7大商业项目齐聚 揭秘合肥滨湖商圈发展现状

编者按：近几年，随着合肥城市发展提速，以及市民消费诉求的不断提升，合肥各区域商业的发展也日新月异。在老商圈扩容升级的同时，新商圈也开始不断涌现，尤其是位于滨湖区的滨湖商圈，目前已聚集了合肥方圆荟滨湖店、悦方ID Mall、百大心悦城、滨湖爱琴海购物公园（未开业）等7家商业项目，成为当下合肥乃至安徽商业最为集中、关注度最高的区域之一。

在白热化的竞争局面下，各项目如何差异化竞争？商圈的发展现状又是如何？未来商圈将会呈现什么样的现状？赢商网华东站策划《合肥滨湖商圈发展报告》系列专题，从品牌业态、营销打法及未来商业发展潜力等方面挖掘滨湖商圈未来发展的潜力与机遇。

位置：滨湖区

商圈面积：586.5万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟型商圈

商圈主要项目：合肥方圆荟滨湖店、悦方ID Mall、唯品会合肥滨湖城市奥莱、百大心悦城

方圆荟、爱琴海等商业巨头组团布局

近日，一则合肥滨湖爱琴海购物公园线上举办商户装修说明会的消息，再次将滨湖商业的发展带入到了大家的视线中。

作为合肥商业空间发展格局中的重要组成部分，随着区域的发展以及多条地铁线路的逐渐联通，加速了区域人口的迁入，也带动了住宅开发的飞速发展。面对诸多利好政策，区域的商业供给不断加大，商业繁华开始显现，尤其是在滨湖商圈中。

据了解，目前滨湖区已开业的商业项目有合肥方圆荟滨湖店、悦方ID Mall、唯品会合肥滨湖城市奥莱等5家项目，并且还有滨湖爱琴海购物公园、天琅百老汇2家待开业项目，在商业存量和增量总和上，均领先于合肥其他成熟商圈。

滨湖商圈主要商业项目盘点

合肥方圆荟滨湖店

建筑面积：40万方

开业时间：2010年10月1日

合肥方圆荟滨湖店位于滨湖新区徽州大道与紫云路交口，作为滨湖区域内的首家商业项目，开业之后项目迅速成长为滨湖的人气商场之一，云集了精品百货、大型综合超市、家用电器、儿童零售及游乐、电影院、美食餐饮等丰富业态，拥有合肥百大、永辉超市、国美电器、华谊兄弟电影院、童兜天地等众多主力店。

据赢商网大数据显示，合肥方圆荟滨湖店共设置有5个楼层，包含主力店、零售、餐饮、文体娱、生活服务5大主题业态，总计超450个品牌在营。其中零售品牌数量占比超52%、餐饮品牌数量占比超22%、儿童亲子品牌数量占比约14%、生活服务超8%、文体娱约3%。

合肥悦方ID Mall

商业体量：11万方

开业时间：2016年12月16日

悦方ID Mall为中信资本在合肥打造以一站式大型购物中心为主体的商业项目，定位为滨湖新区的社区+区域性购物中心，项目商业体量11万方。作为合肥首家地铁上盖购物中心，目前项目已汇聚了来自国内外多个国家及地区的200余个品牌，包括Bravo YH、H&M、meland、MUJI、URBAN REVIVO、优衣库等品牌，涵盖潮流时尚、休闲娱乐和亲子体验三大领域的业态组合。

据赢商网大数据显示，合肥悦方ID Mall共设置有7个楼层，包含零售、餐饮、儿童亲子、文体娱、生活服务5大主题业态，总计超200个品牌在营。其中零售品牌数量占比超43%，餐饮品牌数量占比超21%、儿童亲子品牌数量占比约15%、文体娱约15%、生活服务超5%。

唯品会合肥滨湖城市奥莱

商业体量：13万方

开业时间：2021年12月23日

唯品会合肥滨湖城市奥莱位于合肥市区南部，地处庐州大道主干道与中山路交界处，项目涵盖了时尚精品、潮流服饰、儿童零售、餐饮美食、娱乐体验等多种业态，以限时特卖+折扣百货构成双核心，引入了VIP ME、A&F、PLANET33三大自营品牌及星世纪、花庭里、悦酩宴、蓉城四海、折加会员特卖仓、石榴花民族村、名仕台球俱乐部、佳源冰上乐园等10家主次力店，打造了富有时尚性、文化性、内涵性的城市奥莱综合体。

据赢商网大数据显示，唯品会合肥滨湖城市奥莱共设置有7个楼层，包含零售、餐饮、儿童亲子、文体娱、生活服务5大主题业态，总计超过130个品牌在营。其中零售品牌数量占比超28%，文体娱品牌数量占比超39%、儿童亲子品牌数量占比约18%、餐饮品牌数量占比超10%、生活服务超4%。

差异化突围下的商业众生相

从目前滨湖商圈的存量商业和增量商业情况来看，人均商业面积已经达到5.91㎡，远远超过人均商业面积1-1.2平方米的国际标准。商业项目的高度集中下，也预示着商圈内的市场竞争远高于合肥其他商圈，面对白热化的竞争局面，难免会令人产生疑惑，谁来消费这些商业项目？

根据赢商大数据显示，从商圈内的居住人群来看，目前商圈3-5公里核心辐射范围内的消费客群主要以19-44岁的中青年为主，其中25-34岁群体占比最高，年轻家庭与中青年人群成为了区域商业消费主力。

随着滨湖区人口结构的不断年轻化，消费者更加关注个性自我，注重情感消费，如何抓住年轻消费群体的心，成为了滨湖商业项目打造的关键。

具体来看，从目前滨湖区已开业的项目运营情况来看，最早开业的合肥方圆荟滨湖店具备先发优势，经过多年市场深耕，目前已经培养了一批忠实的消费群体。并且项目在2020年，合肥方圆荟滨湖店进行战略调整，启动了合肥市商业综合体外立面改造，并在去年4月完成了从合肥世纪金源购物中心到“方圆荟”的更名。

品牌方面按阶段进行优化升级，不但将购物中心打造成运动品牌潮流集合地，完成了餐饮区的重装焕新，而且成为滨湖商业体量大、品牌最多、品类丰富的美食广场，成为中部省份城市大体量Shopping Mall。

相比合肥方圆荟滨湖店在品牌业态上的大而全，2016年开业的悦方ID MALL则以年轻化定位入市，零售品牌和亲子类品牌合理搭配，以此吸引周边年轻潮流消费群体的青睐。

而在2021年12月开业的唯品会合肥滨湖城市奥莱，作为唯品会布局合肥的第二家城市奥莱项目，唯品会合肥滨湖城市奥莱区域于传统购物中心打造，以限时特卖+折扣百货的模式来构成项目自身的核心竞争力。并且，项目引入的滨湖区首家专供一线重奢品牌商品的PLANET33，也将成为区域内仅有的名品买手店。

然而，对于唯品会合肥滨湖城市奥莱而言，虽然业态涵盖较为齐全，但是从目前项目的品牌情况来看，无论是当下年轻消费群体青睐的快时尚、集合店等，还是如今购物中心流量担当的网红店、创新体验店等，项目内却是难寻踪影，对于周边核心消费客群而言，能否形成持续吸引力依然需要时间检验。