大悦城轻资产首进广州 华南落下第四子

​摘要： 大悦城控股商业首进广州，以轻资产形式。在此之前，大悦城控股商业已经在华南地区布局了三座“重资产”的大悦城。按照公司计划，到2024年末其轻资产规模将不低于40个项目。

大悦城控股商业轻资产落地广州

4月20日，大悦城控股与黄埔文化集团就广州黄埔区科学城商业项目正式签约轻资产管理输出协议，这标志着大悦城控股商业正式进驻广州，这也是大悦城控股在2022年首个签约落地的商业轻资产项目。

项目所处的黄埔区广州科学城片区是国家级战略开发区，目前已集聚有超百家世界500强企业，未来将形成百亿级企业强势聚集的产学研一体多功能现代新型城区。项目体量约60000m²，地下2层、地上4层，与地铁21号线神舟路站无缝衔接，15分钟直达天河核心区。

项目将聚焦商务白领、品质家庭、活力青年三大核心客群，以消费者为导向，以市场为指针，坚持品牌的引领与新鲜，着力打造区域惬意生活样本。

广州是粤港澳都市圈、珠三角都市圈的核心城市，也是国家首批国际消费中心城市。2021年广州社会消费品零售总额首次突破万亿元，人均消费支出居全国第2，居民消费升级需求将在未来持续释放。其中黄埔区定位“广州市主城一体化东部极核”，具有强劲经济发展基础，助推区域人口红利、消费红利快速形成。

此次落子广州，标志着大悦城控股商业真正完成了四大一线城市的战略版图布局。

华南地区已布局“三座大悦城”

目前，大悦城控股商业在华南区域已经布局深圳宝安大悦城、厦门集美大悦城、三亚大悦城三个重资产项目，并拥有深圳光明云景悦街、中粮亚龙湾滨海世界等多个商业项目。

——厦门集美大悦城：滨海文艺浪漫爱情地标

商业部分总面积10万㎡，位于厦门集美新城核心地带，将打造以“悦起鹭岛 厦日风潮”为主题的滨海文艺浪漫爱情地标。

项目建筑设计由设计大师姚仁喜担，打造厦门又一城市级新地标；在建筑设计上，建筑融合山、海元素，将闽南文化与嘉庚风格与大悦城时尚品位有机交融，层层瞰湖退台，高颜值连桥，打造厦门最美湖景栈道。商业理念聚焦场景交融、主打品质生活与文艺时尚，营造多元体验的厦门新消费方式。

厦门集美大悦城效果图

——深圳宝安大悦城：“明日之城”城市潮流先锋与青年文化阵地

商业面积14.8万㎡，坐落于深圳宝安老城区核心地段，地铁5号线与12号线双地铁上盖，打造以“明日之城”城市潮流先锋与青年文化阵地。

在建筑设计上，整体以开放的姿态通过连廊、立体漫游公共空间来融入城市肌理，打造更具城市标识性的建筑形态。在内容打造方面，融合艺术设计、自然生态、科技创新于一体，以新工业风潮流区、室内自然生态空间、屋顶城市社交场，升级消费体验，引领区域商业升级。

深圳宝安大悦城效果图

——三亚大悦城：“悦尽全城 潮聚三亚”的三亚打卡潮乐地

首期建筑面积10万㎡，位于三亚市迎宾路东岸片区，项目携手国际著名建筑事务所Woods Bagot，将热带风情与本土相结合，带来前所未有的崭新商业体验。

三亚大悦城将聚焦五大中心——潮流、生活、商务、文旅和娱乐中心，引领大三亚经济圈消费。结合海南独特旅游市场，打造网红打卡地标、大悦璀璨不夜城、沉浸化文旅市集、立体热带景观花园和多元空间——艺术广场等五大亮点，打造一座大有不同的三亚大悦城，为海南呈现一个高品质、高颜值、超体验的打卡新地标，潮领国际旅游消费中心新时尚。

​

三亚大悦城效果图

在建筑形态上，将打造大尺度的下沉广场，通过公共艺术塑造特有IP，打造三亚的超级购物中心；在主题场景方面，将在垂直融合空间打造立体热带景观餐饮群，引进东南亚热带人文景观水系，并结合大悦城擅长的特色主题街区，打造休闲社交与文旅打卡胜地；业态呈现人文化特点，将规划免税、演艺、文旅创新等业态，打造CBD的新中心。

据悉， 厦门大悦城、深圳宝安大悦城、三亚大悦城均将集中在 2023-2024年开业。

“2+x”产品线，大悦城轻资产加速

按照大悦城控股商业的规划：在京津冀协同发展、推进粤港澳大湾区建设、长江三角洲区域一体化发展、建设成渝地区双城经济圈等国家重要战略背景下，大悦城控股商业将坚持2+X产品线组合模式，重点深耕布局京津冀、大湾区、长三角和成渝区域。

目前，大悦城控股商业将持续以轻资产项目拓展为重要战略方向，坚持“轻重并举”拓展模式与“点面结合”发展模式，强化城市深耕与区域联动拓展，以实现高质量发展。

据大悦城2021财报披露，过去一年商业管理输出项目收入总额约1.8亿元，同比增长22.2%。

目前轻资产运作的代表性运营项目包括天津和平大悦城、昆明大悦城、长沙北辰三角洲大悦城等，还新增了绍兴国金大悦城、天津西青大悦春风里等管理输出项目，影响力持续提升。

——2021年12月17日，大悦城控股华中区域与武汉地铁集团正式进行战略合作签约，双方就武汉地铁集团多个TOD项目进行深入洽谈，签署TOD项目战略协议，开启大悦城控股华中区域轻资产布局新篇章。

——2021年12月16日，大悦城控股与无锡市太湖新城发展集团共同打造的“无锡新泽悦街”正式落地，这也标志着大悦城正式启动社区型商业的轻资产管理输出。

——2021年12月28日，大悦城控股上海大区与上海市浦东新区房地产集团共同举行战略合作签约仪式，未来，大悦城控股将围绕浦房集团在浦东新区的多个商业项目推进合作。

大悦城控股管理层曾提到，到2024年末，该公司预计轻资产规模应该不低于40个项目。

2022年，大悦城控股商业将进一步加快轻资产项目拓展步伐，规模发展效率将再度刷新自身记录。

在国际消费中心城市培育建设、存量资产改造、城市有机更新等国家十四五政策导向背景下，未来大悦城控股商业还将拓宽更多渠道，积极探索社区商业、城市更新、文旅项目、特色主题街区、TOD项目、产商融合等新发展路径，致力商业布局新方向、战略发展多样化。

据悉，大悦城控股商业目前拥有两大核心产品线“大悦城”和“大悦春风里”，以及其他非标的“X”产品线。目前目前广州项目具体落地核心产品线还是因地制宜打造“非标作品”，暂未确定。

未来大悦城控股商业在华南地区还将有哪些新动作，赢商网亦将持续关注。（撰文/罗嘉欣）