齐鲁商业追踪||山东2022年7月商业地产大事件集锦

根据山东省统计局的数据，上半年全省社会消费品零售总额基本恢复至去年同期水平，7月，山东消费市场加快回暖，这也为商场和各商家带来信心，期间，多个商场引入山东首店品牌，青岛则迎来3个商场开业。

项目方面，7月15日，山东青岛连开两个商场——青岛丽达茂和青岛即墨大悦春风里，7月30日，又有百联奥特莱斯（青岛·即墨）试营业。新开业之外，新项目建设也如火如荼，青岛如意湖商业综合体项目主体结构封顶，预计9月30日竣工交付……

品牌方面，青岛海信广场、青岛百联奥特莱斯、淄博万象汇及淄博万达广场等商场引入了多个山东首店品牌；山东如意旗下西装品牌Gieves&Hawkes挂牌出售；德州扒鸡递交招股书，拟在上交所上市……

土地方面，济南挂牌出让3宗商业用地，总起价5.1亿元；根据青岛2022年度第二次土地推介会透露的消息，青岛轨道交通示范区规划有大型购物中心……

政策上，山东省7月新发放2亿元乘用车消费券，对于前期未核销家电消费券资金，继续用于消费券发放，发放时间延长至7月底……

【项目】

青岛丽达茂7月15日开业

7月15日，青岛丽达茂迎来正式开业。作为丽达集团在青岛浮山商圈打造的一站式家庭全业态商业综合体，丽达茂打造了屋顶花园、户外广场体验空间，是该商圈中少有的体验式商业体。

项目商业面积约5.27万方，定位区域型商业体验中心，商业楼层LG1-L4层，引进多种业态，城市/区域首店。丽达集团自有品牌丽达超市，作为主力店品牌，面积超5000方，将开启商圈零售服务新体验。

山东第一个大悦春风里开门营业

7月15日，大悦城落地青岛即墨经济开发区的全国第二个、山东省第一个青岛即墨大悦春风里开门营业。

该项目位于即墨经济开发区盟旺路365号，主打多业态商业综合体，集购物中心、室外商街、办公楼及生态居住区等多元业态于一体，是即墨首个多业态融合体验式商业体。

作为大悦城控股第二条产品线在青岛落户的第一子，项目总建筑面积12.73万㎡，引进家家悦超市、金逸影城等主力品牌，餐饮品牌占比40%、零售潮品品牌占比30%、娱乐休闲品牌占比30%。

百联奥特莱斯（青岛·即墨）试营业

7月30日，百联奥特莱斯（青岛·即墨）试营业亮相，这是百联在山东投资的第三座、全国第九座奥莱广场。

项目坐落于青岛市即墨区陆港新城，建筑面积8万㎡，由一至二层低密度、开放式意大利托斯卡纳风格建筑群落组成，加入海洋风情，雕塑、水景、花园、步道等多元风景，是一座融合意大利托斯卡纳建筑风格和海洋风情的购物小镇。

青岛百联奥特莱斯广场定位为集购物、休闲娱乐、旅游、美食于一体的高端“微度假”式广场，主打“主题购物＋休闲旅游”零售产业新模式。

据介绍，青岛百联奥莱分两期建设，本次一期引进品牌130多个，品牌入住率达90%，其中有2个山东首店和11个青岛首店。

【品牌】

山东德州扒鸡拟上交所主板上市

7月5日，山东德州扒鸡股份有限公司预披露招股说明书，拟上交所主板挂牌上市，国泰君安担任保荐人。

德州扒鸡业务覆盖地区主要为山东省德州市，现已开设34 家门店，总经营面积超2万平方米。2019年至2021年，德州扒鸡的营收分别为6.87亿元、6.82亿元和7.20亿元；净利润则分别为1.22亿元、0.94亿元和1.19亿元。

山东如意旗下西装品牌Gieves & Hawkes挂牌出售

据时尚商业Daily报道，山东如意旗下英国百年高端男装品牌Gieves & Hawkes于本周正式开始挂牌出售，出售业务包括品牌在英国和大中华区的业务和许可协议，预计在三季度找到买家。

山东如意旗下Trinity Ltd. 利邦控股有限公司于2012年以合计9250万英镑收购Gieves & Hawkes，去年已被清算。Gieves & Hawkes创立至今已有250年，曾服务过数代英国君主，目前在全球25个城市拥有58家门店。

山东首家GENTLE MONSTER旗舰店于海信广场开业

7月25日，GENTLE MONSTER山东首家旗舰店于青岛海信广场正式开业，旗舰店以超维趋近“Close Encounters Of The Third Kind”为主题。

资料显示，GENTLE MONSTER创立于2011年，总部位于韩国首尔，以研发和销售太阳镜、光学眼镜镜框、夹片为主要业务。目前，其门店覆盖全球30个国家，拥有61家专营店，在国内有17个店铺，分布在宁波、青岛、上海、广州、深圳、成都等17个城市。

律二布车山东首店入驻淄博万象汇

7月21日，律二布车小酒馆山东首店在淄博万象汇开业，律二布车是盛汇投资控股旗下品牌，针对18~23岁年轻用户的夜间生活方式，打造年轻人的线下社交平台，于2021年成立。律二布车以酒馆作为核心产品，在装修上融入了韩国布车元素、韩国火爆美食、人气超火爆表情包明星等。产品上提供超具性价比的特制酒水和韩国特色小食，致力打造年轻人聚会的第三HI空间。

此外，Theory Coffee山东首店正式落户青岛百联奥特莱斯，喜客熊自助小火锅山东首店于7月29日在淄博万达广场开业。

据悉，TheoryCoffee是希尔瑞旗下咖啡品牌，2019年创立，目前在上海、成都、青岛、新乡四个城市，共有四家门店。

天眼查显示，喜客熊品牌隶属于山东毅墨餐饮管理有限公司，该公司成立于2021年，主营业务有餐饮管理、酒店管理、物业管理、品牌管理等。

【土地】

济南挂牌出让3宗商业用地

7月29日，济南市公共资源交易中心网站下新挂牌出让了3宗商业用地，总面积大约为97亩，总起价5.1亿元。

三个地块分别位于老商埠区、雪山片区和长清区，均属于商务金融用地，其中北大槐树项目B地块土地面积30999平，起价3.8亿元；雪山二期B-11地块土地面积18704平，起价7873万元；中川街以南、峰山路以西地块B地面积14910平，起价4593万元。

青岛北部或再添商业综合体

7月12日，青岛市自然资源和规划局召开2022年度第二次土地推介会，对拟供应地块、重点低效片区(园区)土地资源向社会进行推介，涉及青岛北部13宗地块。

对于青岛轨道交通示范区，官方推介的时候特别指出，片区规划有大型购物中心，可同步提升周边商业配套服务，改善周边居住环境。

此外，根据城阳区棘洪滩东片区控制性详细规划，东片区南万、海西位置，西片区上下崖位置都规划了商业地块。目前，棘洪滩街道正在与万达、利群等商超洽谈中，街道将积极推进项目落地，满足辖区内居民对大型购物超市的需求。

【政策】

 山东7月新发放2亿元乘用车消费券

从省商务厅获悉，为进一步巩固前期促进汽车、家电消费政策成果，省商务厅、省发展改革委、省工业和信息化厅、省财政厅日前联合印发《关于继续实施促进汽车、家电消费政策的通知》，出台三项举措推动我省消费市场加快回暖。

《通知》明确，我省7月份将新发放2亿元乘用车消费券，发放商用车消费券1.2亿元总额不变，前期未核销资金继续用于消费券发放，发放时间延长至7月底。对于前期未核销家电消费券资金，我省也将继续用于家电消费券发放，核销时间延长至7月底，支持范围在电视、冰箱、洗衣机、空调4类商品基础上，新增加燃气灶、抽油烟机2类商品。我省还将举办多形式促销活动，推动汽车、家电生产和销售企业参与消费券活动，提高消费券“乘数效应”。