购物中心“去盒化”进行时

关键词

产品线升级、城市更新、文商旅

目前，中国大部分城市居民消费已经进入到了“第三消费时代”、甚至是“第四消费时代”，商品与购买行为早已经超越了其本身的意义。同时，随着疫情的持续反复，作为城市第三空间重要组成的商业综合体，消费者对于线下体验感的期待值也大幅度提升，商业空间逐渐成为人文艺术、近未来科技、公园、城市功能等多种需求的新型载体。

所以，过去二十年一直沿用盒子型、MALL型的传统购物中心开始在“去盒化”的路上，一路狂奔。

商业让艺术不孤独

曲高和寡是很多人对于艺术的第一印象，但相对于上一代消费者，成长于改开后衣食无忧的年轻一代更注重精神的、情绪的消费。人文与艺术的双重触达，使他们在消费行为中，表现出强烈的个性化、标签化、潮流化趋势。融入到商业空间的艺术不再是高等学府与美术馆中的孤芳自赏，经过艺术、空间、人的关系重塑，艺术地产成为普通消费者可以自由接触与尽情享受的文化与艺术的真实存在。当然，艺术与地产的真正融合，无法通过单纯的设计、展陈一蹴而就，它是群体审美和精神层面的外在表现。需要与年轻消费者的美学思想保持同频，是一个必须经过无限的碰撞才能逐渐积累的过程。

“赛博朋克”不用等到2077

随着元宇宙概念逐渐被更为广泛的消费者所接受，近未来的科学技术、虚拟融合现实的场景打造时代已悄然来临。

城市生活压力与碎片化信息过载让消费者身心俱疲，而年轻的消费者更容易被可以全感官沉浸其中的开放型视听体验所吸引，他们期待更多有趣的，可以连接虚拟与现实的、能直击精神和心灵的未来想象来治愈自己；舒缓由城市化、商品化过重而带来的诸多负面情绪。

元宇宙的概念扩展，或者在具象描述中更接近 于赛博朋克2077版本世界构想框架的社交与娱乐都可以带给他们这种独特的体验。在这一点上，品牌商要比商业地产先行一步，无论是长沙步步高星城天地的“FUNDOLAND反斗乐园π”，还是安踏982创动空间都是对于这个理念的实践。

当然，对于商业地产的“去盒化”需求，元宇宙的实现也不是简单的铺满霓虹装置，或者在环境空间设计方面“临摹”一下《流浪地球》的电影美术风格，而是在人、货、场的基础上，将其与科技相融合，以“技”来突破线上线下，从而实现双向流动。

城市公园的重点不在于“公园”

在疫情第三年，尤其是对于城市居民而言，虽然对旅游哪怕只是周边郊区的近郊旅游都充满了强烈的向往，但在快节奏的生活压力之下，跋山涉水的舟车劳顿显然没有半小时生活圈内的城市公园来得方便自在。

从东京的涉谷宫下公园到成都的源野，POD（公园一体化商业设施）已经代替TOD（站城一体化）成为2022年度地产业内最受追捧的综合体形态之一。与TOD以功能型为第一导向不同，“公园+”这种浸润式缓慢叙事的商业方式使人与城市、商业、更加和谐融洽。

不过任何商业体都无法跳脱在地化的消费，作为新兴的“公园+”， 虽然是以公园为标签，但其内核还需要与实际利用本设施的消费者进行深度绑定 。 只有完整立体的核心消费者解读，才能有针对性的进行公园功能的扩展、业态品类的布局、以及多种场景的打造， 公园+是对于商业场所载体的种类扩充，但新商业的本质是丰富消费者在各种商业载体内发生的那些令人身心愉快且拥有美好回忆的事情。

小结随着需求消费分级趋势化形成、城市化进程第二轮洗牌开始，大跨步的开发节奏所带来的红利正在逐渐消失。

在此趋势下，如果能以“去盒化”的各种尝试探求新的增长空间，实现消费场景与服务模式的突破，无疑能为转型中的商业地产行业带来全新机会。