保利地产3.65亿收购大悦城旗下项目公司股权，获得重庆两江新区一地块

9月13日，大悦城地产有限公司发布了出售一家附属公司的股权的公告。

据悉，于9月13日，大悦城地产间接全资附属公司泽悦实业及重庆悦升与独立增资人订立增资协议，独立增资人同意向重庆悦升的注册资本增资约3.65亿元，相当于重庆悦升经扩大股权的49%。完成后，泽悦实业及独立增资人将分别持有重庆悦升51%及49%的股权，重庆悦升将仍为大悦城地产的附属公司。

据了解，独立增资人增资将导致大悦城地产于重庆悦升的股权由100%减少至51%，因此，根据上市规则第14.29条，增资事项将构成一项视作出售事项。

截至公告日，独立增资人已向北交所支付2000万元作为投标保证金，该保证金将支付予重庆悦升并构成独立增资人应付增资额的一部分。增资额的余下部分将由独立增资人于重庆悦升根据资金需求提出资金要求当日起计十个营业日内支付予重庆悦升。

另外，根据增资协议，独立增资人还将于增资协议日期起计五个营业日内向重庆悦升提供金额约为3.39亿元的股东贷款。

公告称，重庆悦升成立的目的是为进行收购事项及开发位于重庆两江新区的一宗地块，该地块地盘面积约为89023.38平方米，总计容建筑面积约为128733.28平方米，预期该地块上将建设逾1000套面积介乎99至143平方米的住宅公寓。

据悉，独立增资人保利（重庆）投资实业有限公司，主要从事物业发展及投资，为保利发展控股集团股份有限公司的间接全资附属公司。

近期，据大悦城发布 2022 年半年度财务报告显示。报告期内，集团营业收入150亿元，同比上升5.28%；归属上市公司股东的净利润8591万元，同比下降86.02%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5107万元，同比下降91.52%。

土地储备方面，报告期公司获取 7 宗地块，土地面积 24 万平方米，计容建筑面积 41 万平方米，土地款总额 77 亿元，平均楼面价为 18,776 元/平方米。从投资布局来看，新增土地储备主要位于成都、南京、杭州、苏州、北京等地。报告期末，公司土地储备主要分布于长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约 2,165 亿元。

资金管理方面，2022 年上半年新增借款平均成本 4.84%。报告期末，公司有息负债余额 741.62 亿元。公司货币资金余额 257.36 亿元，现金短债比 1.37；净负债率 93.28%；扣除预收账款后的资产负债率 71.12%。