土拍透出“新信号”

文/乐居财经 李兰

随着全国第三轮集中供地陆续收官，第四批次地块已经在路上。

10月15日，南京土地市场网发布公告称，延期出让第三批次集中供地中的14宗地块。而在此之前，南京发布了第四批次集中供地公告，共推出4幅地块，总用地面积约11.22万平方米，起拍总价66亿元。

换言之，南京第三批次地块还没有出让完成，第四批地块就被急迫的摆上了“货架”。其实，目前已经有不少城市发布了第四批集中供地公告。

9月23日，无锡率先启动第四批集中供地，挂牌13幅地块，总出让面积76.22万平方米，总起价163.8亿元；10月11日，北京规自委又挂出了2宗预申请住宅地块，第四批次已挂出7宗预申请地块，总起始价137.3亿元。

截至目前，已有长沙、苏州、北京、南京、无锡、徐州等6个城市发布了今年第四批次集中供地公告。

今年以来，多个城市已明确提出，将全年推地时间调整为4批次。也就是说，按照计划，还将有一批城市也于近期启动第四批次集中供地。

业内人士表示，热点城市主动推地，且地块质量较高，或对于土地市场的回暖具有一定积极作用；对于房企来说，年内拿地机会增加，时期也更加灵活，降低了短期内的资金压力。

临近年底，随着优质地块的陆续推出，土地市场能否迎来久违的成交高峰？从上轮的供应情况，亦可窥得端倪。

资料显示，截至10月19日，全国22个重点城市中已有15城完成了今年的第三批次集中供地。

纵观全国第三轮集中供地，国、央企依旧为竞拍主力。以南京为例，拿地企业中，南京地方国资占主导，兜底多数地块，也有个别民企如伟星、中天美好实现摘地，规模房企中建发竞价2轮拿下河西南地块，房企整体拿地态度仍较为谨慎。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，除了与往期出让结果相比热度下行，与同属长三角经济圈的宁波、杭州、苏州三轮供地结果来比，南京的溢价率亦处于低位，“不过，本轮流拍率相比于首轮的30%、二轮的4.55%进一步下降至3.13%，也向市场传递了一定积极、企稳的信号”。

克而瑞数据显示，截止9月20日，第三季度经营性土地成交建面达到2.5亿平方米，同比下降42%，成交金额8496亿元，同比下降33%；同比降幅较二季度分别收窄了3.9和17.5个百分点；土地成交均价为3353元/平方米，较二季度下滑了10%。

值得注意的是，2022年以来，在“停工”、“断贷”等舆论影响下，尽管土拍门槛一再降低、需求侧利好持续释放，但是房企拿地积极性依旧不高。

资料显示，截止9月末，年内新增土储货值、价值和建面的百强门槛分别为71.7亿元、25.4亿元和35.4万平方米，与2021年、2020年同期相比均有超过50%以上的大幅下降。此外，各梯队的货值、金额、建面门槛均在大幅下滑。

克而瑞方面认为，短期拿地意愿难以恢复，全年谨慎投资的预期不变。同时，企业三四线投资全面萎缩，仅有核心一二线以及部分热点三四线的优质地块能够吸引房企参拍。

对于四季度房地产市场发展趋势，业内人士预计将维持三季度走势，供应对房价的影响目前还显现不出来，当下维稳依然是基本原则和目标，不过年末房企面临业绩考核压力，不排除降价、花式促销等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也曾指出，土地供应虽对补库存有积极导向，但若要对房价产生影响，房企仍需加快新项目开工、新房源入市，真正变成有效供应。