方圆荟滨湖店品牌数量最多，零售、餐饮类品牌占据主导

当下，合肥商业市场也迎来存量和运营双转型的艰难期，尤其是在后疫情时代影响下，面对消费体验需求升级与消费主力军的愈发年轻化，各大商业项目围绕着“体验”的加速焕新成为了趋势。

浪潮之下，合肥的诸多购物中心也开启了新一轮的业态调整，以适应最前沿的消费习惯变化。为此，赢商网华东站策划《合肥主流购物中心业态调查》系列专题，围绕业态品牌方面分析目前合肥商业市场的现状与未来发展潜力。

近期，赢商网选取了合肥商业市场主力购物中心进行剖析，包括合肥万象城、之心城、包河万达广场、庐阳万象汇、万科广场、合肥正大广场、合肥方圆荟滨湖店、合肥银泰百货政务店、合肥银泰百货滨湖店、龙湖瑶海天街10个主力项目，通过对各商业体餐饮、服饰、儿童、零售等不同业态分布情况进行分析，呈现最新最真实的合肥商业市场业态情况。

作为安徽商业最为发达的城市，合肥商业市场早已进入到了注重“品牌与体验”消费的购物中心时代。截止2022年中，合肥目前已开业的商业项目共计有67家（商业体量≥3万㎡），购物中心存量体量718.82万㎡。

在诸多外来商业品牌的不断布局下，诸多优质的商业项目不断涌现，带动城市商业价值的不断提升。从整体来看，当下合肥商业市场呈现出了“百花齐放”的局面，10家项目也包含了万达、华润、银泰、龙湖、方圆荟等国内商业“巨头”。

品牌数量：方圆荟滨湖店最多

根据赢商网不完全统计，在选取的合肥10家主流商业项目中，目前品牌数量最多的是合肥方圆荟滨湖店，作为滨湖区域内的首家商业项目，开业之后项目迅速成长为滨湖的人气商场之一。

据本站实地走访了解，目前合肥方圆荟滨湖店共设置有5个楼层，总计超450个品牌在营。项目汇集了精品百货、大型综合超市、家用电器、儿童零售及游乐、电影院、美食餐饮等丰富业态，拥有合肥百大、永辉超市、国美电器、华谊兄弟电影院、童兜天地等众多主力店。

（合肥10家主流购物中心品牌数量）

其次，合肥万象城共设置有7个楼层，总计超390个品牌在营，品牌总数位居第二。合肥银泰百货滨湖店以超307家品牌位居第三，项目共设置有7个楼层。其余项目中，合肥之心城、庐阳万象汇、正大广场、龙湖瑶海天街、银泰百货政务店等项目的品牌数量也均在200个左右。

零售占比最高，餐饮紧随其后

在各业态占比上，10个购物中心品牌分布上零售和餐饮依然是重心，二级业态上，零售依旧集中在服饰和时尚生活方面，餐饮以休闲餐饮和中式餐饮为主。

例如，合肥方圆荟滨湖店中，零售品牌数量占比超52%、餐饮品牌数量占比超22%、儿童亲子品牌数量占比约14%、生活服务超8%、文体娱约3%。合肥万象城中，零售品牌数量占比超55%、餐饮品牌数量占比约25%。合肥之心城零售品牌数量占比超57%、餐饮品牌数量占比约29%。

其余项目中，除了龙湖瑶海天街外，包括万科广场、庐阳万象汇、正大广场等在内的6家项目，零售品牌数量占比也都超过50%，银泰百货滨湖店对于零售品牌的引进力度最大，整体数量占比更是超过57%，占比最高。

品牌特色：围绕定位持续焕新

从各项目的运营情况来看，无论是较早开业的合肥包河万达、合肥之心城、万象城等，凭借着先发的优势，在经过多年市场深耕后培养了一大批忠实的消费群体。还是近几年新入市的银泰百货滨湖店、正大广场、龙湖瑶海天街等，也在通过特色化、差异化的定位精准入市，吸引周边核心消费客群的青睐。

并且，随着当下消费主力客群的年轻化，市场消费者关注个性自我、注重情感消费趋势之下，各项目也在主动进行自我升级，迎合市场的变化和消费需求的升级。

尤其是在品牌方面，部分项目也在按阶段进行优化升级，不断深化项目的品牌优势。例如，2021年，合肥之心城在坚持“首店、独有、品质、潮流、大牌”等引进原则下，通过引新及重装达83家品牌，品牌整体调整率达43%。

同样，自2020年开始，合肥方圆荟滨湖店也进行战略调整，不仅启动了外立面改造，在去年4月完成了从合肥世纪金源购物中心到“方圆荟”的更名。同时在品牌上，通过持续的优化，将项目打造成运动品牌潮流集合地，并完成了对餐饮区的重装焕新，成为了目前滨湖商业体量大、品牌最多、品类丰富的美食广场。

在今年，合肥正大广场也开启了新一轮的品牌焕新动作，截止今年7月，项目共引进了包括KKV、红跑车、优衣库、黛安芬、曼妮芬、白日梦撸猪社、星奇多、海烊町、任大厨、贾大娘乐山跷脚牛肉在内的60余家品牌，通过流量餐饮品牌的引进、体验配套业态的丰富，打造集休闲、娱乐、购物等于一体的一站式网红打卡地。