“十四五”又添新规划 昆明未来再加两个区级商圈丨快知道

近日，据赢商网了解到，昆明市住建局了发布《昆明市“十四五”房地产业发展规划（公众征求意见稿）》（下简称：规划）。其中对于房地产企业、住房宅要求、烂尾楼整治、通勤问题等多个方面进行了要求。

其中值得注意的是，在本次规划中提出，要进一步提升城市级商圈能级和服务水平。

·进一步提升三市街、南亚、白塔路三个城市级商圈的能级和综合服务水平，继续夯实青年路、白云路、春融街、世纪城、人民西路、滇池会展中心六个区级商圈，积极培育北辰-欣都龙城、西北新城两个未来区级商圈。结合城市人口和居住小区分布，加快完善老城新城的社区级商圈建设，形成层级结构清晰、空间分布均衡的城市商圈体系。

·城市级商圈重点突出扩容升级、综合化、国际化三大发展策略，区级商圈重点突出功能化、特色化、去库存三大发展策略，社区商圈以1-2公里范围内的社区居民为服务对象，是15分钟便民生活圈的重要组成，重点突出均衡化、便利化、品质化。

而在针对此次《规划》当中提出的北辰-欣都龙城、西北新城两个未来区级商圈。

·北辰-欣都龙城：欣都龙城作为是北辰站的上盖商业，也是昆明首个地铁上盖商业。从地理位置上来看，欣都龙城所处的地段正好处于白云路以及北部山水新城的中轴，具有“承上启下”的特殊意义。

·西北新城：目前西北新城已落地了五华吾悦广场、昆明荟聚、首创奥特莱斯三家主要的项目，并且三家项目在运营上各有侧重，商业氛围逐步在酝酿。随着万科城等大型地产项目交房，未来西北新城的客流也将有较大的提升。

去年8月商务部流通发展司发布公开征求《城市商圈建设指南（征求意见稿）》意见的通知，相关通知中对于城市各类商圈的划分都提出了相关的建设要求：

·核心商圈要优化商圈内步行街、特色商业街和商业型历史文化街区等商业资源在城市更新改造中的功能地位，增强文化展览、休闲娱乐等体验功能，形成点线面有机结合的空间体系；部分商圈可结合轨道交通站点建设，建立互联互通的地下商业空间，串联地铁沿线商业网点和商业街区，形成立体化商业空间布局。

·区域商圈要结合老城区更新改造、重点功能区域等，从消费客群、商业特征等多个方面，与城市核心商圈形成差异互补发展格局；有条件培育中心城区区域商圈的中小城市要提升零售、餐饮、休闲等功能，推动专业市场升级改造。

·社区商圈要打造一刻钟便民生活圈，满足社区居民生活需求；重点配齐菜市场（店）、生鲜超市、综合超市、社区超市、便利店等，鼓励商业企业与电子商务、快递企业合作，发展店铺自提、配送到柜等业务。

由此来看，北辰-欣都龙城与西北新城距离区级商圈还有一定的距离。

北辰-欣都龙城目前仅有欣都龙城一个较为成熟的项目，与其他的成熟的商圈相比，商业氛围相对比较薄弱；西北新城虽然已有三家较大的项目，但是从其地理位置上来看，首创奥特莱斯与五华吾悦广场、昆明荟聚的距离较远，目前中间过渡的项目暂未出现，早之前融创·春风十里所规划的爱琴海购物公园，目前动工的迹象不明显。

从昆明整体发展的规划上看，虽然有大的房企进入建设，北部发展较为南部缓慢；而西部作为昆明旧的工业区聚集地，老厂搬迁，新的开发商接盘开发仍旧是一个比较重要的问题。

但是可以确定的是，整个昆明的交通线在之后将会有大的动作。

而在此条《规划》出来之前，市交运局发布“昆明轨道交通远期线网规划方案示意图”， 近日，相关部门公布了昆明地铁线路的规划，从最新的情况上来看，在原有的11号线路上新增10号、11号、12号线及R3号快线。

△图源：昆明出行△

其中11号线与12号线，将进一步的加强昆明西部与南部商圈的联系：

·11号线起于西市区眠山公园片区，一路向西经融创文旅城、草海北岸、大观公园、南亚福海、润城片区、日新东路、关上片区、巫家坝北段、云南民族大观园等，止于经开区春漫时光附近。

·12号线起于西北新城首创奥特莱斯附近，经黑林铺片区、滇缅大道（途经黄土坡立交桥）、西园北路、春城路、日新村、巫家坝、海伦国际、世纪城、珥季路等片区，止于滇池会展板块环湖东路。

而新增的R3号线则是对于北部山水新城的进一步带动：

·R3线北起北部山水新城中坝片区，经北京路延长线、瀑布公园、沣源路、穿金路、白塔路、人民西路、昆明西客站，一路向西延伸至安宁太平新城，止于太平新城南部。

由此可见，昆明整体后期的发展对于西部与北部建设都有大的发力。北辰-欣都龙城、西北新城还会给我们带来怎样的惊喜，让我们拭目以待。