最新动态剧透，COMORROW超深活中心引入SHANG XIA上下、UUUUP等品牌

时下商业已经不仅仅停留在项目本身的“内卷”，也越来越注重品牌传播对消费者产生的磁场效应。

例如TX淮海深挖年轻力向小红书、得物等年轻人活跃优质线上平台持续输出，培养了高粘性私域社群；广州太古汇近日创作的“倒时差”品牌宣传片，用稀松平常的生活片段，引导人们直面生活时差的话题，引发行业热议。

图片来源：TX淮海小红书截图、广州太古汇服务号截图

在笔者看来，这种鲜活的沟通方式能提供情感温度与人们形成更深的羁绊，让商业具备温度、厚度与高度。

近日我们关注到深圳一个正在筹备中的项目——COMORROW超深活中心也以这种独特视角启动前期理念输出。在其最新发布的品牌宣传片中，倡导人们在工作与生活之间找到平衡点，在体验多面生活中实现“超越自我、深度生活”。

而透过宣传片，我们更想知道的是，用商业温度打动人心的背后，面对“深度生活”这样一个大课题，COMORROW超深活中心会如何解题？

01.是商场，但不止于商场

在一座以快速节奏追赶瞬息万变世界潮流的城市，倡导“深度生活”，COMORROW超深活中心是基于怎样的考量？

这不得不回归到城市基本面。都市化和全球化进程所构建的当代语境中，深圳是一座极度追求“时间”与“效率”的城市，奋斗精神俨然成为了这座城市的底色。

而COMORROW超深活中心所处的深圳湾超级总部基地，作为未来价值之巅，更将是深圳奋斗底蕴的又一起始。这里正在擎化的是由万科集团、深投控、中信、招商银行、神州数码、中兴、中国电子、欧加、美团、京东等500强企业，打造的全球经济产业链条、未来深圳的曼哈顿。

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在这样一个核心企业与产业聚集地，可以想象到片区未来呈现的亦是车水马龙的快节奏都市繁华。生长在这个片区的人们，是高质、高知、高薪的各行业顶尖人才。对应的，“高压、高效、快节奏”也将是他们的日常生活状态。

这类客群最需要的反而是一个能在高效工作与舒适生活取得完美平衡的精神场所。

笔者认为，以“超越自我，深度生活”为理念，COMORROW超深活中心正是这样的一个存在。作为深超总目前唯一的大型集中式商业，COMORROW超深活中心是商场，但又不止于商场。

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是商场，在于正在建设中的深超总片区商业配套稀缺，地缘内的住宅、办公人群日常刚需待释放量极高。不止于商场，在于未来导入的客群大多在满足刚需外更期望有精神契合，项目也期望能够为身处于快节奏中的他们打开生活的“多面”，寻找充盈自如的慢生活。

02.LET'S COMORROW

从筹备期就开始酝酿“多面生活”体验

COMORROW超深活中心商业面积10万平方米，是深超总片区唯一大型集中式商业。项目定位“超越自我，深度生活”，基于这一理念，近一年间其做了一系列市场动作。

而梳理下来，我们发现这个团队针对商场品牌力建设有着不寻常的视角与打法。从这些创意玩法中也可窥见COMORROW已经在酝酿有内涵、有深度的“多面生活”体验。

COMORROW &SHANG XIA上下华南首展

近期，爱马仕旗下品牌SHANG XIA上下，在SIC超级总部中心落地了SHANGXIA上下x丁乙限量合作臻品展，中国当地艺术家丁乙携全新“大天地”限量合作款碳纤维家具在SIC65空间陈列。

据悉，这是COMORROW超深活中心联合品牌打造的挚友专场活动之一，邀约了商业圈内品牌方、主流及行业媒体人以及超总社区的国际学校家委会等伙伴观展。

商业地产行业中开业前期就注重与品牌联动宣发的商场也有先例，能够提前助力品牌打开市场认知度，比如南京万象天地在筹备期通与品牌共创话题营销在线上社交平台激起热议。但很少有商场能像COMORROW超深活中心在筹备期就给予场地让品牌提前展示、销售。

为此我们与COMORROW团队做了一次深入交流，他们表示，期望能够通过SIC综合体的优势，让商户了解片区客户特性，帮助他们挖掘市场、提前占领消费者。

也正因有了这次市场试水，SHANG XIA上下对深超总客群及项目理念有更深刻了解。

COMORROW的深度生活就是在合适的时候做合适的事情，工作努力，生活也要努力，深圳打拼的人都是如此，努力工作是为了更美好的生活。”   ——SHANG XIA上下品牌家居创意总监孙信喜Leon Sun

也因此，SHANG XIA上下即便在深圳有正式门店，仍愿意将城市首展落地在一个未开业项目，背后可看出对项目理念的认同，及其潜力的认可。据赢商网了解，未来SHANG XIA上下将基于这次展览对片区客群的深入了解，打造深超总定制门店，革新产品与场景，让片区高端时尚爱好者有不一样的艺术体验。

以艺术为媒，与品牌圈层共建

在对项目长时间的追踪，赢商网观察到一个特点是：COMORROW超深活中心十分偏爱挖掘品牌故事，以艺术的表达形式展示品牌文化的同时，深度盘活圈层。

比如上述提到的SHANGXIA上下x丁乙限量合作臻品展，此前项目还与意大利米兰奢侈品牌GIADA以《My Name is GIADA》品牌回顾展为媒举办VIP答谢酒会。更甚者，COMORROW超深活中心曾将圈层活动搬到了上海，在一场全球级别艺术盛会Design Miami / Podium x Shanghai，落地博物馆之夜活动，邀请上海品牌方们参与交流。

为什么要坚持走“艺术文化”这条路？且不遗余力举办“圈层活动”，甚至跨城？

在赢商网看来，基于两点考量：

• 其一，这是一个面向全球顶尖人才的消费场域，诸如港资太古系、恒隆系这些主打高端消费的商场，文化艺术都是不可或缺的标签。COMORROW超深活中心作为一个城市级别商场，且如此客群基础，源于他们对精神世界的追求，与文化艺术结合也是必然。前置活动可借助艺术影响力提前渗透圈层，蓄积高端顾客，为后期打下客流基础。

• 其二，上海是时尚品牌资源的聚集地，跨城是想让更多品牌改变对深圳看法，感知深圳文化以及深圳人生活方式，并且看到片区的未来前景，以此助力招商。这也说明力求“超越自我、深度生活”的COMORROW超深活中心并不局限于市面常规品牌，期望能突破吸引更匹配项目与目标客群的品牌。

赢商网还发现，作为深超总的首发建设运营者，COMORROW超深活中心也在探索社区共建。其以商业为纽带，联结深超总周边高净值社区，满足社区内居民从内容消费到生活实践、体验的需求。

比如项目与TakeYourTime且慢开启露营、骑行等户外体验主题的LET'S COMORROW深呼吸城市撒野派对活动，集中具有独立态度的品牌及个体，共同激发社区活力。

针对周边国际学校，COMORROW还与深圳外国语学校国际部SWIS举办迎新交流会、万圣节等活动，让学生与家长都有更深度的交流互动。

03.向“热爱”出发

创造工作与生活平衡的精神领地

放在行业来看，能在孵化期设计如此丰富前宣内容的商场，并不多见。这也让笔者更加好奇，是怎样一个项目肌底，赋予其打造“多面生活”的想象空间。

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全国首创站外换乘TOD商场

作为深圳地铁集团和万科集团联合打造的全新一代复合型TOD综合体，垂直复合开发是项目的标准化配置。今天我们想谈谈COMORROW超深活中心更高阶的玩法——全国首创通过商场实现站外换乘。

对比日比谷中城玩法，也一座三条地铁交汇的地铁上盖物业，其通过一条地下连廊将地铁站与项目直接联系起来了。

这一场景未来也将在COMORROW超深活中心上演。作为地铁2号、9号、11号线上盖TOD商业，项目将打造最美换乘通道将地下车站与商业整体无缝连接。即：站外换乘不计费，日后顾客在此出站，通过商场，再进站换乘，2小时内不重复计费。

顾客有了这个便捷换乘通道，在下班或上班换乘途中，可利用这2小时时间前往商场采买、就餐等，真正做到如宣传片中所提到的“工作与生活完美切换”。且作为连接宝安、南山、福田的枢纽站点，这样的做法还将汇聚深圳多区客流，有效拦截地铁客流，转化为商场消费者。

此外，项目所在的综合体SIC超级总部中心是深圳湾畔358米超高地标综合体，为将地标景观资源公共化，特在顶层设立观景平台-湾心之眼。与城市产生互动，让市民享受优质公共资源，观赏城市风光。

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跨越年龄米其林餐饮街区：格调与烟火气并存

除了创新TOD打法实现身份的灵活切换，关于宣传片中“跨越年龄” COMORROW超深活中心会如何诠释？

• 客群层面来看，项目所吸引的有深超总的高端办公人群、周边住宅区居民、学校学生，也囊括地铁汇聚的多元客群。这些不同性格、年龄、阶层的顾客，要如何在一个空间找到匹配自身的消费场域？

据了解，项目将借鉴COREDO室町、意大利Eataly等国际优秀复合型商业打造经验，引入全国米其星球餐饮主题街区，打造中国首个以100%米其林餐饮为核心体验的商业街区、中国体量最大的米其林餐饮集合地。

• 产品上，兼顾全客群设置不同梯度餐饮组合。既有价格实惠的街头小吃，也有超高性价比的休闲正餐/简餐，同时也将设置米其林一星餐厅品质正餐，旨在让每一位来到这里的人都能实现“米其林”自由。

• 场景上，将结合深圳国际化、多元包容性等特性，以艺术、现代手法，将文化精神与日常生活相结合，打造全新的餐饮体验空间。

主力品牌纷纷开设形象店/旗舰店

在招商层面，COMORROW超深活中心也会聆听品牌声音，充分了解品牌文化，与他们共同朝着“超越自我、深度生活”理念方向努力为城市创造出独特体验。

“超越自我、深度生活”与meland club“城市超级游乐王国”的品牌愿景不谋而合。 ——meland club创始人谢俊

“方所不是单纯书店，更是公共文化的经营者、运营者与策划者，因此我们需要一位兼具人文关怀与社会责任的同伴，共同经营好这个公共文化空间，将世界上最好的艺术文化产品与艺术文化活动带到深圳。” ——方所书店创始人毛继鸿

在这样的默契与协同效应下，赢商网发现项目所进驻的主力品牌，都针对性打造出定制化形象店/旗舰店，期望能够以最新的场景与产品服务片区更优质的客群。如「方所」全国首家城市文化客厅概念店、上下爱马仕旗下全新设计概念店、Olé超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、Meland club城市新形象旗舰店等多家品牌。

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以深圳本土品牌为核心,建设湾区国际设计师孵化中心

“碳中和”浪潮下，越来越多商业地产开发商及购物中心向绿色商业靠拢。而深圳湾超级总部基地，是深圳罕有的拥有湿地、海洋资源，片区企业更应以可持续发展理念与城市自然和谐发展。

据赢商网观察，COMORROW超深活中心以社会责任与可持续发展为理念，以推动深圳时尚力量为着力点，去年发布会项目已经与深圳服装协会签约，将以深圳本土品牌为核心，携手共建湾区国际时尚设计师品牌孵化中心。

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这一年项目也在深入挖掘绿色、可持续深度好设计，目前已经迎来首批品牌UUUUP旗舰店及UUUUP CHA全球首店进驻。

UUUUP将结合区域特色属性，以“海”为主题，以“时装剧场”为空间调度及内容叙事，通过“潮汐进退”的可呼吸空间，定期变化成当代剧场演出现场。同时UUUUP CHA也将以海洋叙事味觉及当代艺术时尚茶饮美学，创造出戏剧多变的空间时值与产品景观，共同致敬深圳这座极具创想力的城市。

大环境的变革让商业亟需寻找更多解题答案，作为商业观察者，我们很惊喜看到深圳商业市场越来越多“不走寻常路”的商业体，以创新视角实现新突破。COMORROW超深活中心，在寸土寸金的深超总，让“城市慢下来”，实属难得。也因此，我们对其更加充满期待！