标高，增加运营成本和管理难度。

下沉式广场的功能、类型、风格多种多样，在商业项目中也扮演重要的角色，希望出现越来越有个性、有场景、有风情、有体验感的下沉式广场。

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