戴德梁行：新一轮消费券刺激下，香港下半年商铺租赁活动将较上半年活跃

7月7日，戴德梁行发表2022年香港第二季写字楼及商铺租赁市场回顾及展望。戴德梁行料，预计在新一轮消费券的刺激下，消费信心将慢慢恢复，下半年商铺租赁活动将较上半年活跃。

戴德梁行指，香港今年第二季零售市道仍然疲弱，一至五月份本地零售业总销售货额按年同比下跌2.9%，其中以服装及配饰和珠宝及钟表的跌幅最大，只有药品及超市等生活必需品录得升幅。尽管如此，各主要商业区的商铺空置率录得不同程度改善，例如铜锣湾区重回2021年底水平至7.9%，旺角区亦从去季的16.4%下降至12.7%。

随着疫情开始受控，消费者开始放胆外出消费，多个主要地区的商铺租金已回稳，中环和旺角分别升0.1%及0.6%，部分地区的租金即使下调，幅度亦属轻微，按季跌幅由0.2%至1.3%不等。至于在第五波疫情首当其冲的餐饮业，受惠于政府进一步放宽食肆限制，多区餐饮业的铺位租金按季微升上涨0.6%至1.5%，中环租金则持平。

戴德梁行香港商铺部、代理及管理服务主管及执行董事林应威指出，餐饮行业表现进取，现时餐饮铺位租金处于较低水平，加上第二期消费券发放在即，以及政府新班子上场将带来新景象，部分饮食集团经营者看好前景，趁机进驻较高级及传统核心地段提升品牌知名度及抢占先机。展望未来，租赁活动将会更为活跃，个别地区的租金有机会回升3%至5%。预期零售及餐饮业铺租于下半年将升1%至5%，抵销1至6月份的跌幅，全年整体租金水平将平稳发展。

写字楼方面，自4月起，本地第五波疫情渐见缓和，写字楼租赁活动逐渐恢复，甲级写字楼整体租金跌幅再度收窄，按季仅下降0.8%。然而，市场再度呈现负吸纳量，使待租率按季录得轻微上升。

戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示，下半年在非核心区将有多个大型写字楼项目相继落成，总楼面面积达250万平方呎，适合不同类型企业用作扩充、升级或从核心区迁移以节省营运成本。新租赁需求方面，除了银行及金融业和专业服务及房地产行业等主力外，留意到医疗和美容业亦录得不少新成交，相信新增需求将有助消化部份新落成面积，预料今年年底整体待租率将升至16至17%水平。