阿里再度涉足房地产，郭广昌携手马云拿下上海外滩百亿“传家宝”！

作者：王敏

阿里再度涉足房地产！郭广昌携手马云拿下上海外滩百亿“传家宝”！

9月1日，据上海土地市场官网的公告，位于上海市黄浦区核心地段的福佑路地块历史风貌保护项目（下文简称“福佑路项目”）成功遴选出让，最终实施主体为上海复祐实业发展有限公司、上海云玓企业管理咨询有限公司联合体。

据企查查股权穿透显示，上海复祐实业发展有限公司实施主体为“复星系”郭广昌的豫园股份，上海云玓企业管理咨询有限公司实施主体则为阿里旗下的蚂蚁科技集团。也就是说，这次拿地其实是郭广昌与马云的强强联手。

据乐居财经获悉，豫园、城隍庙所在的老城厢，是上海的源起地之一，开发历史超700年。该地总占地面积超10万㎡，约150亩，总建筑面积49万㎡，其中，豫园股份主导项目整体开发，项目建成后蚂蚁将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业，深化在上海的金融科技、区块链业务布局。

正因为历史悠久，该片区曾经遍布密密麻麻的老旧房屋，是城市更新中最难啃的硬骨头。据市场传闻，福佑路项目拆迁长达近10年，投入的拆迁和资金成本或已超500亿元。

因此项目遴选门槛极高，包括项目建设期间对黄浦区的综合税收贡献不少于120亿元，项目规划资源综合验收通过后五年内对黄浦区的综合税收贡献不少于144亿元，交地后6个月内须开工等颇为严苛的条件。

众所周知，旧改这事儿，特别考验开发商的“钞能力”。两位浙商大佬的联手，将在百年上海滩的旧改地块上擦出怎样的火花？

一位行业人士针对此次郭广昌联手马云在上海巨资拿地的动作分析说：不用担心资本，他们永远不会歇。阿里与复星的组合可以说相当理想，阿里带来企业入驻，复星负责建筑开发。

今年以来，各地城投公司、国企在兜底拿地、推进旧改等方面均明显发力，在房企纾困领域也不断发挥出重要作用。

深圳拥有旧改万亿货值的恒大、有着“旧改之王”之称的佳兆业、广州旧改“地主”之一的富力、旧改总货值超过7500亿的奥园。

就最近来看，继佳兆业后，招商蛇口又看上了富力地产的旧改资源。9月1日，招商蛇口在公告中表示，旗下子公司与富力地产签署了《关于华南区域城市更新项目之战略合作框架协议》，就粤港澳大湾区范围内的城市更新项目进行合作。

9月7日，万科业务交流会上，万科南方区域首席执行官孙嘉介绍道，万科从2006年起在全国范围内参与城市更新，南方区域目前共有城市更新项目77个。

同时，孙嘉表示，城更项目的业务还存在难点，包括：项目流程复杂且缺乏标准化，从前期孵化到获取国土证周期长；改造范围内房屋产权性质复杂，原住民利益诉求需妥善处理；相关政策存在不确定性；业务模式可复制性差。

可以看出，民营房企参与度减少、部分项目暂缓，而国资企业的旧改项目持有量则在不断攀升。此前，绿景（中国）地产投资有限公司于6月7日发布公告称，万科将入股白石洲旧改。

此外，2021年8月底，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确提出严控大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁。未来城市更新项目很可能从会以“综合整治”为主要模式，多采用小规模、渐进式的模式去实施。

但无论城市更新市场的热度如何，任何现象都可能是短期的，最终的机会还是会留给有准备的企业。