大悦城终于来广州了！黄埔商业大变样

专注于新青年客群喜好的研究、原创主题街区的缔造者、打造了多个年轻人朝圣宝地的大悦城控股商业，终于走进羊城广州，完成了其在四大一线城市的商业布点。

地铁上盖，大悦城控股商业广州首秀来了！

4月20日上午，一则备受行业关注的消息新鲜出炉——大悦城控股与黄埔文化集团成功签约，就黄埔区科学城优质商业项目进行轻资产管理输出。

这是大悦城控股在2022年首个签约落地的商业轻资产项目，也是其首进广州的重要标志。

此次强强联合的轻资产项目，位于黄埔科学城绿地中央广场SE栋，是地铁21号线神舟路站上盖物业，项目体量约6万㎡，地下2层，地上4层。

早在2020年，该项目曾交付于天石集团负责招商运营，彼时项目以年轻人的聚集地为定位，取得一定的招商成果，但因疫情环境反复，项目迟迟未能全面开业迎客。

2021年，天石集团“退出”，该项目回到国企黄埔文化集团手中，命名为黄埔文化集团文化商业广场。如今随着大悦城控股商业接手，该项目的未来发展，无疑更让人充满期待。

目前，大悦城方面暂未官宣更多项目详细规划，但透露将聚焦商务白领、品质家庭、活力青年三大核心客群，着力打造区域商业新标杆，引领商圈消费升级。

年轻的市级商圈，大悦城“相中”的机会点

回顾2021年4月，彼时，在广州黄埔区、广州开发区举办“商业项目集中签约活动”中，黄埔文化集团文化商业广场赫然在列，是当天亮相的“四大时尚消费新地标”之一。

这个项目被大悦城控股商业“相中”不无道理。

黄埔文化集团文化商业广场所在科学城片区，是国家级战略开发区，目前已吸引超百家世界500强企业进驻，微软、英特尔、IBM三大世界IT巨头均齐聚与此。

按照规划，科学城片区将打造为“多功能现代新型城区”，其功能标签包括“百亿级企业强势聚集”、“产学研一体”等。

与此城市功能对应，科学城商圈被定位为“市级商圈”，将聚焦科技产业聚集核心功能下的商业配套，服务100万以上本地及外来人口。

根据《广州市黄埔区广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》，规划期内，科学城商圈商业面积将达50万㎡以上。

//商业增量空间

而纵观当前的科学城商圈，核心存量项目广州科学城优托邦、萝岗万达广场、至泰广场在2011-2021年陆续开业，10年“超长战线”合计补充商业存量约33万m²。按照前述规划，科学城商圈至少还有约27万m²商业增量空间。

值得留意的是，受已有存量项目影响，目前科学城商圈的热力核心集中在暹岗、苏元2座地铁站周边，而黄埔文化集团文化商业广场距离这一热力核心，仅有2个地铁站。

◎科学城商圈热力图（局部）图片来源：赢商大数据-城市商业地图

//商圈核心客群年轻化

除此之外，科学城商圈的另一个机会点，还在于其核心客群的年轻化。赢商大数据显示，科学城商圈19-34岁客群占比为62.72%，19-44岁客群占比则高达89.5%。

◎图片来源：赢商大数据-城市商业地图

黄埔商业热度up！大悦城、华润树立标杆效应

根据赢商大数据监测，目前黄埔区已开业购物中心18个，存量商业面积共102万㎡，以中小型、大众化项目为主，缺乏中高档大型商业中心。

由南往北，围绕南岗万达广场、萝岗万达广场、广州优托邦科学城店等代表项目为中心所形成的南岗、科学城、香雪等商圈，布局分散，同样难以发挥集中的商业影响力。

在此背景下，打造高端商业、引进一线商业品牌，成为近两年黄埔区商业提档升级的发力重点。而这，恰为大悦城、华润代表的优质品牌开发商提供了充足的发挥空间。

2020年底，黄埔区在《广州市黄埔区 广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》中，对未来十年商业网点布局进行系统性规划，计划打造黄埔湾、科学城、知识城三大核心商圈，全方位覆盖老黄埔和北部新兴区域。

进入2021年，随着广州入选培育国际消费中心城市，黄埔商业也表露出更大的“野心”，不仅提出超越“太古汇”，谋划打造出一个五星、甚至超五星的购物中心，而且推出了“真金白银”的扶持政策。

根据《广州市黄埔区 广州开发区 广州高新区加快国际消费中心城市建设扶持办法》显示，黄埔区大力支持高标准建设购物中心，对获批五星购物中心的，按照项目投资额的10%给予运营方最高5000万元的一次性扶持。

同时，针对存量购物中心改造、高端酒店、重磅品牌首店、品牌宣传活动等方面，均有不同程度的奖励标准。在疫情环境下，这对于企业来说是十分务实的激励。

种种因素作用下，能够发现，黄埔区对于品牌开发商的吸引力正在肉眼可见的提升。

◎合景·悠方（广州知识城）

除了本次落地科学城的大悦城轻资产项目，此前华润联合体也正式入主黄埔新溪村旧村改造项目，标志着华润万象生活成功入驻黄埔湾商圈。此外，在知识城商圈，合景·悠方（广州知识城）即将于4月29日亮相。

这也意味着，黄埔区大力打造的三大核心商圈均已实现重磅商业项目的布局，未来将以强力的标杆效应为片区加速凝聚商业引力。

从赢商大数据监测的最新数据来看，未来一至两年，黄埔区计划新开8个商业项目，将带来超过70万㎡的新增供应，其中包括广州鱼珠时光汇、广州佳兆业大湾区国际动漫城、广州万科城市之光等项目。