恒大梦碎深圳湾 “双11”上架深圳超级总部项目地块

撰文：黄指南

从去年末恒大退租卓越后海金融中心将总部迁回广州时，早已可以看出，恒大深圳湾超级总部项目地块易主局面已是定局。

今年“双十一”当天，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积约1.03万平方米，地块起始出让价约75.43亿元，将于11月26日完成出让，且目前地块处于抵押状态。

据悉，该地块要求计容积总建筑面积不超过28.92万平方米，原为恒大集团在2017年以起价55.52亿元竞得，拟打造恒大深圳湾超级总部基地项目。

同年，恒大正与深深房A沟通借壳上市完成A股回归事宜，并将位于广州的总部搬至深圳。

彼时因为地块上建的总部项目仍处于建设阶段，恒大将总部迁入深圳后，办公场所选择租用卓越集团旗下后海金融中心项目。

总部进退

回到此次挂牌的地块本身，自从恒大陷入债务泥潭后，深圳湾超级总部基地项目也进入停工阶段。

根据地块的转让挂牌公告得知，本宗地建设项目自2021年9月开始停工。

观点新媒体了解到，根据恒大对深圳超总项目的“天圆地方”设计，项目建筑形态为自下而上逐渐收窄，底部方正，顶部较圆润。规划建筑高度400米，计划于2024年竣工，建筑呈现金黄色的视觉设计。

截至目前，项目已完成地块基坑桩基础工作，土石方大面已开挖至基底标高的地下42.40米，基底承台和坑中坑尚未完成，宗地将按现状转让，地块竞得人需承接原恒大与政府签订的产业监管协议。

值得一提的是，挂牌公告也指出地块因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，这些潜在风险也将进一步限制接盘方对地块的改造以及上盖项目的设计。

回望恒大意气风发，将总部迁入深圳，再到陷入流动性漩涡，相继出售恒腾网络、恒大冰泉等多项资产回血，若是后续该地块能够成功完成出让，也预示着恒大的超级总部计划将“梦碎”深圳湾。

今年年初，恒大在公告里指出，考虑到节约成本因素，已在去年末对租赁使用的卓越后海金融中心项目采取了退租，搬迁至深圳自有物业办公。

据企查查工商信息显示，目前恒大集团地址为深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室，经营场所仍为卓越后海金融中心。

另据观点新媒体了解，恒大于2017年将原先广州单一总部规划，改成深圳、广州双总部布局；彼时又有谁能料想，5年后恒大在债务泥潭中无法自拔。

对于恒大深圳湾超总项目地块的挂牌，虽在意料之外，却也在情理之中。

试想恒大连租赁成本都可以舍去，继续投资深圳超总项目的可能性又有几成？地块出让早已是定局。

破碎的梦

为化解债务压力，恒大曾计划出售约1200亿元资产。

现在，恒大的债务重组仍未取得积极进展时，债权人已经坐不住了。

11月6日，恒大发布公告，位于中国香港元朗拟用于住宅的未开发土地已被资产接管人出售，出售价格约6.369亿美元，预计亏损达到高于售价的7.7亿美元，此次出售所得款将用于偿还恒大在该项目的财务义务。

在1月27日报道中，橡树资本已接管恒大上述项目控制权，用于债权清算。

自恒大陷入债务危机后，位于香港的多处资产遭债权人接管或放售。以同位于香港的资产为例，香港恒大中心因寻觅接盘方无果后，被债权人中信银行接管。

早在去年8月,有市场消息流出,越秀地产有意向收购香港恒大中心，交易作价105亿港元，后因越秀地产“对恒大财务状况的担忧”而搁浅。

直至今年7月底，恒大中心再传出售消息，彼时市场估值约90亿港元，已经低于买入价格的30%，再因项目被中信银行以债权人的身份接管，长实集团“抄底”落空。

今年11月初，许家印一幢价值7亿港元的山顶布力径别墅被中国建设银行接管。此次被接管的别墅为许家印去年抵押的三幢别墅中的其中一幢，另外两幢也已抵押至财务公司，三幢别墅总市值共25亿港元。

对比香港资产的处置，恒大位于深圳的旧改却在近期获得了一些利好消息。

今年10月份，有市场消息指，招商蛇口将接手恒大位于深圳南山的原联合饼干厂旧改，观点新媒体在彼时与招商蛇口的核实中，企业方也证实了目前正在接洽项目。

到了11月10日，招商蛇口与招商平安等成立合资公司，推进开发南山区原联合饼干厂城市更新项目，证实了招商蛇口正式接管恒大该旧改项目。

早在今年9月，恒大地产集团在龙岗区的恒大城市之光、恒大锦苑、恒大深汇大厦及都会广场等项目，引入国企深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作，龙岗安城投将为合作项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务。

保交付方面，按照许家印年初提出的目标，恒大今年要保交楼约7000万平方米、约60万套，相当于所有保交楼项目中近半要在年内实现交付。

在9月21日，中国恒大发布近期业务进展公告中，其保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个；已复工的668个项目中，有606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中，对具体交付面积数据尚未披露。