万科天津公司总经理张建新被降职，免去天津公司首席合伙人、总经理职务

9月16日，媒体有消息称，万科北京区域发生人事变动，张建新被免去天津公司首席合伙人、总经理职务，不再担任北京区域BG经营管理团队（EMT）成员，调入北京区域BG本部工作，职级由集团GP（核心合伙人）下调一级至SP（骨干合伙人）。

现烟台万科总经理王一川接替张建新，任天津公司首席合伙人（GP）、总经理。前万科天津副总黄东接替王一川，担任烟台公司首席合伙人、总经理一职。上述任命试用考察期为6个月。

公开资料显示，张建新2001年毕业于北京大学，同年加入万科，曾任集团总部总裁办公室业务信息经理，也做过万科董事长郁亮的秘书。2015年，张建新从长春万科总经理的位置上，被调到北京万科担任副总经理，2019年10月又被任命为万科天津公司总经理。

在一位天津本土楼市观察员看来，张建新管理万科天津这些年，公司运转还算比较平稳，“虽然没做过特别出彩的项目，但新交付的项目也没拉胯。”据该行业人士透露，在房企“疯狂”扩张的2017年前后，万科在天津拿过高价地，但后期销售价却低于地价，这也对公司的业绩造成一定影响。“不过也不能全怪企业，那时候的市场就这样。”

2021年11月，因原北方区域BG沈阳公司存在违规违纪问题，北京公司及原唐山事业部在财经纪律自查自纠中也发现多起违规问题，时任北方区域BG区首，现任万科执行副总裁、首席运营官的刘肖被通报批评、降两级，并扣减奖金1000万元。时任北京万科副总经理的张建新也被追责，被给予通报批评、降级1级的处分，同时扣减共计250万元的经济利润奖金。

值得一提的是，据地产资管界了解，除了本次城市公司高管调整，今年7月，万科已进行了新一轮城市管理层调整，涉及南方区域、西南区域、西北区域、和北京区域。

其中南方区域的江门公司被珠海公司合并，降为事业部；原江门公司总经理席海峰被调离，担任万科佛山公司副总经理。

另外，此次城市总调整还涉及原万科西北区域西宁公司总经理刘军，调任西南区域担任区域研发部合伙人；原万科北京区域BG合伙人兼大连公司总经理王喆，调任万科深圳公司担任副总经理。

这次调整涉及的均是城市总级别高管，升职、降职、平调情况都有。江门公司属于业绩不理想的城市公司，有熟悉万科的业内人士称，“万科的城市总调整一般是以业绩为标准，做的好的升，做的不好就换。城市降低为事业部，一般有两种情况，要么是城市公司业绩不如预期理想，要么是当地城市市场原因，市场规模小，未来预期不好。”