莆田商业存量超百万，多个核心商圈崛起

编者按：城由市而兴起，商业繁华离不开城市兴盛。继对福州、厦门、泉州3城商业存/增量、商圈更迭、商场调改等多维数据及鲜活案例进行解读之后，赢商网再以城市视角，剖析福建其他6城商业现状，以期与同行共同展望福建商业发展。

据莆田市统计局数据显示，2021年莆田实现生产总值2882.96亿元，同比增长6.4%，社会消费品零售总额1745.75亿元，比上年增长8.3%，二者均有所上涨，不过从全省来看，因宁德发展迅猛，GDP由2020年排名第8跃升至第5后，莆田则从2020年的排名第7降至第8。

虽然莆田GDP不及漳州、宁德、龙岩等城市，但其商业发展较之以上几个城市却处领先地位。本文将从商业存量/增量、商圈迭代、商业创新等多个维度，解读莆田商业现状。

存量/增量

存量116.5万㎡，荔城区领先

据赢商大数据监测，截至2021年，莆田商业存量（商业体量≥3万㎡）为116.5万㎡，位居福建第4位，累计开业购物中心及街区商业13个。

从商业存量来看，莆田商业与福建排名前三的福州、泉州、厦门三城商业相比，出现断层式差距，不过也明显高于三明、宁德、龙岩等几个城市。

具体分区域来看，莆田荔城区以5个项目、53万㎡的商业体量领先于其他几个区，占比超四成；城厢区开业3个项目，累计商业体量29.6万㎡，占比近三成；涵江区与仙游区的商业存量分别为14.4万㎡、19.5万㎡，两区差距不大。

从开业时间来看，莆田每年新增商业数量并无明显差距，且数量较少。以近5年（2017年~2021年）的数据来分析：

• 2017年、2018年两年间，莆田商业处于“静默期”，无商业新增。

• 2019年，水韵城天虹购物中心及莆田星领汇开业，累计商业体量为16.4万㎡。

• 2020年，仙游中骏世界城入市，商业体量10万㎡，这也是中骏商业在莆田布局的首个商业项目。

• 2021年，仙游方圆荟·香港财富中心和益田假日世界相继亮相，商业体量分别为4.5万㎡、10万㎡。值得关注的是，这两个项目均为轻资产运营项目。

实际上，追溯至近10年内，莆田开业数量最多的一年（2015年）也仅开出3个项目，累计商业体量33万㎡，其中莆田正荣财富中心就贡献了22万㎡的体量，这也是莆田商业体量最大的项目。

从商业运营来看，2019年之前，莆田缺乏知名连锁商业的输出，期间仅万达商业与正荣商业两大品牌运营商入驻。而在此之后，中骏商业、益田旅游商业、天虹纷纷挺进莆田，旗下项目也已相继投入运营。

商圈观察

老商圈“状况”不断，新商圈崛起

在过去较长一段时间里，莆田商业以街区商业及百货为主，中心城区处于以文献路为圆点的单一商圈格局中。直到2012年万达广场亮相，城区商业格局逐渐被打破。如今，以万达广场为中心的城厢商圈，以正荣财富中心为首的玉湖公园商圈，以方圆荟·馨宜新天地为中心的城东商圈等多个商圈开始崛起。

▲图片来源：视觉中国

文献路商圈的“前世今生”

文献路商圈是莆田最早形成的商圈。资料显示，1946年以前，文献街是兴化城里的一条老街，沿街两侧开设许多商铺，是莆田人生活购物的主要场所。后经历火灾、重建，于2002年1月亮相的文献路步行街成为了莆田的潮流前线，商家云集，人气鼎盛。然而，好景不长，几年之后，文献步行街被拆除通车。

即使步行街消失，但莆田最早一批购物中心项目便在文献路上落地，包括2009年全面开业的大唐广场（后因运营不佳而转型）、2010年开业的金鼎广场，两项目开业后不久，备受关注的市区旧体育场片区改造——莆田文献广场项目开始动工，文献路商圈也开始加速成熟。

然而，人气再高也抵不过现实的残酷，多年来，文献路商圈发展并不顺利。

• 大唐广场因市场竞争持续扩大，加上停车难问题迟迟得不到解决等因素，人气持续下跌。2017年家乐福撤场，及场内众多品牌相继撤铺后，曾在商业市场有过短暂辉煌的大唐广场经历黄金城、菜市场两次转型失败后，又开始走向青年创业城之路，这也意味着大唐广场已从莆田商业地产市场中撤出。

• 曾经备受期待的文献广场项目已烂尾多年，如今，项目部分区域被改建成停车场。除此之外，这里还有另一个功能，那就是成为广场舞阵地。

2021年，文献路商圈又迎来一个转折点。该年12月，益田旅游商业在福建布局的首个项目——莆田益田假日世界在文献路上亮相，10万㎡的项目规划了“孤独星球+益番街+国潮唐人街+YOUNG巴黎+迷恋好莱坞”五大街区，引入湊湊火锅、小鹏汽车、GAP等21家莆田首店。

稀缺的空间体验、超强的时尚品牌阵容让文献路商圈又有了全新的活力，未来，益田旅游商业能否凭借精细化运营，持续提升商圈影响力，就拭目以待了。

城厢商圈成新晋“霸主”

随着城市商业的发展，以莆田万达广场为首的后起之秀——城厢商圈竞争力逐渐增强，人气不亚于文献路商圈。

据赢商大数据监测，城厢商圈内业态分布以零售业态为首，占比达53.59%；餐饮业态位居第二，占比为26.79,；儿童亲子、生活服务、文体娱占比分别为9.09%、8.13%、2.39%。

作为城厢商圈内仅有的大型城市综合体项目，万达广场商业体量达18.6万㎡，开业于2012年12月15日，也正是万达广场的开业让莆田正式进入商业综合体时代，自此，曾经文献西路商圈一家独大的商业格局被改写。

据当时媒体的开业报道中指出，万达广场开业之初便吸引近70家知名品牌店首次落户莆田，拥有1100个停车位，开业当天吸引了30万人到场，因人气旺盛，车流剧增，当天荔华东大道等路段还实行了临时交通管制。

彼时业内人士指出，“万达广场的开业对莆田商业业态肯定是一个很好的补充，众多品牌的入驻，也将提升莆田整体业态水平。”如今来看，历经近10年的运营，万达广场不仅人气持续旺盛，更在促进城厢商圈的形成与发展的同时，推动了莆田城南片区的商业发展。

后起之秀之玉湖公园商圈

莆田正荣财富中心可称得上是该城市形成玉湖商圈的主要“功臣”。2015年，22万㎡的莆田正荣财富中心加入莆田商业战，数据显示，截止开业当天闭店，项目累计录得46.8万客流，全天营业额打破3800万元，一举刷新了行业内购物中心的开业纪录。

2017年，正荣商业乘胜追击，莆田·正荣财富中心|正荣街正式开街，购物中心+步行街双核商业模式，巨大的商业体量，场景体验式的消费氛围，超强的品牌组合成为玉湖公园商圈的崛起与发展的巨大助力。尤其项目临近莆田玉湖公园，配套优势也为商圈的发展奠定了基础。

相关报道指出，莆田正荣财富中心人气最旺盛时直逼万达广场，不过近年却有所下降。有网友指出，因正荣财富中心后来宣布停车超过15分钟需收费，自此人气便开始有所下滑。而近期，正荣财富中心又宣布将免费停车时长调整为半小时。

延长停车时长能否有效挽救人气有待时间验证。不过据行业人士透露，正荣商管团队（闽湘区域）今年已悉数调整，新团队能否让项目“回春”，甚至再上一个台阶也引人期待。

城东商圈开始“进化”

伴随着莆田城东的不断发展，城东商圈正处蝶变进行时。

4月29日，世纪金源方圆荟商业管理有限公司福建福州分公司与福建馨宜房地产开发有限公司举行了合作签约仪式，这意味着双方将正式携手打造方圆荟·馨宜新天地。

据悉，项目总建筑面积约9.4万㎡，共计7层，以“莆田首座体验式空中购物乐园”为定位，将在购物、休闲、娱乐、餐饮等多元业态组合的基础上，利用项目屋顶优势，引进近7000㎡体验业态，涵盖儿童游乐主题公园、空中跑道、休闲娱乐3大场景，打造全新商业空间体验。

实际上，经过多年培育，以方圆荟·馨宜新天地为中心，城东商圈已开始崭露头角，而如今，当方圆荟·馨宜新天地宣告正式亮相，依托世纪金源商业及旗下平台核心品牌——方圆荟的运营实力，业内外对城东商圈的“进化”也有了更多关注。

商业焕新

知名连锁商业入驻，下沉市场崛起

虽说莆田商业在商业数量及体量增量上并不突出。但是从近年来的商业布局来看，不乏知名连锁商业的入驻。

水韵城天虹购物中心

2019年7月26日，水韵城天虹正式开业，这是天虹的第85家门店，也是天虹在福建莆田的首家购物中心。水韵城天虹由天虹与涵城集团联手打造，集生活零售、吃喝玩乐、儿童成长、便利生活为一体。

项目以水为主题，拥有主入口处的水景景观广场、中庭下沉式广场喷泉、主动线上的环场水系景观等特色体验场景；大小不一的浅水池、水墙、喷泉，分布全场各个空间，形成梦幻水景空间。同时，项目打造了涵江首个儿童主题街区，包括梦幻城堡、魔幻森林、冰雪王国三大主题乐园，为涵江市民呈现了一个新社交、新娱乐、新消费、新场景的生活方式中心。

仙游中骏世界城

2020年12月24日，中骏商管在福建布局的第四座中骏世界城——莆田仙游中骏世界城开业。

作为仙游首座且唯一的10万㎡集休闲、娱乐、购物、餐饮等多功能于一体的复合型购物中心，仙游中骏世界城引进冠超市、星巴克、必胜客等知名品牌，开设莆田首家超大银幕沉浸式豪华影院——星轶影城、仙游首个大型亲子嘉年华乐园，打造具有时尚文化气息的“一站式家庭欢聚中心”，为当地消费者带来活力缤纷，欢乐汇聚的消费体验。

仙游方圆荟·香港财富中心

仙游方圆荟·香港财富中心是世纪金源方圆荟在莆田布局的第一个项目，开业于2021年10月22日，以“潮玩有趣处”的独特定位，引入80余家入驻品牌，其中70%为首进仙游品牌。

值得一提的是，方圆荟·香港财富中心还利用1500㎡的屋顶空间，打造仙游首创性商场空中乐园“奇幻云端”，从孩子的角度出发，创造一个自然、亲切的室外活动空间，为年轻家庭客群打造休憩空间、儿童游乐、运动健身为一体的休闲娱乐空间，进一步强化项目“潮玩有趣处”的形象。

随着这些项目的入市，莆田开启了商业焕新之路；另一方面，从商业布局来看，商业下沉正在成为趋势。

据赢商网了解，莆田第二个万达广场——秀屿万达广场将于今年9月30日正式亮相。资料显示，秀屿万达广场购物中心约8万㎡，同时规划有约4万㎡的港式BLOCK主题街区。

秀屿万达广场的开业后无疑将会填补该区域大型综合体项目的空白。未来，秀屿万达广场能否凭借出色的运营能力，为莆田市场再造一个高人气的商圈，就等时间来揭晓答案了。