发展十年 呈贡商圈会出现现象级购物中心吗?

————城市商业力·呈贡篇

赢商网 张维怡   2021-11-12 20:38
核心提示:呈贡商圈经历十年发展,将会出现哪些新机遇?

2021年,呈贡也正式迈入了撤县改区的第10年。从传统农业县转型为现代化城市新区,呈贡的商业整体也发生着改变。

呈贡有没有成熟的商圈?目前来说春融街商圈为呈贡较为成熟的商圈,据赢商大数据显示,目前该区域已开业购物中心面积已达到了约54.82万㎡,根据半径1公里-1.5公里的范围法则,我们可以发现,在春融街商圈已有成为呈贡区第一商圈的趋势

为什么是春融街?


交通“拉来”的商圈 从无到有

春融街商圈的发展与交通有着千丝万缕的关系,从某种程度上来说,春融街商圈是交通拉来的。

2011年11月1日 呈贡撤县改区,也就是在这一年,决定新城建设规划的重要文件下达。其中便包括有市政迁移、大学城建设、主要道路规划等多项决定呈贡新城命运的指令。

2013年5月20日,昆明轨道交通1号线南段开始运营,也就是从这时候开始,春融街作为进入新城的一个站点开始进入昆明人的视野。此时的春融街口,南亚风情园已建成投入运营,不远处的米兰园、惠兰园等小区已逐渐成熟,配套的洛龙公园等基础文化休闲场所也已具备一定规模。

2016年,昆明南火车站的正式落地运营,昆明轨道交通1号线也全线打通,春融街站成为了大学城站与昆明南站的交汇点。

固定客群与巨大的移动客流,春融街商圈从2016年开始逐渐成长。

1.2016年呈贡第一家一站式购物中心云南首家体验式购物中心的七彩云南·第壹城正式开业

七彩云南·第壹城开业目标完成率为117.11%,CGV IMAX影城、世纪星真冰场、搏塑健身、天空之城、乐够KTV、新华书店、洲际酒店等主力店全线签约,极大填补了呈贡区在商业品牌上的缺陷,也促使呈贡区居民的消费习惯发生了改变。

2.2017-2019年 再开项目,成“圈”有望

银河置信、花千坊的出现,进一步推动了春融街商圈的成熟。其中银河置信广场是呈贡区内第二座开业的一体式购物中心,花千坊则是填补了春融街商业街区上的缺漏。

同时在这段时间中,七彩云南·第壹城的598街区完成满铺招商落位。598街区与北区商业形成互补,在业态规划上以各地地方特色餐饮、时尚休闲轻餐、音乐餐酒吧为主题,打造成为了一个全天候慢生活休闲情调商业街区。

3.2020年至今,万达、吾悦开业,起势已显

2020年对于春融街商圈来说,是一个重要的开业浪潮时段。春融街商圈多元化标签被强化,圈内购物中心的餐饮、休闲等体验性业态占比进一步提升,同时也带来许多时下流行的新零售品牌。


十年发展,业态如何?

商业的发展始终与人们的需求息息相关。业态的丰富程度,是衡量一个商圈成熟度、多元化、聚集化的重要指标,也是其能吸引更多年龄层客群的基本条件。

赢商网走访了目前已开业的商业,发现各项目之间虽然存在着竞争,但是都十分注重对于自身差异化打造,也不乏一些“偏科”的项目。

除了银河置信广场外,其他的项目在餐饮类别上均占20%以上,呈贡商圈对于“吃吃吃”拥有巨大的潜力。但同时花千坊与银河置信广场不超10%的零售占比,也可以发现尽管呈贡商圈已经发展了有很长一段时间,但仍有很大的成长空间。

△数据来源于:赢商大数据  数据收集时间:2021年6月30日

那如今呈贡商圈中零售品牌的情况如何?我们分析了七彩云南·第壹城、呈贡万达广场、呈贡吾悦广场几家零售占比较高的购物中心,发现:

1、快时尚店分布集中。通过赢商网的实地探访,MUJU(无印良品)、优衣库以及H&M三家知名快时尚品牌都集中于七彩云南·第壹城;截止11月1日,呈贡万达、呈贡吾悦快时尚品牌仍旧是一项空缺。

△无印良品(MUJU)七彩云南第壹城店

△优衣库七彩云南第壹城店

2、对云南首店品牌吸引力弱。三家购物中心已为呈贡区域带来了很多潮牌、美妆、快时尚等区域性首店,但是根据赢商网每一季度昆明首店的报告来看,零售品牌首店较少。进入的首店也多优先考虑七彩云南·第壹城。

3、品牌整体年轻化倾向明显,贴近区域主力消费人群特点。不仅主要的运动品牌店齐全,同时诸如KKV、THE COLORIST、完美日记等一类美妆精品集合店,以及昆明2020年突然爆火的文++乙都能找到相关门店。

这也证明了在经历了这几年的发展,呈贡大学城整体已经趋于稳定。据赢商大数据显示,呈贡区域19-24岁、25-34岁的消费人群分别占26.5%、39.3%。大学生在呈贡商业消费中占有举足轻重的地位。

尽管零售品牌与其他商圈相比稍有差距,但呈贡商圈仍保持着快速的成长,同时在餐饮品牌的引进上不甘示弱,截止11月1日,已有喜茶、星巴克、太二酸菜鱼、海底捞、谭鸭血、西贝莜面村、春满里卤鹅大师店、袁老四等热门餐饮品牌进入呈贡区。

△喜茶七彩云南第壹城店


呈贡区能否出现象级别商业 谁将会是领头羊?

经过以上的分析,可见呈贡区商圈虽然拥有十年的发展时间,并且周边配套也在逐渐成熟中,同时随着新区的进一步深入发展,也将会给新区带来更多的动力,但是商业整体的发展在2016年后直到2020年年末才看到一点涟漪。

但是相较于其他同样处于开发的区域,呈贡区在商业的布局上更显紧密,并且已初具规模,购物中心“盒子”也与周边的商业街区逐步形成了较好的联动。让人也不禁去期盼,呈贡商圈是否将有机会出现诸如世纪金源购物中心、南亚风情·第壹城这样大体量现象级别的商业购物中心。

客流是购物中心的基础,也是一个购物中心到一个新区域赖以生存的动力。在出现世纪金源购物中心以前,世纪城的规模就已初具模型。庞大的自有客流为购物中心提供了大批忠实粉丝。尽管如今世纪金源的客流较前几年有所分流,但是其节假日,客流也仍具有竞争性。

目光拉回呈贡商圈,根据呈贡吾悦广场、七彩云南·第壹城、呈贡万达广场三个重要购物中心,周围热力图的分析,可以清晰看到,无论是工作日,还是节假日,距离春融街最近的一个热力点是在惠兰园、实力心城周围。在距离上,七彩云南·第壹城,拥有相当大的优势。呈贡吾悦广场附近虽然也有热力聚集,但是从面积颜色上来看,与七彩云南·第壹城还有一定的距离。

而在相关配套设施的建设上,目前七彩云南·第壹城除了七彩云南第壹MALL主要的“盒子”外,相关598街区已经逐步成熟,11月1日踩盘时为工作日,街区摊点前顾客聚集较多。

同时七彩598也在进行调整改造阶段,作为热门品牌的袁老四落位于此,但是可能由于前面的酒店还在建设中,整个街区热闹程度较低,客流氛围受到一定影响。

截止11月1日,七彩云南·第壹城靠近彩云北路主路的楼上相关商住楼还在建设中,对于其整个购物中心的打造有一定的影响。经赢商网了解,七彩云南双子星将在2022年竣工,届时,七彩云南·第壹城将更加完善,同时更加快速的成长。

就目前上来看,七彩云南·第壹城已显现出自己独有的商业一体优势,再加之周围已醇熟的客群,以及目前商场整体品牌的情况,其将会成为呈贡区域首个商业配套最为完善的商业中心指日可待。

总的来说,呈贡商圈的发展方向逐步明晰,整体规划明确,商场之间的相互吸引激励,也将会给这里带来更多的机遇。

*文章部分图片由项目方提供

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