兰州新区的商业，多了还是少了？

作为国家级新区，兰州新区前三季度的GDP增长13%，增速5年来持续领跑国家级新区。飞速的发展让兰州新区成为了越来越多人的家园，而人口的聚集，带动了周边一系列生活配套的完善。

今年9月，兰州新区瑞岭新都汇商业项目签约仪式举行，兰州新区城投地产置业有限公司与兰州京都商业管理有限公司成功签约。该项目的建成落地，将会提升区域的商业价值，提升周边居民的消费体验，释放消费需求，进而为区域的发展注入新的活力。

然而不断增加的商业体数量，也丝毫没有消除人们对新区缺少商业体的抱怨。一边是新区大大小小商业体的数量在不断增加，一边是可供人们消费娱乐的商业项目匮乏的事实。由此可见，兰州新区商业仍然有较大的提升空间。

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兰州新区商业的那些年

今年是兰州新区获批国家级新区的第十个年头，兰州新区从曾经的农村乡镇蜕变为一座宜居宜业宜游的现代化新城。

截止到目前，兰州新区城镇化率超过了70%，经济总量是2010年开发建设初的60倍，常住人口为开发建设初的5倍。根据今年年初的一则报道，兰州新区常住人口已经达到了30万，成为了兰州的主要人口增长极。

人口的增加带动了新区的房地产开发，而住宅的大面积开发也伴随着商业的建成。从目前的情况来看，兰州新区正在开发的住宅项目或多或少都会带有相应的社区商业配套，以满足人们的日常消费需求。

另外，大型的商业体也逐步落地兰州新区。目前，新区成熟的商业体有瑞岭国际商业广场和兰州新区奥特莱斯国际商业广场等，还有正在建设中的象牙塔、兰州新区紫金商贸城-欢乐谷等。

瑞岭国际商业广场作为新区地标性建筑之一，位于新区核心区域的核心地段，由兰州新区城投集团房地产公司开发建设。项目总占地面积约234.4亩，其中包含大型购物中心、商业步行街、写字楼、LOFT公寓、星级酒店、商务酒店等商业形态。2018年，项目投入运营，成为新区的高端前沿、时尚潮流的休闲购物场所。2019年，瑞岭国际商业广场被评为兰州十大热门商圈之一。

兰州新区奥特莱斯坐落于兰州新区兴隆山路，面积达21万平方米，分为A、B两区，共有6层。这里汇聚了来自全球的折扣名牌名品，全年提供1—6折购物折扣并一直致力营造舒适惬意的购物环境，使其成为甘肃乃至西北的时尚商业标杆。项目外立面采用统一设计，白色与香槟色条纹交汇的外观，显得简约大气。针对不同消费群体，除了购物区外，项目还配备儿童亲子和影院等多元业态，3楼A区有儿童早教、亲子乐园和儿童职业体验中心等。

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兰州新区的商业项目是多了还是少了

对城市建设者来说，衡量一个城市商业配套的多少主要通过数据，而对注重生活感受的消费者来说，商业配套的足够与否主要通过其在周末是否有足够的选择来评判。

其实对兰州新区的消费者来说，“周末了没什么地方可以逛”是他们最直观的感受。的确，除了上述的成熟商业体，新区不少的商业项目都为在建状态。而对几十万的新区人来说，仅有的那些商业项目真的够吗？

一方面，新区的商业项目数量不多。通过百度地图搜索“商场”，能够搜索出5个项目，分别是百年奥特莱斯、瑞岭国际商业广场、京都商业广场、兰石武商购物中心和新区苏宁易购。而且从位置分布上看，这5个项目较为集中，能够覆盖到的范围较小。

另一方面，知名品牌缺乏。通过百度地图，在新区范围内搜索一些一线品牌，搜索结果均为0；另外在兰州首店的盘点中，新区商业没有新增全国首店品牌。由此可以得出，一线品牌的匮乏加上首店引力的不足，就决定了新区的商业体无法提升量级，更别提带给消费者更前沿的消费体验。

再者，新区商业业态匮乏，人气不足。在同质化日益严重的今天，商业项目之间的竞争，除了餐饮和零售业态，更在文体娱和生活服务类。在新区目前运营的项目中，京都商业广场有石头剪刀布儿童乐园、大森林欢乐屋、优欧博健身会所等品牌，瑞岭国际商业广场也有少量的文体娱和生活服务业态，但是总体来说，业态丰富度不高。

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未来，新区需要何种商业？

对于发展历程仅10年的兰州新区来说，相比市区的传统商业，新区的商业发展理应具有更高的发展定位和方向。

根据《兰州新区“十四五”城乡基础设施建设发展规划》，在新型城镇化建设方面，兰州新区将突出向西平台战略定位，建设兰州新区综合保税区、“锦绣丝路”华夏文明传承创新示范园、职教园区、高铁南站等高端服务集聚区，打造西部重要的现代服务业基地。同时培育发展新区“一小时”都市圈，提升圈内经济动能活性，形成交通互通、产业互补、要素满足、特色鲜明的城市群。

后疫情时代，零售商业地产的发展方向也产生了新的变化。消费者提升了对于履约确定性的要求，近场电商、同城零售优势凸显。消费选择增加，不再局限于餐饮和生鲜，中低频消费品的占比增加。

另外，整体消费结构正在从基本消费向服务和享受型消费转变，消费者对消费体验提出更多要求。

所以对新区的消费者来说，单纯增加商业项目的数量并不能解决消费诉求无处释放的问题。基于新消费、新业态、新模式、新场景的需求，完成全新综合商业体的打造，才能从根本上解决新区商业“不够”的问题，让消费者“有的选”，进而丰富新区商业业态，激发商业活力，助力城市商业生态圈的的优化发展。

注：文中图片及封面图均来源于视觉中国