老商圈焕发新活力 即将强势崛起的苏州南门商圈

编者按：苏州作为长三角区域中心城市之一，商业实力位居2021城市商业力排行榜第九位，商业丰富程度与城市消费潜力紧跟北上广深等一线城市的步伐。但受苏州“一核四城”发展规划和强势的县级市影响，苏州缺乏一个真正意义上的“核心”商圈。近年来，随着苏州传统商圈不断调整推陈出新，新兴商圈又如雨后春笋般冒出，商圈整体呈现出“全面开花、相对均衡”的态势。那么，苏州各商圈现有格局如何？未来又将发生怎样的变化？赢商网独家策划苏州各商圈发展现状解读系列文章，以期为行业带来更多参考价值。

南门商圈位于苏州「一核四城」的「一核」姑苏区的核心区域，是姑苏区的三大商圈之一。作为成熟的市级商圈，南门商圈内的商业历史悠久，上世纪八九十年代起，南门商场、南门小商品批发市场便已兴起。1996年，苏州泰华商城（开业时间:1996-01、已签约250个品牌）的开业，标志着南门商圈正式走向成熟。

伴随着苏州规划变迁，曾经见证南门繁华的小商品市场等逐步搬迁，苏州泰华商城之后也仅有一家南环汇邻广场开业，大型商场寥寥无几。交通不便和年轻客群外溢，更是成为南门商圈日渐势弱的两大主要原因。

交通、客流双重利好 南门商圈迎发展新机遇

据赢商大数据显示，南门商圈面积约188万㎡，属于成熟的城市级商圈。工作日去重客流为21.85万人次，节假日去重客流为20.91万人次。南门商圈截止目前共有2家已开业商场，体量达19.8万㎡，分别为苏州泰华商城和南环汇邻广场。除了存量商业，南门商圈今年还将迎来金地广场和竹辉环宇荟的开业，新增体量约14.5万㎡。

十四五规划中，苏州再次肯定“一核四城”中“一核”姑苏区的核心地位，各类利好逐步释放。

2021年中，轨交5号线开通，将与轨交4号线一起在南门站交汇，形成一个大十字，覆盖苏州大市，南门站作为4、5号线换乘站，更是处于绝对市中心。南门内现有多个高端住宅项目，聚集着大量有品位、有实力的优质业主。高端客群的集聚，为南门商圈提供了天然的高品质客群基础。十全街、双塔市集等项目的升级再造，重新吸引了年轻人的目光，大幅提升了南门商圈的关注度。商圈整体商业氛围更为时尚、年轻、有活力，呈现出优质年轻客群回流的趋势。

在交通和客流双重利好的形势下，整个姑苏区以及南门商圈都迎来了复兴的机遇。众多知名开发商也嗅到了这一趋势，龙湖、仁恒、金地等企业率先加入了战局。

苏州泰华更新启幕 引领古城商业焕活

作为苏州人奢侈品消费的主要目的地，泰华在苏州高端市场占有重要地位。近年来因市场环境的变化，业绩增效有所放缓。2022年伊始，苏州泰华率先启动改造升级，拉开了城市商业更新的序幕。在商业逻辑与运营打法上进行深度调整，以空间场景和生活方式的全新组合，打造城市社交新主场，适应消费者对于品质生活的全新要求。

通过对市场环境的调研和对消费趋势的判断，苏州泰华锚定敢于尝鲜、乐于探索、有自主性的符合年轻生活状态的消费者，以更开放舒适的环境和多元生活业态的组合，打造城市活力社交新主场。

苏州泰华将调改的重点放在为目标人群提供更多的社交空间，打造随处一坐就可以实现聊天、休息、学习、甚至发呆的高颜值场景；其次，将社交餐饮、艺术展陈、先锋零售等丰富的体验业态融入其中，让消费这一行为“自然”的发生。

此次改造由国内知名设计团队操刀，突破了传统盒子Mall的封闭模式，巧妙地运用“阶梯”的元素打通商户之间“屏障”、融合室内外场景，营造出开放、通透且充满活力、延展力和想象力的商业空间氛围。

苏州泰华充分利用其老城区现代建筑制高点、视野开阔的独特资源，在打开的盒子表层嵌入了一条可从城市地面连续向上、登顶建筑高区的垂直漫步通道。每层单独设置的入口，让泰华从一个传统封闭的百货商场变成了一个与外界交融互动的城市公共空间；通过室内外多重公共空间的营造，将阳光、绿植引入其中，给消费者带来钢筋丛林之下全新的空间体验感。

此外，苏州泰华还将传统缂丝元素与建筑相融，活跃商业空间的视觉节奏，搭配场内精品零售、高端美妆、男女服饰、特色餐饮、生活配套等多元化、高层次的品牌，引领城市消费升级。

金地、中海强势入局 为消费者带来更多选择

2022年，南门商圈将迎来金地广场和中海竹辉环宇荟的盛大开业。两者的绽放，将为商圈注入更多商业活力，也为消费者带来更多选择。

作为金地商置首入苏州的诚意之作，金地广场的设计理念以「苏州文化」为原点，汲取苏州园林式风格，实现传统文化和现代建筑的融合。

通过现代化的解构设计，金地广场让园林元素以更为现代、硬朗的形象呈现。国际奢尚的质感立面，苏式园林的梅花窗图腾，在金地广场实现了巧妙的融合，共同构成其标志性的外表。

特色设计方面，占地40%的下沉广场和双首层设计令人耳目一新。通过糅合国际前卫的时尚风格与质感建筑设计、生态植被的美学造景，超大面积的下沉空间不仅是项目的标志性设计，更有希望成为全城瞩目的未来生活社交空间。

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作为苏州首个双首层项目，金地广场通过将首层与一层自然贯通，把商业的临街性以及开放性运用到了一层，使得一层的店面改变了封闭的内循环格局。这一设计不仅使其外立面更有辨识度，也为其客流高处拉升带来助益。

业态内容方面，金地广场将带来国际时尚+潮流轻奢的零售组合，满足时尚精致的国际品味；臻选本地人气与黑珍珠餐厅，带来精致味蕾体验；引进具有艺术氛围的设计师品牌，打造兼具购物与休闲功能的社交空间。在这里，精品生活零售、全年龄段娱乐的有机结合，将引领精致生活新主义，重新定义潮流生活方式。

中海竹辉环宇荟，总体量约为3.5万㎡，项目定位为以中高端餐饮体验为主，兼具姑苏特色的精致商业街区。以品质餐饮、滨水景观打造美食聚集地与多元社交场景，以文化艺术馆，文创零售构建中高端配套业态。

结语：未来两大项目开业后，将与泰华商城、南环汇邻广场，一起将南门商圈打造成集文化旅游、休闲娱乐、商务商贸于一体的综合性现代文商旅融合商圈，让南门商圈重新绽放光彩、焕发生机。