万达在湘迎来11城12店时代，加速快跑底气何在？

一座商业综合体的绽放，往往能带来一个全新商圈的崛起。

8月18日，常德澧县、怀化溆浦万达广场同日开业，至此万达广场在湖南正式进入11城12店时代。

常德澧县万达广场开业盛况

怀化溆浦万达广场开业盛况

本次开业，90+家城市首店亮相常德澧县万达广场，100+城市首店进驻怀化溆浦万达广场，时尚、潮流、娱乐的商业元素与精彩纷呈的主题活动，创造了空前的「全城盛事」，开启了澧县、溆浦两地商业繁华的新纪元。

两座万达广场的成功开业，是万达商管布局湖南的新成果。事实上，每一座万达广场都是以保证品质招商、优质开业为前提，依托丰富的业态组合、优质的首店资源和体验式商业模式，再结合当地文化而建，是引领当地消费的风向标。

从湖南第一座万达广场到12店时代，从省会长沙到湖南全境，万达商管在湖南发展提质又提速，备受行业瞩目。尤其是后疫情时代，商业地产运营商纷纷选择缩紧步伐，万达商管·长沙城市公司为何能在此时锐意扩张？此举背后又将释放何种信号？

入湘九载

网格化布局引领城市蝶变

万达商管集团作为万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一平台，经历34载的发展和积淀，拥有了400+万达广场的规模优势，已成为国内首屈一指的商业地产龙头企业，造就了「万达所至，繁华所指」的城市现象，其社会影响力、品牌号召力及业界口碑不言而喻。

自2013年湖南首座万达广场落地长沙开福区至今，万达商管在湖南以长沙为支点，深入湖南商业地产发展的真空带，实现由「一城一万达」向「一城多万达」的网格化扩张，助力湖南商业价值提升及消费升级。

特别是2021年全面实施「轻资产」战略后，在成熟产品和高效运营加持之下，万达广场由「重」转「轻」，按下了湖南区域发展的「加速键」。2021-2022年跑赢过去数年的开业量，新增衡阳、永州、汉寿、株洲4座万达广场，且这4家万达广场开业当天客流均超预期达成。

历年来成功的运营，使万达广场布局有了更大的“野心”。8月18日，常德澧县万达广场、怀化溆浦万达广场开业，万达商管·长沙城市公司版图进一步扩大：

//常德澧县万达广场——树立城市级商业标杆

常德澧县万达广场坐落于澧县城央商业核心区，整体商业面积约11万方，由地上5层及地下2层组成，定位为「城市全客层休闲中心」，围绕全客层、全龄段的全时所需，树立起商业标杆和活力四射的城市焦点。

项目品牌组合丰富、业态结构多元，在澧县当地独树一帜，共引进181家国内外知名品牌，包括中润华联超市、大玩家、宝贝王、万达影城在内的10家主次力店倾力入驻。90+城市级首店云集，将带来时尚多彩的生活体验和全新活力。

空间设计方面，常德澧县万达广场外观提取城头山纹理，赋予屋顶高低错落的天际线，室内采用一字型动线，增大每间商户的展示面，巧妙运用垂直高差的手法分隔空间，高颜值的空间布置将成为当地的网红打卡点。

//怀化溆浦万达广场——100+城市级首店引爆全城

坐落于溆浦县新老城区交汇处的怀化溆浦万达广场，是当地第一家大型综合性购物中心，商业体量8.5万方，项目围绕「城市全客层购物中心」定位，引进150+家优质商户，包含佳惠超市、万达影城、宝贝王、大玩家等15家主次力店，超100家城市级首店，涵盖潮流零售、餐饮美食、亲子童趣、运动体验等多种业态，不仅为项目带来更多具有忠诚度的消费群体，更填补了当地大型购物中心的空白。

为进一步增强项目体验感与可逛性，怀化溆浦万达广场打破县域商业项目的单一型思维，规划了室内、室外、下沉水景广场等多个立体场景，满足不同客群对购物环境的差异化需求，让怀化溆浦万达广场以高颜值的商业空间迅速「出圈」。

随着这两座万达广场的开业，万达商管在湖南完成了由南到北的商业绽放，实现了11城12座万达广场的布局，商业面积超150万方，网格化布局成效日益显著。

万达广场进驻之前，很多城市商业氛围平淡，城区虽有人口聚集优势，却缺乏大型购物中心支撑，发展始终停留在商业街与百货商超的阶段。伴随着万达广场到来，当地商业发展得到了极大提升，传统商业格局被打破，区域乃至全城的消费力被激活，一个个全新商圈由此诞生。

商品力、运营力、创新力

湖南万达自有一套「进化论」

拆解万达商管·长沙城市公司商业演变思路，可以看到，在建筑品质、品牌组合、运营营销、文化艺术等方面的创新能力，俨然形成一套自己的「进化」体系。

换言之，这套进化论的核心在于万达模式下特色的商品力、运营力、创新力，而这也是万达广场得以快速规模化、扎根湖南的底气。

//商品力：以首店撬动市场，赋能品牌走向全国

品牌作为构建品质商业内容最有利的武器，能直观反映出商业定位和价值。谈及万达商管·长沙城市公司的商品力，自然绕不开万达广场在首店品牌、网红品牌和品牌赋能上的影响力。

购物中心进入差异化竞争下半场，「首店经济」争夺日益白热化。万达广场布局下沉市场后，往往围绕「全客层」定位做业态规划，品牌招商更聚焦于「首店资源导入」。2021年湖南新开业项目引进城市首店达308家，携手优衣库、KKV、MLB、茶颜悦色、宝贝王等首店品牌亮相，以品牌质量换取客流，入驻当地就体现出与众不同的竞争力。

首店阵容不仅能看出万达商管强大的品牌号召力，也足见其在招商逻辑演变过程中对行业风向的洞察力，诸如Nowwa咖啡、理想汽车、柠季、乐高、墨茉点心局等品牌，正好都迎合了消费升级中网红餐饮、潮流时尚等方面的新趋势。

与此同时，万达商管·长沙城市公司也热衷自身和本地热门品牌的融合，开发新品牌纳入资源库。去年开发了120余家联发品牌，助力奕辰、戛纳力斯、oo&vv、蛙来哒、捞缘、57度湘、圣得西、忘不了等20余家品牌成功推送至全国万达广场。

万达速度和万达规模，不仅能为商家提供人气火爆的经营平台，同时为本地商户创造走向全国的机遇。

//运营力：解锁多样玩法，创造高辨识度的城市级IP

当然，除了品牌招商追求独特性之外，万达广场在商业运营及营销策划等维度同样在持续迭代创新。一系列运营价值最终反映到数据中更为直观：2021年湖南的万达广场共计组织营销活动2215场，带来全年不间断的活动热潮。

善于把握营销趋势与城市消费者的偏好，万达商管·长沙城市公司还在不断解锁购物中心空间多样化玩法。如联动湖南九城十家万达广场的「夏日觉醒·燃Fun微笑」主题展，通过一城一微笑展览、罩样笑话题讨论等系列活动，用微笑治愈emo，拉进与当地消费者的距离。

联动湖南九城十店的「夏日觉醒·燃Fun微笑」主题展

以及「夏YEAH派对遇见爱」联动活动，把街舞赛、沙滩度假、夏夜露营等多种新潮玩法带到不同城市，将万达品牌融入城市运营中，提升万达广场的美誉度和城市影响力。

夏YEAH派对遇见爱主题活动

无论是各项目贴合当地的专属运营，还是由城市公司统筹的联动营销，万达商管始终拥抱当下潮流趋势，将商业空间与城市幸福生活紧密联系起来，逐渐形成极具辨识度的IP特色，为当地消费者创造更具体验感的生活方式。

//创新力：「因场而异」打造城市娱乐休闲社交新地标

当大众对商业空间的需求从单一购物场所向生活休闲中心过渡时，万达广场则思考通过持续创新提升商业空间维度，以空间创新、业态创新的创新力，呈现出「因场而异」的特质，带动商圈消费迭代。

无论是运营期的调整改造，还是筹开期的招商策略，湖南的万达广场在儿童体验、创新体验业态的占比逐渐提升，尤其是近2年的新开万达广场，以80%的体验业态构建商业生活新模式，引领着城市体验风尚。

另一方面，透过一店一策的定制式场景，破除消费者对万达广场的固有感知，释放天台空间、中庭、外街等休闲空间，让商业功能与审美有机融合，也是万达商管的「创新力」体现。

例如，衡阳酃湖万达广场的衡阳首家「托斯卡纳」屋顶室外餐饮街和空中花园，将餐饮与意式街景巧妙结合，通过丰富多样的立面空间层次，高低错落的屋顶天际线，营造一个世外桃源般的屋顶餐饮场所。

衡阳酃湖万达广场的风情空中花园

为最大程度释放夏夜经济的活力，衡阳蒸湘万达广场创意打造星空夜市，融合星空美食街、鹊桥、露营清吧、荧光墙四大网红打卡亮点，坚持一店一特色，一摊一品牌，成为当地夏日消费的网红夜市，增强夜生活的城市热度。

而永州万达广场以“零陵古城文化”为设计灵感，打造三拖四嵌入式特色主题街区——永州拾光记忆，再现逐渐消失的永州老街巷、老字号，引进60余家知名餐饮品牌，用情怀链接潮流和市井烟火，成为万达商管场景创新的又一力作。

永州万达广场三拖四嵌入式特色主题街区

常德汉寿万达广场滨湖星光大街又是另一种色彩：三大湖景环绕，摩天轮、音乐喷泉、樱花大道、银杏大道、舞动的翅膀等多个室外景观打卡点云集，一步一景，让文化与商业完美融合，场景与体验相得益彰。

常德汉寿万达广场滨湖星光大街

株洲万达广场的2.5万方儿童乐园，是专属小朋友的欢乐天地，集结80%儿童体验业态和20%儿童零售业态，采用星级绿色建筑设计标准，成为株洲家庭及游客群体的休闲娱乐汇集地。

株洲万达广场的2.5万方儿童乐园中庭

万达广场场景包罗万象，现代与古典之间，时尚与潮流融合，都打造城市娱乐休闲社交新地标。

12+N补齐空白

书写湖南万达未来

随着城镇化进程的不断深入，居民消费理念及收入水平大幅提高，我国各线级城市仍有强劲的发展空间，尤其是下沉市场正处于消费升级的黄金期。但市场商业供给与消费需求存在「剪刀差」，亟待提档增质，这为优质商业企业提供了机会。

万达商管·长沙城市公司瞄准提档的空窗，在湖南的布局路线中，以他独有的「万达速度」抢占先机。据悉，万达商管在湖南已进入密集筹开期，今后还将立足湖南，发挥自身商品力、运营力、创新力的优势，建立12+N的规模格局，呈现更加多元、缤纷的万达广场。

“每一座万达广场都是城市中心”，当万达广场进驻一个区域开发项目时，整个区域的发展都会以万达广场为核心，由中心向外扩容，层层被发动、激活起来。

依托商业所形成的强大辐射力，万达商管·长沙城市公司将拉动更多品牌、投资者加入湖南商业链条中，推动商业升级，促进商业管理价值体系的完善以及良性运转，形成以万达广场为中心的生态圈，最终得以驱动城市前行，助力整个湖南商业的蓬勃发展。