利福中国中期溢利大跌83.5% 上海久光中心录得亏损1.16亿元

作为利福中国收入的一大增长动力，上海久光中心开业不足半年便遇到突如其来的疫情爆发，一定程度上影响了集团收入与亏损。

8月2日，利福中国发布的截至二零二二年六月三十日止六个月之中期业绩显示，集团的收入约为人民币5.09亿元，按年减少22.4%，其中上海久光中心占集团于期内收入的20.8%。倘撇除上海久光中心的收入贡献，集团于期内的收入将按年下降38.5%；集团的销售所得款项总额则由一年前录得的人民币17.65亿元按年减少38.4%至人民币10.87亿元。倘撇除上海久光中心的销售贡献，集团的销售所得款项总额将按年下降44.5%。

对于收入的下跌，利福中国称，由于上海爆发COVID-19，利福中国旗下的上海及苏州店铺以及上海久光中心已根据政府的COVID-19疫情防控措施于四月及五月暂停营业及缩短若干期间的营业时间，令集团的业务严重受阻。

与此前的盈利警告提及的“公司拥有人应占溢利同比去年下跌不少于80%”一致，上半年利福中国公司拥有人应占溢利约为人民币2788.4万元，同比下跌83.5%。

（图片来源：利福中国公告）

上海久光中心亏损1.16亿元 品牌恢复营业率较高

2021年11月27日，上海久光中心迎来正式开业。开业当年，便为利福中国贡献了5350万元销售额。

今年上半年，上海久光中心的销售所得款约为人民币1.09亿元，租金收入约为人民币5820万元，录得亏损1.16亿元。

对此，公告给出的解释是由于防疫措施令收入减少，加上于其开始经营后相对收入较高的营运开支（尤其是折旧及摊销费用）以及不能再资本化的融资成本所致。

受疫情影响，上海久光中心于3月中至月底期间缩短营业时间，四月、五月关闭营业，直至6月1日起重新开业，且6月大部分时间不能堂食，限制了商场的整体客流量。

公告显示，上海久光中心录得日均客流量约28600人次，逗留购买比率64.3%，平均每宗交易额人民币210元。

赢商大数据也显示，上海久光中心自今年3月日均客流骤降，且6月份还未恢复至去年11月的日均客流水平。

（图片来源赢商tech—城市商业地图）

赢商网在8月2日的实地调研中看到，商场并未开放主入口，只能从主入口一侧进入商场，整体客流相对较少。中午时分客流逐渐增多，且多集中于餐饮区域。

品牌开业方面，上海久光中心恢复得不错，整个商场仅有乐之、汤姆熊欢乐世界仍处于暂停营业状态。上新的围挡显示，商场即将迎来白斩鸡专门店笃悠悠、MUJI、周大福、INLOVE ktv、荣越、上海寰映影城等品牌开业。除此之外，还有6个店铺为商场围挡，未标明具体品牌。

上海久光与之情况相似，店铺的期内销售所得款总额较按年下挫50.0%至人民币5.81亿元；上半年日均客流量按年下跌40.0%至约25000人次，而平均每宗交易额及逗留购买比率则分别按年上升5.7%至人民币470元及上升9.2个百分点至54.7%。

面对困难时刻，百货店加大其全渠道营销力度，并善用更多诸如微信等社交媒体应用程序以提高销售额。除了去年引进健身中心，还筹办了化妆、舞蹈及插花艺术课程的活动，以增加客流量，提高销售额。期内，利福中国继续为中高档市场改进产品组合，引入轻奢欧洲男装及皮具品牌。在不同的货品类别中，化妆品、超级市场的杂货及日用品于期内的销售表现较出色。

利福中国在上海长宁租赁物业独立经营的「鲜品馆」同样因为疫情爆发客流量下跌，导致部分租户结业，销售所得款下跌明显。数据显示，其销售所得款项于期内录得按年减少33.9%。

苏州久光销售下跌33.9% 大连及沈阳商用物业依然空置

受疫情爆发影响较大的，还有苏州久光。

除超级市场外，苏州久光百货店于4月12日至5月16日期间关闭，并于5月17日重开。因此，2022年上半年的销售所得款总额按年下跌33.9%至人民币3.84亿元。百货店的日均客流量按年下跌26.5%至约11000人次。相反，其平均每宗交易额及逗留购买比率于期内则分别上升4.2%至人民币564元及上升8.0个百分点至63.5%。

由于佣金扣率较低的珠宝及钟表等产品类别的表现较优异，百货店于期内的平均特许专柜扣率由2021年同期的16.1%微跌至15.3%。上半年，苏州久光与店内的品牌珠宝零售商合作举办大型珠宝以吸引顾客，有效提升了钟表及珠宝的销售额。期内引进的更优质及设计时尚的男装品牌以及医美中心，则提升了其品牌及产品组合。

利福中国相信，一旦疫情缓和，上海和苏州这样较有经济活力和具有强劲购买力的城市，其零售消费将能够应势反弹。

而在大连和沈阳，利福中国的商用物业依然空置，并继续因该等物业的维修保养成本录得总负现金流约人民币1010万元。

值得关注的是，利福中国持有策略性股本权益扎根于石家庄的知名零售集团—北人集团，因2022年上八年其经营所在的省份并无受任何疫情防控措施影响，于期内录得销售额按年增长10.4%，集团于期内的应占溢利净额（扣除应占非控股权益）约为人民币1.19亿元，同比增长26.6%。