威海商圈轶事：以点带面加快转型

十年前，仅有济南青岛有清晰的商圈概念

十年后，山东商圈百花齐放，城市核心商圈逐步升级，成为城市商业领头羊

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随着山东经济发展，各个城市也在发展中逐渐外扩，城市商业迎来扩容，商业活力愈加明显，城市商业格局分布正在发生改变。新的城市综合体的不断的落户促进新兴商圈崛起，商圈发展也从之前的重点布局、周边辐射变成如今的多点发展，百花齐放。

2021年年末，我们在辞旧迎新中简单讨论了目前山东商圈的发展格局：随着商业发展逐步下沉，新兴商圈数量越来越多，传统商圈竞争压力愈大，不再占据优势，面临淘汰；成熟商圈在商业发展中不断扩张，吸引更多高质量商业项目和品牌进驻；新兴商圈往往尚未成型，依靠中心位置的城市级商业综合体的支持来进一步发展……

随着山东疫情的逐渐平稳，各地市正在全力开启复工复产的经济复苏工作。山东16地市的商业发展进入何种阶段？疫情后商圈又有那些淘汰和更新？未来城市商业又有那些变化？城市更新发展方向该如何把控？

二季度开始，赢商网山东站特别规划山东商业全域解析选题——《野蛮生长的山东商圈》，以城市为研究单位，解读山东各地市商圈的现状和未来。

威海：以点带面加快转型

威海作为山东知名旅游城市，其城市商业发展一直处于不温不火的状态。但近些年，威海商业也在逐步进阶。2021年，威海年国民生产总值为3463.93亿元，同比增长7.5%，两年平均增长5.2%。实现社会消费品零售总额1347.61亿元，增长15.5%，两年平均增长7.6%。居民消费价格累计上涨0.8%。

探究威海商业发展，不难发现，其商业最为活跃的区域，属于环翠区。根据赢商网大数据分析，目前威海十大商圈，属于环翠区的就有九个。其中，开业于2021年7月份的威海华发新天地（开业时间:2021-07），逐渐带起周边商业的发展，成为威海新兴商圈之一。

市区商圈群：

威海发展最快和最核心的商圈，毫无疑问是威海环翠区的核心商圈——由幸福公园商圈、世昌大道商圈、海港商圈、文化西路商圈等联合组成的市区商圈群。

1987年威海市成立地级市，市区商圈历经30余年的更新建设，已经形成了极为成熟的商业格局。

市区商圈的核心，是统一路、文化东路、海滨北路、世昌大道围合的区域。这个区域以威高广场商业综合体为核心，配合周边华联商厦、苏宁电器、百货大楼、振华商厦、振华奥特莱斯等大中型商业机构，共同组成威海最繁华的商业核心。

这其中，威海最成熟的商圈当属威海幸福公园商圈。

从商圈内商业类型来看，商圈内有包括威高广场在内的近十个项目，其类型包括购物中心、百货、奥特莱斯等，多为山东本地的开发运营商；

从区域位置来说，威高广场正对区政府，商圈内部周边医院、广场等配套丰富，客流的丰富度完全能满足商圈内部需求。

但不能否认的是，作为一个成熟度极高的商圈，幸福公园商圈内部的商业类型多集中在百货上，购物中心的占比极低，随着商业发展，商圈的转型压力极大。

借此机会，幸福公园商圈以点带面，从原本的传统商业形态逐渐走向体验式商业模式。

商圈内部的栖霞街，目前已经全面启动特色商业步行街改造项目，2020年8月19日，威海市自然资源和规划局网站发布《威海市栖霞街地段（Azf-27街坊）控制性详细规划调整和街区改造方案公告》。公告显示，栖霞街拟通过更新改造，打造城市标志性特色街区。因此将用地调整为商业、商务用地，并适当增加了规划面积，调整了周边道路。

2021年，商圈内最为核心的商业项目威高广场，开启新一轮的品牌升级，在原有潮流、时尚的基础上，加大了城市首店和体验式业态品牌的占比，扩容整个商业空间。二期嘉禾天地于12月22日开业，成为威高广场升级中最为重要的一步。

威海商业，借由市区商圈群的改造升级，开启城市更新的新一步。