广州潮玩地上新，新华里携美好城市生活新提案站上C位

十四五开篇，随着广州南拓继续迈进，一个连接番禺和南沙的“莲花湾片区”被《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》首次提出，并在2021年2 月举行的广州市番禺区第十七届人民代表大会第七次会议上，首次被写入政府工作报告。

▲ 图片来源网络，仅为效果示意

位于番禺区东部的莲花湾片区，面积约260平方公里，占了番禺区近半的面积。广州市土地开发中心发布的《莲花湾片区战略规划及总体城市设计采购需求》公示文件这样描述：

广州市莲花湾片区

·是链接广州南北发展的战略支点，

·是承接大学城科研成果转化的承载区，

·是缝合珠江口两岸的重要节点，

·人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。

“高品质规划建设莲花湾片区”这一规划，目标指向打造连接广深港、广珠澳科技创新走廊、广州向南“级跳”发展的战略支点。

无论是从广州南拓的布局来看，还是大湾区的整体规划来看，莲花湾片区均被寄予发展厚望。随着规划的实施，莲花湾片区的配套商业提档升级将成为必然趋势。

▲ 新华里效果图

在此背景下，坐落于莲花湾片区的一座20万㎡大型文化商业综合体，以其独特“文化+”的商业生态抢先崭露头角。它就是被列为广州2022年重点建设项目之一的南方文化产业中心，由新华里和未来教育创新港两大项目组成。

▲ 南方文化产业中心被列为广州2022年重点建设项目之一

据悉，新华里目前正在进行内装设计，招商工作同步进行中，预计2023年正式开业。

01

焕新广州东部商业面貌

谱写美好城市生活新提案

新华里（下称为“项目”）。由南方传媒股份有限公司成员单位广东新华发行集团股份有限公司投资和运营。项目面积约13万㎡，商业面积约5万㎡，投资预算超10亿元，包括1栋写字楼、1栋文化公寓、1座文化主题商业MALL、6栋特色独栋商业，规划打造成集文化、娱乐、办公、居住、商业集合等功能于一体的大型文化商业综合体。

▲ 新华里效果图

新华里坐落于广州番禺区亚运大道媒体村北侧，占据莲花湾中心区，毗邻重要的交通枢纽海傍地铁站和高铁庆盛站，所属的亚运城板块消费密度集中，是广州南拓必经之路，湾区未来所向。

01.多维交通 链接高频客流

在轨道交通方面，海傍站是地铁4号线、3 号线延长线（即将建成）换乘站，也是地铁8号线（规划中）的远期终点，枢纽属性明显。3条地铁线路连同佛莞城际、穗莞深城际琶洲支线、亚运大道等主干道及高铁，形成四通八达的轨道交通网络，让新华里无缝连接广州城区及大湾区城市群，有效延展了项目的辐射范围，承接来自广州各区及周边城市高频稳定的客流。

▲ 新华里区位图示意

02.商圈环伺 人口快速增长

市调报告显示，新华里3公里范围内社区密集，集聚30+个住宅小区，辐射消费人群超过30万人，其中工作人口达16万，19-45岁青年人群占比80%左右，释放出强大的消费潜力。

03.教育大城 院校林立

项目所在板块3公里范围内近30所学校，覆盖一站式全龄教育。核心辐射1公里范围内，从事教育、科研、网络科技人员占比超50%，他们对文化、教育、书籍阅读等文化体验消费，拥有庞大的潜在需求。

04.商圈文化体验稀缺 需求旺盛

从商圈来看，新华里所在片区已开业的有亚运城广场及部分配套商业，主要以家庭日常基础消费为主，欠缺文化体验、艺术体验、潮流科技、成长空间、商务办公、商务高端酒店、品质公寓等业态，难以匹配周边居民日益提升的品质生活需求，商业氛围亦有待提升。

占据枢纽位置，立足教育资源丰富、商业面临提档升级的广州东部，新华里以“向美生长的城市文化综合体”为定位，着力构建城市文化名片，开辟商业与文化共融共生的美好生活体验场景，未来也将发挥强力的文化商业标杆效应，提升区域商圈氛围，焕新广州东部商业面貌，助力东部崛起，并为消费者带来一份美好城市生活的新提案。

02

特色主题空间+多元业态+文化策展

构建“青年潮趣社交新主场”

在“美好城市生活的新提案”中，新华里创新提出以“文化+”商业生态为核心，差异化、主题化布局多元泛文化生活业态，打造超1万㎡的“广州书城”及逾6000㎡“岭南文化主题美食街区”两大特色主题空间，围绕“青年潮趣社交新主场”的创新商业玩法，引领城市商业发展。

◎广州书城

以“书店+” 打造城市文化客厅

在繁忙大都市里，随着大消费时代的升级，物质需求得到充分的满足，人们转而渴望摒弃城市的浮躁与焦虑，安静地品味美好的休闲时光。

关注年轻人精神生活需求，聚焦生活美学与人文情怀商业场景，新华里打造一个连跨四层、超1万㎡的广州书城，依托书香文化场景，以新华书店湾区旗舰店为引领，以“文化”、“品质”、“体验”、“美学”为精神内核，引进文创潮玩、生活方式集合店、亲子互动体验、咖啡饮品、休闲娱乐等多元业态，勾勒一个充满文化调性、品质感和审美志趣的沉浸式文化主题体验空间，满足消费者精神世界的外向延伸，以“书店+”模式，打造城市文化客厅。

◎岭南文化主题美食街区

美食+艺术场景+夜经济

赋能商圈业态发展

古风独栋建筑、青砖黛瓦、砖雕、镬耳屋……最具代表性的岭南建筑元素，道出岭南深厚的历史风情。

这条6000㎡的莲花湾片区首个岭南文化主题美食街区，由6栋独栋建筑和一条主题街区组合而成。

▲ 图片仅为效果示意

美食主题街区注重对艺术场景、艺术展览的策划，增加多元化的场景体验。在引入网红时尚餐饮、品质餐饮、地方特色餐饮的同时，加入小酒馆、清吧等娱乐业态，强化休闲社交属性。打造一个集餐饮文化、互动场景、娱乐体验、社交等功能于一体的不夜城美食文化主题街，为家庭聚会、朋友会面、商务洽谈等创造多元圈层社交空间，助力提升东部莲花湾城市夜经济活力。

◎差异化，主题化链接多元文化

打造沉浸式多维文化体验场景

基于精准的项目定位及客群洞察，新华里创新打造一个全新的“文化+”商业生态，营造主题+文化+艺术+社交+多维度沉浸式体验氛围、数智化场景等“以人为本”的商业场景，将文创书店、潮玩精品、教育培训、文化舞台、艺术展览、人文景观等多元业态差异化、主题化布局，着重凸显文化体验圣地、多元乐活空间、沉浸式场景体验、潮范黑科技四大特色，为当代年轻人描绘出“范（FUN）聚场”的美学生活方式。

◎顶流文化IP+文化艺术策展

构建湾区文化高地

为进一步深耕“文化+”商业生态，厚植文化根基，新华里引入南国书香节，并作为湾区分会场，每年将在这里举办艺术展览、文创艺术活动、名家签售会、阅读沙龙等活动，吸引众多“文化人”的参与。

图片来源：南国书香节官网

作为文化名家、文化活动、文化事件的聚集地，新华里每年还将策划文化艺术展览、IP潮玩活动、音乐节、电音节等上百场文化艺术活动，为消费者带来更丰富的文化生活体验和品质美学生活方式。

南国书香节

·一个经营了28年的顶流文化IP

·一年一度南粤大地的文化盛宴

·逾百万人次参与的阅读嘉年华

·最具影响力辐射力的中文书展

·广州的文化名片之一

—南国书香节· 落户新华里——

03

文化国企赋能

剑指“湾区文化新地标”

“湾区文化新地标”，这个贴在新华里身上的标签，体现其背后的投资和运营方——广东新华发行集团股份有限公司的跨界布局宏大谋略。

据了解，广东新华发行集团股份有限公司前身，是成立于1949年的广东省新华书店，截止目前已有73年品牌历史。作为省国有控股的出版物发行龙头企业、省重点扶持的七大文化产业集团之一，广东新华连锁经营网络遍布广东省，旗下拥有新华书店、四阅、书笙、渡、泊、吾悦等旗舰品牌和“南国书香节、新华书香节、书香校园”三大文化IP。

图片来源：广东新华发行集团官网

经过73年的品牌沉淀，广东新华已在文化与商业融合、文化IP、文化资源、文化运营等领域，形成了难以复制的核心竞争力。在坐稳文化产业龙头宝座的同时，广东新华以"创新驱动、融合发展"为战略，谋划跨界转型升级的新格局。

作为广东新华跨界升级进入文化商业综合体的首个典范之作，新华里依托集团文化巨擘的实力，以“文化+”为核心，通过文化艺术、美学创意塑造商业空间场景，谱写美好城市生活新提案，其创新的“文化+”商业生态模式，亦将为广州乃至大湾区带来全新商业面貌。